En desarrollos inmobiliarios, IDEI es la empresa más sobresaliente en el norte del país. Su historia así lo avala y sus múltiples desarrollos confirman su misión de crear proyectos inmobiliarios únicos y vanguardistas que mejoren la calidad de vida de las personas.
Breve historia
Internacional de Inversiones (IDEI) inicia hace 44 años, manejando primordialmente inversiones bursátiles, de ahí su nombre. Sin embargo, los fundadores, encabezados por el Licenciado Alberto de la Garza Evia Torres, quien actualmente ocupa el puesto de Presidente Ejecutivo y Presidente del Consejo de Administración de la empresa, decidieron a principio de los años 80 buscar otras alternativas de inversión e iniciaron su participación en el desarrollo inmobiliario, mercado en el que se especializaron y asumieron el liderazgo de la región.
En un principio participaron mayoritariamente en el segmento de oficinas, porque hicieron edificaciones a distintos corporativos; el primer edificio lo iniciaron en 1982 (Torre Alta). Al poco tiempo tomaron la decisión de incursionar en Houston, donde participaron durante varios años en el desarrollo inmobiliario.
La participación de IDEI en diversos segmentos del Real Estate se fue dando paulatinamente. El segmento de vivienda vertical —lo que son departamentos—, empezó en 1986 con un proyecto que se llama Torre Cristal; la participación en desarrollos horizontales se inició 10 años después, en 1996. Incluso, tuvieron una incursión en 1994 en el sector hotelero, con un Quinta Real que posteriormente fue vendido. La participación en Estados Unidos inició en 1976 y culminó en el año 2003.
Conjunto Maestro VAO VAO (Torre de Oficinas) Liu West (Torre de Departamentos) VAO 2 y Liu East (Torre de Usos Mixtos) KOI (Torre de Usos Mixtos)
Hoy en día IDEI cuenta con cuatro divisiones: edificios de oficinas; vivienda vertical, que son departamentos; horizontal, con fraccionamientos y lotes residenciales; y centros comerciales.
Desde hace una década diseñaron e implementaron un plan con un objetivo de crecimiento de 15% anual, mismo que se ha superado año con año. Esto ha permitido duplicar el tamaño de la empresa cada cinco años.
Actualmente, IDEI integra un portafolio de 23 proyectos que están en proceso de venta, renta, construcción y entrega. Adicionalmente, suman 25 proyectos en planeación, lo que valida su acelerado crecimiento.
Verticalización de Monterrey
La ciudad de Monterrey está experimentando un fenómeno que ocurre en las grandes metrópolis del mundo: la verticalización del desarrollo habitacional.
La cultura de la gente ha estado cambiando hacia el tema vertical, hacia la adquisición de departamentos, lo que va de la mano con el hecho que los terrenos para hacer fraccionamientos cada vez están más lejos del centro de la ciudad de Monterrey. Entonces, las personas se tienen que transportar a mayor distancia e invierten más tiempo, por lo que prefieren irse a un departamento en lugar de vivir lejos de su trabajo.
Otro fenómeno muy interesante que se ha estado presentando es lo que llamamos los empty nester, o síndrome del nido vacío, que son las familias —principalmente de San Pedro— que ya casaron a los hijos y que tienen una casa grande; éstos se están cambiando a departamentos de lujo.
CJorge Martínez Páez, Vicepresidente de Operaciones
Todos estos elementos explican el rápido crecimiento de la vivienda vertical en Monterrey.
Las zonas donde predomina este tipo de desarrollo son precisamente la zona de San Pedro, donde están los principales proyectos high end, además de la zona de Valle Poniente que forma parte del municipio de Santa Catarina, pero está pegada a San Pedro. Asimismo, en el centro de la ciudad, cerca de las estaciones del Metro y de la Ecovía, todos los terrenos cuentan con libre densidad.
