En el primer trimestre del 2021 (1T21), Corporación Inmobiliaria Vesta (Vesta) incrementó 1.8% ingresos por arrendamiento a 38.39 millones de dólares (mdd) en comparación con los 37.71 mdd del 1T20; el aumento fue por un 4.9% de incremento por contratos nuevos en espacios que habían estado desocupados durante el 1T20 y se rentaron en el 1T21.

También a un adición de 3.0% por ajustes a la renta por inflación, tal como se prevé en los contratos de arrendamiento; a un aumento de o 0.3% en reembolsos de gastos pagados por Vesta a cuenta de sus clientes pero no considerado como ingreso por renta; y a un incremento de 0.02 mdd por la administración del portafolio vendido, indicó la empresa en el reporte enviado a la Bolsa de Valores.

Añadió que los aumentos en ingresos por renta fueron parcialmente disminuidos por una baja de 5.4% por contratos de arrendamiento que vencieron y no fueron renovados en el 1T21; una disminución de 0.26 mdd en el ingreso derivado de la conversión a dólares de contratos denominados en pesos; y una disminución de 0.4% relacionado a contratos de arrendamiento que fueron renovados en el 1T21 a una renta menor.  

En el periodo de referencia, el ingreso neto operativo incrementó un 5.0% a 37.22 mdd, contra los 35.44 mdd del periodo enero-marzo del 2020. Mientras el margen de NOI incrementó 298 puntos base a 96.9% a causa de menores costos relacionados a propiedades que generaron ingreso.

La UAFIDA incrementó un 6.3% a 33.44 mdd en 1T21, de 31.46 mdd en 1T20, mientras que el margen UAFIDA incrementó 366 puntos base a 87.1%, comparado al mismo periodo del año pasado de 83.4%. El incremento se debió a mayor utilidad bruta, menores gastos administrativos y un incremento en el incentivo de largo plazo durante el trimestre.

Lorenzo D. Berho, director general de Vesta, señaló que en el mercado ven un fortalecimiento de la dinámica del mercado, con una mayor confianza de los inquilinos y signos importantes de recuperación económica inicial. 

“En vista del fuerte aumento de la demanda en ciertos mercados, ampliamos nuestro portafolio en desarrollo con dos nuevos edificios inventario en Ciudad Juárez y reanudamos la construcción del edificio inventario de Guadalajara, para alcanzar un portafolio en desarrollo de 1.3 millones de pies cuadrados para el 1T21”.