El mercado de renta residencial en Estados Unidos continúa mostrando señales de alivio para los inquilinos. Durante abril de 2026, el alquiler mensual promedio solicitado en las 50 principales zonas metropolitanas del país se ubicó en mil 673 dólares, lo que representó una caída anual de 1.7%, de acuerdo con el más reciente Informe de Alquileres de Realtor.com.
Aunque los alquileres todavía permanecen por encima de los niveles previos a la pandemia, el ajuste a la baja refleja una moderación gradual luego del fuerte incremento registrado entre 2021 y 2022.
Hoy en día, las rentas promedio se mantienen 17.9% arriba de abril de 2019, pero han retrocedido 5.2% desde el pico alcanzado en agosto de 2022.
Más construcción presiona los alquileres
El comportamiento del mercado está siendo impulsado principalmente por el crecimiento en la construcción de vivienda multifamiliar en distintas regiones de Estados Unidos.
Durante el primer trimestre de 2026, los nuevos proyectos multifamiliares iniciados crecieron cerca de 20% frente al mismo periodo del año anterior, mientras que las obras en proceso se mantienen 11.4% por encima de los niveles prepandemia.
Además, la tasa anual de nuevas viviendas terminadas continúa elevada y supera en 23% el promedio observado antes de la emergencia sanitaria.
“Muchos inquilinos han experimentado un alivio significativo en los últimos casi tres años, y aunque la finalización de proyectos se ha ralentizado, los indicadores prospectivos son favorables para los arrendatarios”, señaló.
La especialista agregó que las unidades que actualmente comienzan construcción suelen incorporarse al mercado entre 12 y 24 meses después, por lo que la tendencia de moderación en rentas podría extenderse hasta 2027.
Noreste acelera construcción multifamiliar
Muestra el informe diferencias importantes entre regiones.
El noreste de Estados Unidos registró el mayor dinamismo en construcción multifamiliar durante el inicio de 2026. En esa zona, los nuevos desarrollos prácticamente duplicaron su ritmo frente al año anterior, mientras que las viviendas multifamiliares terminadas crecieron 42.1 por ciento.
La mayor oferta ya comenzó a reflejarse en algunos mercados relevantes. En Boston, las rentas disminuyeron 2.9% anual durante abril, mientras que en Filadelfia retrocedieron 1.5 por ciento.
Nueva York fue la excepción, ya que los alquileres todavía aumentaron 1.1% debido a las condiciones más ajustadas del mercado.
Oeste pierde dinamismo inmobiliario
Los nuevos proyectos iniciados en esa región tocaron su nivel más bajo para un primer trimestre desde al menos 2017, mientras que las viviendas multifamiliares terminadas cayeron 37.9% anual.
Aunque ciudades como Los Ángeles, Denver y Phoenix todavía registran reducciones en rentas, Realtor.com advirtió que la menor incorporación de nuevos edificios podría limitar el alivio para inquilinos en los próximos años.
Jiayi Xu, economista de Realtor.com, señaló que el comportamiento regional será clave para entender la evolución futura del mercado de renta residencial.
“La situación no es la misma en todas las regiones, y eso es importante para saber dónde sentirán alivio los inquilinos”, comentó.