Este cambio ha ido acompañado de la participación de grandes arquitectos para agregarle más valor a las propiedades. Por ejemplo, nosotros tenemos un edificio de departamentos que nos desarrolló Foster + Partners, una de las mejores firmas de arquitectura del mundo, que lo hace un mejor proyecto y aporta una gran diferencia respecto a la competencia, además que le añaden valor al proyecto y a la ciudad, porque al finalmente se vuelven esculturas urbanas.
Hoy en día somos competidores muy importantes en desarrollos verticales. Por ejemplo, en el segmento Premium tenemos una participación de mercado de 27% del inventario disponible; en el inventario de residencial plus, nuestra participación es de 20.5%; y en inventario residencial, contamos con 7 por ciento.
KOI Sky Residences
Saqqara Residences
La oferta vertical residencial de IDEI comprende:
TULÉ, La Vida en la Montaña (PREVENTA)
- Tres torres
- Departamentos de 75 hasta 141 m²
- Diseño arquitectónico: rdlp Arquitectos
- Tel:(81) 8242-6858
- www.tule.idei.com.mx
KOI Sky Residences (ENTREGA INMEDIATA)
- Ganador Premio Obras Cemex 2017
- Torre de 64 niveles
- 279.5 metros de altura
- 27 niveles de oficinas y 37 niveles de departamentos
- 218 departamentos y 18 penthouses
- Master Plan: HOK
- Diseño arquitectónico: V&FO
- Tel: (81) 8004-4343
- www.koi.mx
SAQQARA Residences (ENTREGA INMEDIATA)
- Ganador Premio Obras Cemex 2016
- Dos modernas torres
- 38 niveles
- 125 departamentos y 4 penthouses
- Desde 188 m² hasta 600 m²
- Diseño Arquitectonico: Foster + Partners
- Tel: (81) 8625-9690
- www.saqqara.mx
ATRIA Vertical Living (ENTREGA INMEDIATA)
- Ganador Colegio de Arquitectos de NL 2017
- 16 niveles de departamentos
- 125 departamentos
- Desde 112 m² hasta 150 m²
- Diseño Arquitectónico: Landa Arquitectos
- Tel: (81) 8242-6878
- www.atria.mx
EVA Exclusive Vivant (ENTREGA INMEDIATA)
- 24 departamentos de lujo
- Desde 265 m² hasta 580 m²
- Diseño Arquitectónico: Landa Arquitectos
- Tel: (81) 8004 4343
- www.evaexclusivevivant.com
Kimá (PREVENTA)
- 19 Niveles
- 152 departamentos
- Desde 85 m2 hasta 111 m2
- Diseño Arquitectónico: IAARQ + S*ARC
- Tel: (81) 8242-6858
- www.kima.idei.com.mx
Citica (PREVENTA)
- 9 Niveles
- 87 departamentos
- Desde 82m2 hasta 95 m2
- Diseño Arquitectónico: IAARQ + Miró Rivera
- Tel: (81) 8242-6828
- www.citica.com.mx
Elevado potencial de crecimiento en vivienda horizontal
Monterrey es una plaza muy importante en desarrollos habitacionales horizontales. Es un mercado en constante crecimiento, evolución y demanda de producto. Los polos de desarrollo siguen marcando una tendencia favorable en este tipo de vivienda y con el crecimiento poblacional que la ciudad ha tenido, se estima que la demanda continúe de forma importante.
Actualmente se contabilizan más de 250 proyectos activos en Monterrey y su área metropolitana, con más de 180,000 unidades de inventario en venta en el mercado.
La demanda por este producto se mantiene muy activa, por lo que a futuro se prevé que la tendencia seguirá siendo de un crecimiento constante. Es importante destacar que el mercado cada día es más analítico y exigente en cuanto al producto y proyecto, por lo que los desarrolladores debemos cumplir con diferenciadores importantes para satisfacer a la demanda.
Por ejemplo, actualmente se requieren más y mejores amenidades, mayor seguridad, más equipamiento, vanguardistas, estéticos y funcionales entre otras cosas. Es decir, debemos ser más creativos para ofrecer no sólo un producto de alta calidad, sino conjuntarlo con una serie de servicios y beneficios que no sólo mejoren la calidad de vida actual del mercado, sino que sean proyectos con visión y preparados para evolucionar junto con ellos.
