A más regulación verde, mayor es la renta de las oficinas prime, concluye un análisis de Savills. Los alquileres de oficinas prime y secundarias localizadas en los Central Business District (CBD) de las principales ciudades europeas siguieron un camino bastante similar entre 2014 y 2020.
Sin embargo, el arribo del Covid-19 hizo muy notoria la tendencia de la regulación verde, además, los países de Europa que han impulsado más normativa relacionada con certificaciones energéticas han visto como las rentas de sus mejores activos de oficinas escalaban exponencialmente.
Son varios los factores que influyen en que una empresa opte por el cambio a una oficina verde: Atraer y retener el talento en un entorno de bajas tasas de desempleo; las grandes compañías cotizadas están impulsando acciones para reducir las emisiones; presentar los avances en los informes de sostenibilidad.
Por encima de estos factores, la consultora destaca el impacto de las regulaciones en los certificados de rendimiento energético (EPC) como el mayor driver para el repunte de la demanda en los activos de oficinas prime y, en paralelo, la escalada en las rentas de estos edificios.
En los últimos años, Reino Unido y Países Bajos han impulsado una mayor normativa relativa a la eficiencia energética de los activos. Así, los activos de oficinas prime ubicados en los CBD de las capitales de ambos países son los que concentran un mayor repunte del precio por metro cuadrado.
Las grandes cifras de contratación después de 2014 determinaron una disponibilidad de solo 5.5% en los CBD, y obligaron a muchas empresas a rentar espacios de menor calidad; la consultora añade que desde el primer trimestre de 2020, el promedio de la vacancia en el CBD europeo aumentó 7.6 por ciento.
En paralelo, las rentas de los activos prime ubicados en las mejores zonas de negocios han crecido en promedio 7.4%, frente a 1.1% de incremento de las oficinas secundarias localizadas en la misma área durante el período posterior al estallido de la pandemia, publicó EjePrime.
