El crédito hipotecario bancario atraviesa una transformación silenciosa: se contratan menos financiamientos, pero cada operación requiere más recursos, en un contexto en el que el encarecimiento de las propiedades frente a los ingresos reduce el universo de compradores. La banca tiene dinero disponible; el verdadero desafío es que más familias puedan convertirlo en una vivienda propia.
La banca ha acelerado la evaluación de solicitudes hipotecarias, pero completar una operación digital requiere conectar bancos, valuadores, notarías y registros públicos. El desafío es reducir tareas manuales y reprocesos sin perder los controles de seguridad.
Con una cartera que acumula un saldo de 1.56 billones de pesos y un índice de morosidad de 3.20% a agosto de 2026, la banca mantiene una amplia base de financiamiento a la vivienda individual. La calidad de la originación y la administración del riesgo son fundamentales para preservar ese patrimonio, aunque el deterioro reciente del indicador exige seguimiento.
La estabilidad de las tasas y la evolución de los productos hipotecarios han ayudado a los compradores, pero el encarecimiento de los inmuebles mantiene la presión sobre el acceso a la vivienda. Las oportunidades están en mejorar la evaluación de ingresos, simplificar procesos y acompañar al cliente durante la vida del crédito.
Mejorar el acceso al crédito, reducir las barreras de entrada y brindar certidumbre a los desarrolladores son algunos de los principales desafíos del mercado hipotecario, afirmó Santiago Gil Ontiveros, director ejecutivo de Nómina y Crédito a Particulares de Santander México.