Para costear el alquiler de un departamento típico en Estados Unidos (1,592 dólares), los inquilinos deben ganar aproximadamente 63,680 dólares al año, según un informe reciente de Redfin.
Se debe esta mejora en la asequibilidad, explicaron los analistas, a que los salarios de los inquilinos han aumentado. En 2024, el ingreso medio estimado para un inquilino fue de $54,752, lo que representa un incremento del 5.3% respecto a 2023 y del 35.2% en comparación con 2019, antes de la pandemia. Aunque este ingreso aún es un 14% inferior al necesario para costear el alquiler medio, la brecha se está reduciendo y es la más pequeña en los últimos cinco años.
Además, la construcción de nuevos departamentos ha contribuido a estabilizar los precios de alquiler, ofreciendo más opciones a los inquilinos y mejorando la asequibilidad. Sin embargo, la diferencia de asequibilidad entre alquilar y comprar una vivienda podría ampliarse en 2025, ya que se anticipa un aumento en los precios de las viviendas y tasas hipotecarias elevadas, lo que podría llevar a más personas a optar por alquilar en lugar de comprar, comentó Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin.
Las 10 áreas metropolitanas más asequibles para los inquilinos (diciembre de 2024)
|
Rango |
Área Metropolitana |
Alquiler medio solicitado |
Ingresos necesarios |
Ingresos medios estimados |
% Diferencia entre ingresos requeridos y estimados |
|
1 |
Austin, Texas |
$1,394 |
$55,760 |
$69,781 |
25.14% |
|
2 |
Houston, Texas |
$1,239 |
$49,560 |
$58,287 |
17.61% |
|
3 |
Dallas, Texas |
$1,460 |
$58,400 |
$64,417 |
10.30% |
|
4 |
Salt Lake City, Utah |
$1,476 |
$59,040 |
$64,271 |
8.86% |
|
5 |
Raleigh, Carolina del Norte |
$1,418 |
$56,720 |
$61,463 |
8.36% |
|
6 |
Denver, Colorado |
$1,695 |
$67,800 |
$72,803 |
7.38% |
|
7 |
Phoenix, Arizona |
$1,476 |
$59,040 |
$63,157 |
6.97% |
|
8 |
Washington, D.C. |
$2,039 |
$81,560 |
$86,644 |
6.23% |
|
9 |
Baltimore, Maryland |
$1,600 |
$64,000 |
$66,745 |
4.29% |
|
10 |
Nashville, Tennessee |
$1,495 |
$59,800 |
$61,236 |
2.40% |
Hay que tomar en cuenta que los datos del informe de Redfin son de diciembre, antes de los incendios forestales de Los Ángeles. La agencia inmobiliaria está haciendo un seguimiento de los informes que indican que los alquileres han comenzado a aumentar en Los Ángeles a medida que los residentes desplazados buscan nuevos hogares.
Las 10 áreas metropolitanas menos asequibles para los inquilinos (diciembre de 2024)
|
Rango |
Área Metropolitana |
Alquiler medio solicitado |
Ingresos necesarios |
Ingresos medios estimados |
% Diferencia entre ingresos requeridos y estimados |
|
1 |
Providencia, Rhode Island |
$2,145 |
$85,800 |
$50,408 |
-41.25% |
|
2 |
Miami, Florida |
$2,373 |
$94,920 |
$57,157 |
-39.78% |
|
3 |
Nueva York, NY |
$2,805 |
$112,200 |
$71,376 |
-36.39% |
|
4 |
Los Ángeles, California |
$2,780 |
$111,200 |
$73,419 |
-33.98% |
|
5 |
Boston, Massachusetts |
$2,660 |
$106,400 |
$73,116 |
-31.28% |
|
6 |
San Diego, California |
$2,831 |
$113,240 |
$78,357 |
-30.80% |
|
7 |
Orilla del río, California |
$2,266 |
$90,640 |
$63,162 |
-30.32% |
|
8 |
Tampa, Florida |
$1,735 |
$69,400 |
$54,654 |
-21.25% |
|
9 |
Filadelfia, Pensilvania |
$1,865 |
$74,600 |
$58,970 |
-20.95% |
|
10 |
Búfalo, Nueva York |
$1,310 |
$52,400 |
$41,905 |
-20.03% |
Aunque alquilar un departamento en Estados Unidos sigue representando un desafío financiero para muchos, las tendencias recientes indican una mejora en la asequibilidad debido al aumento de los ingresos de los inquilinos y una mayor oferta de viviendas en alquiler.
