Durante años, el desarrollo de residencias de lujo bajo el modelo spec home (propiedades construidas sin un comprador final definido) se concentró principalmente en mercados de Miami-Dade. Ahora, este tipo de proyectos comienza a extenderse hacia otras zonas de South Florida, entre ellas Southwest Ranches, en Broward County.
El cambio responde, entre otros factores, a la disponibilidad de terrenos de mayor superficie y al interés por propiedades que privilegian privacidad, amplitud y espacios exteriores.
Un proyecto reciente ilustra la escala que está alcanzando este segmento. De acuerdo con Vaster, la firma otorgó un financiamiento puente de 18 millones de dólares (mdd) respaldado por una residencia de lujo recién terminada dentro de Landmark Estates, en Southwest Ranches.
La propiedad ocupa aproximadamente 9 mil 712 metros cuadrados y, actualmente, se encuentra listada en 38.75 mdd, según la información publicada por la compañía.
El proyecto destaca además porque fue desarrollado sin un comprador previamente identificado. En un mercado donde las residencias de mayor valor en Southwest Ranches habían sido tradicionalmente construidas a la medida para sus propietarios.
Más espacio fuera de Miami-Dade
La expansión hacia Southwest Ranches forma parte de un movimiento más amplio dentro del mercado residencial de South Florida. A medida que disminuye la disponibilidad de grandes terrenos en zonas consolidadas de Miami-Dade, los desarrolladores encuentran en Broward County superficies que permiten plantear residencias de mayor escala.
En este contexto, el atractivo de Southwest Ranches está relacionado con su combinación de terrenos amplios, entorno de baja densidad y cercanía tanto con Miami como con Fort Lauderdale.
La firma también reporta más de 30 millones de dólares en volumen de financiamiento asociado con proyectos en Southwest Ranches y Davie, aunque esta cifra corresponde a operaciones de Vaster y no representa por sí misma el volumen total del mercado local.
