Los ingresos de Vesta aumentaron 4.6% durante el periodo julio-septiembre 2020, a 37.48 millones de dólares (mdd), de 35.83 mdd en el mismo periodo del 2019, debido principalmente a nuevos contratos que generaron rentas durante el tercer trimestre de 2020 (3T20).

El Ingreso Neto Operativo (NOI) incrementó 4.0% a 35.47 mdd en comparación con los 34.12 mdd del 3T19. El margen fue de 94.7%, un decremento de 58 puntos base por un incremento en costos relacionados con las propiedades que generaron ingreso, resultado de un incremento en la provisión para cuentas por cobrar.

El flujo de efectivo de la operación (Ebitda) subió 6.2% a 32.09 mdd en el 3T20, contra los 30.22 mdd del 3T19. El margen fue de 85.6%, un incremento de 126 puntos base, como resultado de la disminución de 10.3% en gastos de administración durante el trimestre debido a la revisión de presupuesto y reducción de gastos durante el remanente del año.

La empresa añadió que al 30 de septiembre, el 95% de sus inquilinos alcanzó los niveles operativos anteriores a la crisis. Además, hasta la fecha, los 43 acuerdos de diferimiento de rentas han cumplido con sus obligaciones, con la mayoría de los acuerdos recaudándose entre agosto y diciembre.

Vesta ha recaudado 3.8 mdd de los 5.5 mdd de rentas diferidas al 3T20. Durante el trimestre, experimentó una absorción negativa de 58 mil 271 metros cuadrados (m²) (627,221 ft²) debido al vencimiento de tres arrendamientos en la región Centro y Bajío por un total de 19 mil 197 m².

Esto, porque los alquileres no fueron renovados, y dos edificios de 35 mil 053 m² de un solo cliente recuperados por quiebra en Tijuana. La actividad de arrendamiento para 3T20 alcanzó 71 mil 930 m² compuesta por 9 mil 766 m² en nuevos contratos con clientes de logística y comercio electrónico.

Como resultado de la moderada actividad de arrendamiento, el portafolio total, estabilizado y mismas tiendas disminuyó a 90.5%, 91.9% y 94.5%, respectivamente.

La ganancia consolidada para el tercer trimestre de este año fue de 35.49 mdd, contra una ganancia de 12.07 mdd en el mismo periodo del 2019. Esto se debió principalmente a menores impuestos durante el periodo julio-septiembre recién terminado.

Al cierre del 30 de septiembre 2020, el valor del portafolio de propiedades de inversión de Vesta ascendió a 2.06 billones de dólares, un incremento de 3.5% respecto a los 1.99 billones de dólares considerados al 31 de diciembre de 2019.