Ante el Covid-19, muchos bancos centrales intentan compensar sus débiles economías mediante tipos de interés bajos, como parte de una flexibilización monetaria que se espera sea un paliativo económico importante.
Según un medio especializado, 34 de 49 mercados inmobiliarios en los que se realizó un sondeo internacional, mostró que hubo un desempeño excepcional en los precios de la vivienda a nivel mundial durante el segundo trimestre de 2020 (2T20), en comparación con el mismo periodo del año anterior (2T19). En contraparte, hubo caídas en solamente 11 países.
En la data que presenta Global Property Guide, los bienes inmuebles tuvieron alzas espectaculares, destacando los siguientes mercados: Turquía (+11.59%), Makati CBD en Filipinas (+11.52%), Alemania (+10.85%), República Eslovaca (+9.13%), y Estonia (+ 8.28%) presentaron las alzas inmobiliarias más altas tomando en cuenta las cifras ajustadas por inflación.
Otro botón de muestras es que pese a la grave crisis que atraviesa Estados Unidos por el Covid-19, su mercado inmobiliario siguió sorprendentemente sólido, ya que el Índice Nacional de Precios de la Vivienda de S&P/Case-Shiller aumentó +3.62%, al menos hasta el 2T20, contra un alza de 1.57% en 2019.
Mercado inmobiliario impresionantemente sólido.
Otros datos
Recientemente, el Fondo Monetario Internacional (FMI) revisó su pronóstico para la economía mundial con una caída de -4.9% al finalizar 2020, por debajo de su proyección anterior de una caída del -3 por ciento.
El FMI prevé que todas las regiones del mundo experimentarán un crecimiento negativo este año. Pero a pesar de la significativa desaceleración económica, las tendencias recientes sugieren subidas continuadas en los mercados de vivienda, con un impulso a los valores de los activos derivado de la expansión cuantitativa que superó el impacto económico negativo de la crisis.
Las caídas más drásticas que se han observado fueron en Egipto (-17%), Pakistán (-4.62%), Puerto Rico (-4.44%), Malta (-3.51%) y Dubái, en Emiratos Árabes Unidos (-3.27%), con las cifras ajustadas por inflación.
Países del T-MEC
Después de siete años de fuerte crecimiento en los precios de la vivienda, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue siendo sorprendentemente dinámico. Como ya lo anotamos, el índice nacional de precios de la vivienda ajustado estacionalmente de S&P / Case-Shiller aumentó +3.62% durante el año hasta el segundo trimestre de 2020 (ajustado por inflación), una mejora con respecto al crecimiento del 1.57% del año anterior. Los precios reales de la vivienda aumentaron 2.29% durante el último trimestre.
La demanda y la oferta de vivienda aumentan nuevamente, a pesar de las consecuencias económicas por el Covid-19. La construcción de viviendas nuevas aumentó bruscamente a 23.4% interanual a una tasa desestacionalizada de 1 millón 496 mil unidades a julio de 2020, mientras que las terminadas aumentaron ligeramente a 1.7% para llegar a 1 millón 280 mil unidades.
Por su parte, el mercado de la vivienda en Canadá entró a una nueva etapa de fortalecimiento. Los precios de la vivienda en las 11 principales ciudades aumentaron 5.19% durante el año hasta el segundo trimestre de 2020, en contraste con una caída interanual del -1.48% el año anterior. Trimestralmente, los precios de la vivienda aumentaron 2.74% en el segundo trimestre del año en curso.
En contraste, al 2T20, la producción económica en Canadá cayó -12%, luego de una caída anualizada del -8.2% el trimestre anterior, ya que el gasto y la actividad comercial se detuvieron por el Covid-19. El Banco de Canadá (BoC) proyecta que la economía canadiense se contraerá -7.8% este 2020.
El índice de precios de la vivienda que emite la Sociedad Hipotecaria Federal en México reveló que en el país el precio de los inmuebles aumentó 5.8% al 2T20, respecto al 2T19, por debajo del 7% de incremento en el 1T20 y del crecimiento de 8.6% en todo el año pasado.
Los aumentos de precios en la vivienda contrastan con el desempeño de la economía del país, que se contrajo -0.3% en 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), siendo el desempeño más débil en diez años. Se espera que los problemas económicos de México continúen –explica el análisis– en tanto que el FMI revisó su pronóstico económico para 2020 a una enorme contracción de -10.5%, peor que su estimación de -6.6% anterior.
Canadá: Según el BoC su economía se contraerá -7.8% en 2020.
¿Qué pasó en países top?
El mercado de la vivienda de Turquía sigue impulsado por la fuerte demanda de inversores tanto locales como extranjeros. El índice de precios de la vivienda a nivel nacional aumentó un 11.59% hasta el segundo trimestre de 2020, un cambio brusco con respecto a la caída del 12.1% interanual del año anterior. Fue el segundo trimestre consecutivo de crecimiento interanual de los precios reales desde el primer trimestre de 2017. Los precios reales de la vivienda aumentaron un 7.6% en el segundo trimestre de 2020.
En Filipinas se vivió una fuerte recuperación después de la dura desaceleración de 2019. El precio promedio de las unidades de condominio de tres dormitorios en Makati CBD aumentó 11.52% durante el 2T20, en marcado contraste con la caída interanual de -6.18% del año anterior.
Por su parte, el mercado de la vivienda de Alemania sigue experimentando una fuerte demanda, impulsado por tipos de interés extremadamente bajos. El precio medio de los apartamentos aumentó un dramático +10,85% al menos al 2T20, una mejora con respecto al crecimiento del 8.21% del año anterior. Sobre una base trimestral, los precios de la vivienda aumentaron ligeramente en un 0.39% al 2T20.
El FMI anticipa una caída económica mundial de -4.9% en 2020.
Alemania, con alzas inmobiliarias altas, tomando en cuenta cifras ajustadas por inflación.
Reino Unido y Asia
Por otro lado, el mercado de la vivienda del Reino Unido muestra signos de mejora en medio de la detención de su proceso de Brexit. Los precios reales de la vivienda aumentaron 1.11% durante el año hasta el segundo trimestre de 2020, en contraste con la caída del 1.25% del año anterior y su mejor desempeño desde el 1T17. Intertrimestralmente, los precios reales de la vivienda aumentaron ligeramente un 0.83% al último periodo registrado..
En contraparte, el PIB real del Reino Unido se contrajo -20.4% en el segundo trimestre de 2020, la mayor caída desde que comenzaron los registros en 1955. El Banco de Inglaterra (BoE, por sus siglas en inglés) ha revisado recientemente su pronóstico para 2020 a una contracción de -9.5%, por encima del 14% de su proyección anterior.
Finalmente, se presentaron aumentos de precios de la vivienda de modestos a mínimos en Taiwán (3.55%), Corea del Sur (2.9%), Singapur (1.74%) y Japón (1.28%), que tuvieron un desempeño sólido al 2T20 sobre el año anterior. Además, todos, excepto el último, experimentaron aumentos en el precio de la vivienda durante el último trimestre.
Hong Kong sufrió varios golpes políticos y sociales con medidas para enfriar el mercado: El impacto de las violentas protestas, la guerra comercial entre Estados Unidos y China y el brote de Covid-19. Los precios de las propiedades residenciales del país asiático cayeron -2.64% al 2T20.
London Peninsula Place, del arquitecto Santiago Calatrava.
En Hong Kong los precios caerán debido a los problemas políticos y sociales.
Texto Mario Vázquez
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