Antes de buscar un crédito para comprar una vivienda, debes identificar cuál es tu perfil hipotecario, el cual te permitirá entender qué puedes adquirir y de qué manera, ya que se basa en los tipos de hipoteca que existen para definir cuál se ajusta más a tus necesidades. Recuerda, una decisión bien informada te permitirá acceder a la mejor opción de financiamiento para ti.

Lo primero que tienes que hacer es determinar tus prioridades y presupuesto, así como revisar si vas a recurrir a un crédito individual o compartido.

Para lograrlo, la Proptech mexicana Yave, que ofrece créditos hipotecarios en línea, elaboró una guía fácil y práctica para identificar tu perfil y ayudarte a alcanzar tu objetivo.

• Profesionista independiente.Si tu meta es independizarte, debes hacer cuentas y asegurarte de no poner en riesgo tus gastos básicos para alimentos, transporte u otros pagos personales. Es importante que el porcentaje mensual para tus deudas no supere el 30% de tus ingresos. Revisa términos y condiciones, tipo de tasa de interés y conoce los seguros asociados.

"Solicita tablas de amortización y revisa cuál es la cantidad final a pagar, este es un indicador clave al momento de comparar", recomendó Bernardo SIlva, CEO & Co Founder de la Proptech.

Conoce aspectos legales básicos antes de comprar una casa

• Pareja.Si vas a adquirir un hogar junto con tu pareja y los dos trabajan, las instituciones de financiamiento ofrecen créditos mancomunados. No solo es posible aumentar la capacidad de pago, también pueden dar un enganche mayor, reducir las mensualidades o acortar el plazo para liquidar el crédito.
• Amigos.La mayoría de las instancias solo permiten créditos hipotecarios compartidos con familiares de primer grado como cónyuge, concubina o concubinario, padres o hijos. Sin embargo, esquemas como Unamos Créditos del Infonavit, o plataformas digitales, permiten elegir con total libertad a la persona para unir esfuerzos sin importar si se trata de un amigo o un familiar. Al adquirir un compromiso conjunto con otra persona, debes contemplar cualquier eventualidad como desempleo, separación o fallecimiento de alguna de las partes.
• Familia.Sumar ingresos con uno o más integrantes del hogar podría ser la solución para acceder a un crédito hipotecario y así obtener una propiedad más grande y/o mejor ubicada. Considera que, si uno de los integrantes llega a perder su trabajo, existe el seguro de desempleo, que por un tiempo cubrirá las mensualidades. Pregunta en la institución financiera si cuentan con esta opción, los términos y condiciones de la póliza, así como los costos.
• Extranjeros y mexicanos en el exterior.Ya sea un mexicano que reside fuera, pero planea comprar vivienda en México o un extranjero que quiere adquirir para retirarse o como inversión. Es necesario que cuenten con los permisos que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores para adquirir el inmueble (dichos permisos suelen ser gestionados por la notaría o un gestor externo).

Adicionalmente, deben seguir ciertos procesos y pagar sus impuestos por adquisición, derechos, honorarios y gastos notariales, según su lugar de nacimiento.

"Hoy existen opciones que brindan hasta el 85% del valor del inmueble con tasas fijas sin necesidad de viajar a México para revisar los trámites", indicó Bernardo Silva.

• Inversionistas.Si tu objetivo es hacer negocio y forjar un patrimonio, el real estate puede ser la oportunidad para lograrlo. El mercado dispone de diferentes esquemas, donde el capital se invierte en uno o más inmuebles a fin de generar un beneficio económico. La más común es la renta del espacio adquirido.

Un punto importante en bienes raíces es la plusvalía, es decir, el aumento del valor del inmueble con el tiempo. En México existen ciudades que destacan por su crecimiento y pueden ser buenas opciones para comprar inmuebles, como Querétaro, Guadalajara, Monterrey o destinos turísticos como Los Cabos, Riviera Maya, Playa del Carmen y Riviera Nayarit.

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