Para muchos usuarios de bienes raíces corporativos del espacio de oficina tradicional, el trabajo híbrido reducirá los requisitos de espacio, según una encuesta de más de 500 profesionales de bienes raíces corporativos realizada por Colliers en línea y en CoreNet (Cumbre Mundial en Chicago).
Los encuestados opinaron que un mejor equilibrio entre el trabajo y la vida personal de los empleados es una ventaja clave para la corporación que implementa una estrategia de trabajo híbrida. Los encuestados también redefinieron el éxito en términos de índices de utilización del espacio, ya que los trabajadores dividen su tiempo entre ubicaciones remotas y la oficina.
A continuación, se presentan las preguntas que se les hizo a los encuestados y las respuestas:
¿Cuál es el impacto del paso al trabajo híbrido en la demanda promedio a largo plazo de los usuarios de espacio de oficina?
Necesitarán más espacio: 3.1%
Sin impacto global: 3.9%
0 a 10% menos espacio requerido: 4.5%
10% a 20% menos espacio requerido: 16.7%
20% a 30% menos espacio requerido: 29.8%
30% a 40% menos espacio requerido: 23%
40% a 50% menos espacio requerido: 12.7%
Más de un 50% menos de espacio requerido: 6.1%
¿Qué porcentaje de las carteras de los usuarios de oficina pasarán del arrendamiento tradicional a arrendamientos flexibles dentro de 5 años?
0 a 10% de arrendamientos: 13.7%
10% a 20% de los arrendamientos: 26.8%
20% a 30% de los arrendamientos: 25.7%
30% a 40% de los arrendamientos: 15.1%
40% a 50% de los arrendamientos: 11.8%
Más del 50% de los arrendamientos: 6.7%
¿Cuál cree que es el mayor desafío o desventaja para un ocupante de oficina cuando la mayoría de las personas trabajan de forma remota o desde casa?
Pérdida de identidad y cohesión cultural: 34%
Impacto negativo en los jóvenes que necesitan desarrollo y entrenamiento: 31%
Desafíos de compromiso y retención de empleados: 24.9%
Sin desventajas: 4.9%
Pérdida de productividad: 3.1%
Limita el crecimiento del negocio: 1%
Desafíos de reclutamiento: 0.7%
¿Cuál cree que es la mayor oportunidad o ventaja para un ocupante de oficina cuando la mayoría de las personas trabajan de forma remota o desde casa?
Mejor equilibrio trabajo/vida: 49.0%
Reducción de costos de ocupación para el negocio: 14.6%
Más fácil de reclutar: 13%
Mayor compromiso y retención de empleados: 6.7%
Impacto ambiental positivo por reducción de huella de carbono: 5.1%
Aumento de la productividad organizacional: 4.0%
Ahorro de dinero en viajes para el empleado: 3.9%
Sin ventajas: 2.3%
Potenciación de la identidad y cohesión cultural: 1.4%
En el futuro, ¿cómo define la utilización promedio "exitosa" del espacio de oficina por parte de un ocupante, de martes a jueves?
Más del 80% de ocupación: 17.2%
Entre 45% y 79% de ocupación: 76.65%
Por debajo del 45% de ocupación: 6.1%
En el futuro, ¿qué es lo más importante para la utilización "exitosa" del espacio de oficinas por parte de los ocupantes?
Gerentes que asumen la propiedad y el liderazgo para garantizar que el tiempo en la oficina sea valioso: 63.8%
Mandato de la alta dirección: 31.2%
Reducir la cantidad de espacio y adoptar el trabajo remoto: 28.1%
Proporcionar más espacio de oficina para la colaboración y reunión en la oficina: 22.4%
Diseño de espacios y amenidades, bienestar y sustentabilidad: 22.1%
Aumento del número de oficinas muy próximas a los domicilios de la población objetivo: 14.9%
"Los resultados son esclarecedores", dijo Scott Nelson, director ejecutivo de Occupier Services, Global en Colliers. "Esta reducción en la demanda de espacio de oficina para un ocupante presenta otras oportunidades para ellos, que podrían mostrarse como ahorros puros. Sin embargo, esto también podría presentar la oportunidad de cambiar el gasto a la experiencia que el empleado obtiene en la oficina, o ayudar a financiar aumentos de costos que vienen en otros lugares, como bienes raíces industriales para algunas empresas, o costos de personas, por nombrar algunos".
"Como CoreNet Global ha estado rastreando desde el comienzo de la pandemia, el uso de la oficina está evolucionando hacia un espacio de colaboración, trabajo en equipo y espacio privado para el empleado. Si bien el empleado puede estar en la oficina menos días u horas por semana, las nuevas configuraciones significan que el tiempo invertido en el sitio será más valioso y eficiente", señaló Tim Venable, vicepresidente sénior de investigación y desarrollo de contenido de CoreNet Global.
