Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- Aunque desde el año 2007 el inicio de nuevos proyectos mostraba una tendencia descendente, durante el 2008 se notó una desaceleración del 45%, pero en el primer trimestre de 2009 reportó un desplome anual de 75% la construcción de vivienda nueva. De acuerdo con la firma de consultoría Softec, los segmentos de vivienda más afectados son el social y el económico con 60% y 54% de contracción, respectivamente. En los últimos años el mercado de la vivienda en México ha contribuido al desarrollo económico del país, "no es una industria coyuntural, pero sí es un mercado estructural cuya afectación por los embates económicos se conocerá mejor, mediante una evaluación retrospectiva que identifique el punto en el que se iniciaron los cambios de tendencia", mencionó Claudia Velázquez, Directora de Estudios de Mercado de Softec. Y agregó que "si se tomara el comportamiento observado en el primer trimestre de 2009 como representativo del procedimiento en el resto de los trimestres de este año, plazas como la ciudad de México, Puebla, Cancún, Veracruz, León, Mérida y Tampico presentarían un decremento en el número de proyectos iniciados al menos 75% inferior comparado con el 2008. Sin embargo, todavía existen muchas plazas en donde aún no se registra el inicio de nuevos proyectos, lo cual deberá corregirse en lo que resta del año". Las implicaciones de la baja en el número de proyectos son considerables ya que la oferta, uno de los tres pilares del mercado inmobiliario, vería debilitada su presencia y su poder impulsor en muchas ciudades de México. Softec calcula que en 2007, el valor de venta de los nuevos proyectos iniciados en las principales 40 plazas del país ascendió a casi $19 mil millones de dólares. En 2008, el valor de los proyectos iniciados se estima en $9,445 millones de dólares. A su vez en el primer trimestre de 2009, el valor de los proyectos iniciados es de sólo $597 millones de dólares. Claudia Velázquez subrayó que la derrama económica que dejará de recibirse en cada una de las ciudades en las que se ha detenido el inicio de nuevos proyectos habitacionales debe ser recuperada. "La mejora en la disponibilidad y condiciones del crédito a la construcción, así como la existencia de mejores condiciones urbanas y de servicios para el desarrollo habitacional, serán los detonadores de nuevos proyectos en las ciudades del país."