Nacional Financiera (Nafin) puso en marcha el Programa de Edificaciones Sostenibles, un esquema que busca facilitar la incorporación de criterios de eficiencia energética, reducción de emisiones y resiliencia climática en proyectos inmobiliarios y de infraestructura en México.

El programa contempla una línea de crédito de hasta 100 millones de dólares, además de 1.5 millones de dólares para asistencia técnica, recursos otorgados por la Agencia Francesa de Desarrollo. El financiamiento tendrá una tasa preferencial que se determinará de acuerdo con las características de cada proyecto.

La iniciativa cuenta también con el respaldo de PEEB Cool (Partnership for Energy Efficiency in Buildings), una iniciativa internacional apoyada por el Fondo Verde para el Clima.

Financiamiento para reducir consumo y emisiones

El programa está dirigido tanto a nuevas edificaciones como a proyectos de renovación que busquen mejorar su desempeño ambiental y energético.

Entre los sectores que pueden acceder al esquema se encuentran:

- Salud

- Educación

- Oficinas

- Centros comerciales

- Hoteles

- Servicios públicos

- Transporte

- Centros de datos

- Instalaciones industriales

De esta manera, el programa abre una alternativa de financiamiento para desarrolladores, empresas e instituciones que busquen incorporar soluciones de sostenibilidad desde la etapa de diseño o mejorar el desempeño de inmuebles existentes.

Para el sector inmobiliario, el esquema puede ser relevante ante el creciente interés por edificios que reduzcan sus costos de operación y consumo de recursos, además de responder a riesgos relacionados con el cambio climático.

La sostenibilidad como decisión económica

Durante la presentación del programa, Carlos Torres Rosas, director general de Nacional Financiera y Bancomext, señaló que la sostenibilidad también debe analizarse desde el punto de vista financiero.

“La sostenibilidad es una decisión económica. Una construcción que consume menos energía y menos agua, que reduce sus emisiones y que está mejor preparada frente a los riesgos climáticos, contribuye al medio ambiente, reduce costos de operación, protege el valor del activo y fortalece una inversión en el largo plazo”, indicó.

El funcionario destacó que la banca de desarrollo tiene la responsabilidad de proporcionar instrumentos que permitan financiar transformaciones en diferentes sectores de la economía.

Torres Rosas también señaló que el programa busca convertir los objetivos de sostenibilidad en proyectos concretos y facilitar la colaboración entre desarrolladores, instituciones financieras, empresas y profesionistas.

“Su visión nos marca una ruta que estamos cumpliendo: ir hacia una economía más sostenible que genere bienestar, hacer más fuertes a nuestras empresas y aprovechar mejor nuestros recursos”, resaltó.

Asistencia técnica durante todo el proyecto

Además del financiamiento, uno de los componentes del programa es el acompañamiento técnico sin costo para el beneficiario.

La asistencia puede abarcar distintas etapas del proyecto, desde la prefactibilidad hasta el diseño, construcción y operación del inmueble.

Entre los servicios contemplados se encuentran:

- Estudios de factibilidad.

- Evaluaciones de riesgos ambientales y sociales.

- Simulaciones de desempeño.

- Optimización energética.

- Incorporación de perspectiva de género.

- Supervisión de medidas de sostenibilidad.

Este acompañamiento busca que las medidas de eficiencia y reducción de emisiones se incorporen desde las primeras etapas del proyecto y puedan evaluarse durante su operación.

Centros de datos e industria también pueden participar

El alcance del programa incluye sectores que actualmente demandan importantes cantidades de energía y recursos, como centros de datos e instalaciones industriales, además de oficinas, hoteles y centros comerciales.

La incorporación de estos segmentos amplía el campo de aplicación del financiamiento hacia inmuebles en los que la eficiencia energética puede tener un impacto relevante en los costos de operación.

En el caso de edificios existentes, el programa también contempla renovaciones orientadas a mejorar su desempeño y avanzar hacia modelos de menor consumo energético y mayor resiliencia.

Cooperación internacional

El Programa de Edificaciones Sostenibles incorpora recursos y conocimiento de organismos internacionales.

La Agencia Francesa de Desarrollo aporta los 1.5 millones de dólares destinados a asistencia técnica, mientras que PEEB Cool respalda la iniciativa dentro de sus esfuerzos para promover la eficiencia energética en edificios.

Durante la presentación participaron representantes de las embajadas de Francia y Alemania, así como de la Agencia Francesa de Desarrollo y la Agencia Alemana de Cooperación Internacional (GIZ).

Torres Rosas destacó la cooperación internacional como un componente para movilizar recursos y conocimiento hacia proyectos con menores emisiones.

El lanzamiento también reunió a representantes de los sectores financiero, inmobiliario y de la construcción, además de organismos de cooperación internacional. El encuentro incluyó un panel de especialistas y un espacio de vinculación para identificar proyectos que puedan incorporarse al programa.

Con esta iniciativa, Nafin amplía sus opciones de financiamiento para el sector de la edificación y busca que la eficiencia energética, la reducción de emisiones y la resiliencia climática formen parte de nuevas construcciones y de la renovación de inmuebles existentes en México.