Una de las zonas más cotizadas en España por los compradores de segundas residencias es la costa de Málaga, de acuerdo con el informe Vivienda en Costa 2022 que elaboró Tinsa.
El documento resalta que las provincias con los precios medios más elevados de este tipo de producto son Baleares, con 6 mil euros por metro cuadrado (m2), Málaga (2 mil 900 €/m2), así como Barcelona y Vizcaya (ambas con 2 mil 800 €/m2).
En las zonas litorales españolas, la segunda residencia experimentó aumentos generalizados en los precios. Los mayores incrementos (por arriba del 10%) se localizaron en Ibiza y Formentera, Cádiz (zona de Sotogrande, San Roque y El Puerto de Santa María) y Vizcaya (entre Sopelana y Lemoiz); debido a una demanda muy elevada.
La vivienda en el conjunto del litoral peninsular e islas, se encareció un 4.2% anual. Con respecto al segmento específico de segunda residencia en la costa, llegó a un valor medio de 2 mil 400 €/m2, con Baleares, Málaga, Vizcaya y Barcelona como las costas provinciales más cotizadas.
En su mayoría, las costas provinciales han recuperado y superado los precios medios de 2019, con la excepción de las de Cantabria, Murcia, A Coruña y Guipúzcoa. Las costas que han superado con mayor margen el nivel prepandemia son Vizcaya (+19%), Baleares (+17%), Málaga (+15%), además de Girona y Las Palmas (+11%).
De manera generalizada, la compraventa de vivienda, tanto la primera como la segunda residencia, tuvieron una evolución alcista. En el 2021, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), se registraron 260 mil 944 compraventas en municipios de costa, el 39% del total en España, un 45.4% más que en el 2020.
Los mercados costeros con mayor peso sobre el total de compraventas de su provincia son los dos archipiélagos y Málaga: 95% en las islas y superior al 85% en Málaga. Mientras que con un peso entre el 70 y el 85% se encuentran Almería, Cádiz, Pontevedra, Castellón, Huelva, Alicante y La Coruña.
Información del MITMA reveló que las provincias españolas que más compraventas de vivienda (primera y segunda residencia) tuvieron en sus municipios de costa en el 2021, incluyendo sus capitales, fueron Alicante (31 mil 24 transacciones), Málaga (25 mil 907), Barcelona (26 mil 621) y Valencia (16 mil 961).
También el año pasado, excluyendo las capitales, el municipio de costa donde más viviendas se vendieron fue Torrevieja (5 mil 18 transacciones), ligeramente por debajo del nivel de 2019. Por volumen de compraventas, le siguen Marbella (4 mil 634), Orihuela (3 mil 833), Cartagena (3 mil 554), Elche (3 mil 397), Gijón (3 mil 322), Mijas (3 mil 310) y Estepona (3 mil 150).
Al analizar los cambios en el último año, ocho provincias tuvieron avances superiores al 50% en el conjunto de sus municipios de costa: Baleares, Castellón, Málaga, Almería, Lugo, Cádiz, Granada y Valencia, de acuerdo con una publicación de elespanol.com.
Por provincias, Alicante, Málaga y los dos archipiélagos registraron el mayor volumen de compraventas en la costa por parte de extranjeros. Aunque el mercado internacional en Baleares es más pequeño en volumen con respecto al de Málaga, es más relevante proporcionalmente en el conjunto de la provincia.
La costa y su actividad constructora
En la costa, las provincias con mayor actividad promotora y licencias concedidas para construir en el 2021 fueron Málaga (6 mil permisos), Alicante (3 mil 600 visados) y Barcelona (4 mil 500 visados).
Las costas provinciales que más crecieron en el número de permisos de obra nueva, a diferencia del 2020, fueron Huelva (+308%) y Girona (+113%). Las costas de Cádiz y Guipúzcoa aprobaron casi un 90% más que en el 2020 y el incremento en Málaga fue del 57 por ciento.
Si se excluyen las capitales de provincia, donde el mercado de primera residencia impulsa la construcción, los municipios costeros donde más permisos de obra nueva se aprobaron en el 2021 fueron: Fuengirola (746), Marbella (728), Badalona (689), Gijón (681) y Vélez-Málaga (478), con datos del MITMA.