La oferta horizontal no está perdiendo terreno frente a la vertical, son dos segmentos y productos diferentes con mercados enfocados a usos distintos.
Hernán González García, Director de Proyectos Horizontales
Estancias Montreal
En particular, en IDEI contamos con un respaldo de 44 años de experiencia y con proyectos vanguardistas. Somos una empresa muy dinámica y 100% dirigida al servicio al cliente. Brindamos los mejores productos y proyectos del mercado.
Contamos con reconocimiento del mercado por la cantidad y calidad de proyectos que hemos desarrollado en Monterrey y su área metropolitana, tanto en el segmento medio como en el residencial.
Nuestras proyecciones marcan una expectativa de crecimiento arriba del 15% anual, más de 10 fraccionamientos anuales y más de 600 casas en operación constante en los segmentos antes mencionados.
Catujanes
Nuestra oferta actual es de 10 desarrollos que están a la venta:
Estancias Montreal
Proyecto de 5.5 hectáreas
204 viviendas
Segmento residencial
Valor promedio de 2,700,000 pesos
Estancas Toronto
Proyecto de 5 hectáreas
174 viviendas
Segmento residencial
Valor promedio de 3,000,000 de pesos
Valle de Plata
Proyecto de 17 Hectáreas
562 viviendas y lotes comerciales
Segmento medio
Valor promedio de 1,200,000 pesos
Los Castaños
Proyecto de 6 hectáreas
222 viviendas
Segmento medio
Valor promedio de 1,400,000 pesos
Huinalá
Proyecto de 38 hectáreas
969 viviendas y centro comercial
Segmento Medio
Valor promedio de 800,000 pesos
Palmas Diamante/Valbonne
Proyecto de 15 hectáreas
519 viviendas
Segmento medio
Valor promedio de 1,500,000 pesos
Balcones de las Mitras
Proyecto de 9 hectáreas
326 viviendas
Segmento medio
Valor promedio de 1,300,000 pesos
Lania Residencial
Proyecto de 2.5 hectáreas
38 Lotes Residenciales
Segmento Residencial Plus
Valor promedio por lote de 4,000,000 de pesos
Catujanes
Proyecto de 11 hectáreas
194 Lotes Residenciales
Segmento Residencial Plus
Valor promedio de 2,700,000 pesos
Amorada
Proyecto de 40 hectáreas
459 Lotes Residenciales
Segmento Residencial
Valor promedio de 1,600,000 pesos
Creciente participación en mercado de oficinas
El mercado de edificaciones corporativas en Monterrey ha cobrado gran dinamismo. El inventario de oficinas A y A+ suma alrededor de 900,000 m2 y reportó al cierre de septiembre pasado una tasa de disponibilidad del 21.15 por ciento.
Estamos un poco por encima de un mercado sano, con una sobreoferta en ciertos corredores de oficinas. Por ejemplo, los corredores de Ricardo Margáin / Gómez Morín, Valle Oriente y Centro muestran mayor dinamismo.
Un cambio que se observa en este mercado es el regreso de las oficinas al centro de la ciudad, que se explica principalmente por dos razones: A) Conexiones viales que permiten fácil acceso de diferentes partes de la ciudad al centro. B) Las autoridades liberaron alturas en zonas DOT (Distrito Orientado al Transporte), en donde se tiene cercanía con alternativas de movilidad como el metro y transporte público.
De enero a septiembre de 2017 se registraron aproximadamente 53,000 m2 de absorción en operaciones de arrendamiento y se observó el incremento en proyectos en venta. Tal es el caso de nuestro proyecto CITICA en el centro de Monterrey, en donde arrancamos una preventa en marzo de este año, logrando vender 13,000 m2 de 14,000 m2 a noviembre del año 2017, por lo que sigue el apetito para espacios en venta a usuarios finales y pequeños inversionistas.
