En el mercado de oficinas clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), la absorción neta acumulada al cierre del 2023 registró 49,000 metros cuadrados (m2), esto es un incremento de 48% respecto a la absorción del 2022, cuando fue de 32,900 m2.
A su vez, la demanda bruta en su cifra acumulada del 2023 registró 74,600 m2 comercializados contra 42,600 m2 reportados en el 2022, un incremento anual del 75%, de acuerdo con información de CBRE. Agregó que se esperan mínimo 4,000 m2 de absorción para el primer trimestre del 2024 (1T24) de negociaciones avanzadas al cierre de 2023.
“Los desarrolladores con el objetivo de atender las necesidades de espacios clase A/A+ en la ZMG de las empresas ya instaladas en la localidad y las que están por incorporarse, continúan avanzando en sus proyectos en construcción. Por lo que el pipeline de proyectos en construcción se mantiene estable al cierre del 2023 con 51,300 m2, de los cuales, 72% se encuentra en el submercado de la Zona Financiera y el resto en el submercado de López Mateos-Américas”, indicó la empresa.
Añadió que en 2023 ingresaron al inventario 5,800 m2 de espacios corporativos clase A/A+ en la Zona Financiera, cifra 70% menor a la registrada en 2022. Por lo que el inventario alcanzó 797,000 m2 y un crecimiento anual de 0.7%. Se estima que los proyectos que actualmente se encuentran en construcción puedan ingresar al inventario 18,000 m2 durante el primer semestre del 2024.
Tasa de disponibilidad
En la tasa de disponibilidad, Puerta de Hierro se mantiene con la mayor superficie vacante, con 44,500 m2, seguido de la Zona Financiera y el submercado de López Mateos – Américas con 28,260 m2 y 17,800 m2, respectivamente.
“Durante el último trimestre del 2023, la comercialización continuó activa y la absorción bruta del trimestre cerró con más de 10,600 m2; registrando una diferencia positiva por más de 7,700 m2, respecto al mismo periodo del 2022. Del total de espacio comercializado durante el 4T23, 47% fueron transacciones registradas en el submercado Puerta de Hierro y 38% en Zona Financiera”.
La absorción bruta de 2023 cerró en 74,600 m2 con un incremento anual del 75% respecto al 2022; más de 10,700 m2 fueron destinados a empresas con giro en TI, seguido por empresas con giro Farmacéutico con más de 6,300 m2. Dentro de las principales transacciones en superficies mayor a mil m2 del 2023, más de 50% fueron en Puerta de Hierro y el 41% en Plaza del Sol.
