Los precios de salida de los espacios de oficinas de edificios clase A se mantuvieron muy estables a lo largo de 2018, al pasar de 23.36 dólares el metro cuadrado (m2) por mes al cierre de 2017 a 23.25 dólares al cierre de 2018.

La demanda bruta por espacios de oficinas en la Ciudad de México (CDMX) en 2018 reportó una cifra histórica en 2018, superior el medio millón de metros cuadrados (m2) a pesar de la incertidumbre que se vivió tanto por factores externos como la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte, antes TLCAN ahora T-MEC, así como internos por las elecciones federales.

El riesgo de sobreoferta de espacios corporativos en la Ciudad de México se ha contenido y se refleja en una tasa de vacancia muy estable en los últimos cinco trimestres.

A pesar de toda la incertidumbre experimentada en México en los primeros nueve meses de 2018, tanto por las elecciones federales como por la negociación del Tratado de Libre Comercio de América del norte (TLCAN), la demanda de oficinas en la Ciudad de México mantuvo una dinámica positiva que resultó incluso mejor a lo observado en años anteriores.

Los precios de renta de las oficinas categoría A+ en la tres principales ciudades del país, CDMX, Monterrey y Guadalajara, se deben considerar como baratas si se compara con el promedio de precios en América Latina.

El mercado de oficinas de la Ciudad de México en unos tres años podrá ser el más grande de América Latina, actualmente lo es Sao Paulo con un inventario de 8.1 millones de m2, en tanto la Ciudad de México cuenta con 6.3 millones m2.

En enero próximo iniciará su operación la Torre Chapultepec Uno cuando pondrá en operación el 40% de los 26,908 m2 de espacios de oficinas de este uso mixto que consta de 100,000 m2 de construcción entre los 58 pisos que tienen una altura de 271 metros, informó Luis Méndez, presidente de Coldwell Banker Commercial México (CBC), durante la presentación del proyecto a medios de comunicación.

En el mercado de oficinas de la Ciudad de México, los precios promedio de salida (renta) en edificios clase A mostraron un decremento de 7 centavos en el 3T18 con respecto al cierre de 2T18, cerrando en 24.39 dólares el m² por mes debido a que varios propietarios hicieron ajustes a sus precios, en particular los corredores de Reforma y Santa Fe.

El mercado inmobiliario mexicano en general ha respondido positivamente ante los resultados de las elecciones presidenciales de julio de 2018, tanto en el segmento clase A de oficinas como en el industrial.

El mercado de oficinas de Monterrey finalizó el primer semestre de 2018 con un nivel máximo de espacios en construcción.

A pesar de la incertidumbre que se vivió en México durante la primera mitad del año por factores internos y externos, la demanda de oficinas en la Ciudad de México registró 215,000 m2 de espacio comercializado, lo que representó un incremento de 36% respecto al mismo periodo del año pasado, de acuerdo con información de CBRE.

A pesar de que la tasa de disponibilidad de espacios corporativos en la Ciudad de México sigue avanzando, los precios de salida en renta se mantienen muy estables.

Para el año 2020 los factores tecnológicos que permitan la conectividad permanente y una mayor flexibilidad en la forma de trabajo, serán esenciales en los edificios corporativos en el país.

Al finalizar el primer trimestre de 2018 (1T18), el corredor de oficinas de Santa Fe se consolidó como el más grande de la Ciudad de México y el país al acumular un inventario superior a los 1,400,000 m2, por encima de los corredores Polanco (que tuvo más de 1,100,00 m2); Insurgentes Sur (con más de 900,000 m2); Reforma (con más de 800,000); Lomas, (con cerca de 700,000 m2); Perisur (con más de 600,000 m2); Norte, con una cantidad similar; Bosques, (con cerca de 300,000 m2); e Interlomas o Lomas Altas con cerca de 500,000 metros cuadrados respectivamente.

Durante el primer trimestre de 2018 el mercado de oficinas de la Ciudad de México fue muy activo en la entrega de nuevos espacios de oficinas, al agregarse 268,000 metros cuadrados (m2) al inventario a través del 16 edificios nuevos que fueron entregados entre enero y marzo.

Querétaro destaca por ser uno de los mercados de oficinas más dinámicos; esto por su desarrollo industrial, así como por la cercanía con la Ciudad de México, que ha llevado a diversas empresas a ubicar sus corporativos y call centers a esta ciudad, donde la mayor concentración de oficinas se encuentra en los corredores Bernardo Quintana, Centro y Zona Sur, por su acceso directo a la autopista México-Querétaro y zonas habitacionales con NSE A/B, C+, y C, de acuerdo con Tinsa México.

El nuevo inventario de oficinas en la Ciudad de México que se incorporará en 2018 será de alrededor de 840,000 m2, el cual representará un incremento porcentual del 14%, prevé un análisis de Solili.

El mercado de oficinas de la Ciudad de México no tendrá mayores bajas en sus precios de renta debido a que los desarrollos en construcción que se irán incorporando entre éste y los próximos dos años están en manos sólidas y los desarrolladores no están dispuestos a malbaratar su inversión.

El mercado de oficinas de la Ciudad de México ligó en el periodo enero-marzo su segundo trimestre consecutivo con un desempeño positivo en términos de demanda y absorción.

El escenario de incertidumbre que planteó el año 2017 al mercado inmobiliario de oficinas por el riesgo de sobreoferta y luego de un primer trimestre sin actividad por el efecto Trump, no fueron obstáculos para tener un año récord en materia de comercialización de espacios que llegaron a cerca del medio millón de metros cuadrados.