El incremento de la inmigración irregular hacia Estados Unidos durante los últimos años no solo tuvo efectos en el mercado laboral, sino también en el sector inmobiliario. Un estudio elaborado por investigadores del Banco de la Reserva Federal de Dallas concluye que la llegada de trabajadores indocumentados aumentó la demanda de vivienda en un momento en que la oferta habitacional no crecía al mismo ritmo, lo que contribuyó al encarecimiento tanto de la compra como del alquiler de inmuebles.

La investigación analizó información correspondiente al periodo comprendido entre marzo de 2021 y marzo de 2024, utilizando registros de tribunales de inmigración y bases de datos administrativas del gobierno estadunidense para evaluar el impacto económico de los flujos migratorios irregulares.

Los resultados muestran que la incorporación de inmigrantes indocumentados fortaleció la actividad económica local al impulsar el empleo, pero también generó una mayor presión sobre un mercado residencial que ya enfrentaba limitaciones para incrementar la construcción de nuevas viviendas.

Más empleo, pero también mayor demanda de vivienda

De acuerdo con el estudio, un aumento de 1% en el número de trabajadores inmigrantes indocumentados, en relación con la fuerza laboral de una localidad, se asoció con un crecimiento cercano a 1% en el empleo total.

Sin embargo, ese mismo incremento estuvo relacionado con un aumento aproximado de 2.2% en los precios de las viviendas y de 1.4% en las rentas, reflejando el efecto de una mayor demanda sobre un inventario habitacional insuficiente.

Los investigadores explican que, al incorporarse al mercado laboral, los nuevos trabajadores también requieren un lugar donde vivir, ya sea mediante la compra o el arrendamiento de una vivienda. Cuando la construcción de nuevos desarrollos no logra responder con rapidez a ese crecimiento poblacional, los precios tienden a elevarse.

Oferta insuficiente intensificó el alza de precios

El documento señala que el principal factor detrás del incremento en los costos de la vivienda fue la limitada capacidad del mercado para ampliar la oferta residencial.

Durante el periodo analizado, la construcción de nuevas viviendas no alcanzó a cubrir el incremento de la demanda generado por el crecimiento de la población, situación que elevó la competencia por las propiedades disponibles y presionó al alza tanto los valores de venta como las rentas en numerosas áreas metropolitanas.

Ciudades de EU que concentran los precios más altos de las viviendas

Las estimaciones del estudio indican que la inmigración irregular explicó alrededor de 30% del crecimiento del empleo en el mercado laboral promedio de las ciudades analizadas.

Asimismo, los investigadores calculan que estos flujos migratorios estuvieron relacionados con cerca de 30% del incremento observado en los precios de las viviendas y aproximadamente 20% del aumento registrado en los alquileres entre 2021 y 2024.

Un estudio preliminar en medio del debate migratorio

Los autores aclaran que se trata de un documento de trabajo de carácter preliminar, publicado para recibir comentarios de especialistas antes de una eventual versión definitiva.

Por ello, enfatizan que sus resultados no representan necesariamente la posición oficial del Banco de la Reserva Federal de Dallas ni del Sistema de la Reserva Federal de Estados Unidos.

La publicación del estudio coincide con un contexto en el que la política migratoria continúa siendo uno de los temas centrales del debate público en Estados Unidos.

Mientras algunos sectores sostienen que el aumento de la inmigración incrementó la presión sobre la vivienda y otros servicios, otros especialistas destacan que estos trabajadores también contribuyeron a reducir la escasez de mano de obra y a fortalecer la actividad económica en distintos mercados regionales.

Con información de eldiariony.com