Las ventas de vivienda nueva en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México repuntaron 8.3% en el primer trimestre de 2021 (1T21) en relación al 4T20; sin embargo, comprados con el mismo periodo del año 2020 presentaron una contracción de -0.5 por ciento.
De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria de la consultoría Tinsa, correspondiente al 1T21, se vendieron 5,225 unidades, donde el 57% corresponde a la CDMX y el 43%a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.
Comparativamente, en el 1T20 se vendieron 5,283 unidades y en el mismo periodo de 2019 se desplazaron 6,107 unidades. Aunque en términos anuales se observa aún una ligera caída en las ventas, se notó una gran mejoría, toda vez que en el 4T20 la contracción anual fue de -20.2 por ciento.
El reporte del 1T21 señaló que por segmentos, los mejores desempeños fueron las ventas de la vivienda de interés social con un repunte anual de 7.1%y de 8.3% en el nivel medio. En contraste, el mercado residencial y residencial plus siguen siendo los más castigados, al presentar una contracción de -15.6% respecto al mismo trimestre del año pasado.
Un importante indicador de la expectativa de recuperación que tienen los desarrolladores, que el número de unidades ingresadas de enero a marzo del año en curso, sumó 10,201 a través de 94 proyectos nuevos. Hace un año apenas se reportaba el ingreso de 3,560 unidades, es decir, se multiplicó por tres al arranque del año en curso.
A pesar de ello, el número de proyectos activos pasó de 1,635 a 1,553 en el último año, lo que se tradujo en una disminución de -5.0% anual, que se entiende en el contexto de fuerte crisis económica profundizada por la pandemia.
Por lo que respecta a los precios de venta por metro cuadrado (m2), Tinsa indicó que pasaron de 37,041 a 37,056 pesos, lo que significó una variación anual de 0.04%, pero respecto al último trimestre del año pasado se ajustaron -4.3 por ciento.