José Antonio Cavazos Montalvo, Director Comercial
Terraza Saqqara Offices
IDEI lleva 44 años siendo punta de lanza en el mercado de oficinas en Monterrey, por lo que siempre hemos buscado tener las mejores prácticas, tanto en diseño, construcción, además de mantenimiento y conservación de inmuebles, con nuestra empresa subsidiaria ESPACIA Oficinas, que siempre busca trasladar el beneficio al usuario final.
Por otro lado vemos que los clientes van teniendo poco a poco en su organización ejecutivos enfocados al Real Estate, lo que facilita la toma de decisiones y permite mayor dinamismo y rapidez en la ejecución de un cierre de contrato. Tal es el ejemplo de la métrica internacional BOMA, quien ahora ya tiene un capítulo en Monterrey, a invitación de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces local; esta métrica es esencial para medición de m2 en oficinas, ya que esto es muy sensible y está alineado 100% al pago de renta / m2, por lo que ya tenemos el mismo idioma que nuestros vecinos en Estados Unidos.
Lobby Saqqara Offices
Actualmente, esta es la oferta de proyectos verticales de IDEI en el mercado de oficinas:
PROYECTO San Agustín
- Corredor: Valle Oriente
- Arquitecto: La Guarda & Low
- Proyecto: Usos Mixtos (Oficinas, Hotel y Centro Comercial)
- Planta tipo: 1,100 m2
- M2 Totales de Oficinas: 9,000 m2
- Edificio: A+
- Entrega: 2020
CITICA
- Corredor: Centro de Monterrey
- Diseño Arquitectónico: IAARQ – MIRÓ RIVERA
- Proyecto: Uso Mixto (Oficinas, Departamentos y Área Comercial)
- Planta Tipo Oficinas: 1,854 m2 Rentables.
- M2 Totales de Oficinas: 14,832 m2 Rentables
- Edificio: A
- Entrega: 2019
Diferenciadores de la competencia
- Experiencia: 44 años en el mercado
- Lujo, arte y vanguardia en todos nuestros proyectos
- Administración propia: por medio de Espacia
- Proyectos Sustentables: Certificación LEED
Plata en KOI y Saqqara
- Ubicación privilegiada en todos nuestros proyectos
- Proyectos diseñados por firmas de arquitectos de renombre mundial
- Plantas tipo más grandes en comparación del mercado
- Plazas, jardines y terrazas de esparcimiento en cada proyecto para asegurar el confort de nuestros inquilinos
Sólido soporte de capital y gobierno corporativo
En Internacional de Inversiones (IDEI) nos aseguramos que cada proyecto cuente con la Estructura de Inversión Óptima que garantice que nuestros Desarrollos se concluyan en tiempo, calidad y excediendo las expectativas de nuestros clientes.
Durante estos 44 años nos hemos consolidado como una importante alternativa de Inversión en el sector Inmobiliario, es por ello que al día de hoy contamos con una amplia cartera de inversionistas, que gracias a la impecable trayectoria de IDEI y a la alta plusvalía que han obtenido en sus inversiones, tienen la confianza de invertir su capital en nuestros Desarrollos.
Tenemos gran aceptación del mercado, lo que nos permite colocar una parte importante de nuestros proyectos en Pre-venta, podemos hablar que en conjunto entre Inversionistas y Cliente final, colocamos al menos el 30% de cada Proyecto en los primeros tres meses de lanzamiento.
IDEI aporta como Capital a cada uno de los proyectos el 40% del Total de la Inversión requerida. El resto se obtiene con financiamiento Bancario.
Jaime Escamilla Tienda, Vicepresidente de Administración y Finanzas
En algunos grandes proyectos hemos tenido la fortuna de contar con la participación de family offices regiomontanos que consideran nuestros Vehículos de Inversión como una importante oportunidad de obtener altos rendimientos y la diversificación de su portafolio.
Actualmente nos encontramos en la etapa de evaluar los diferentes instrumentos financieros que existen en el mercado bursátil para obtener capital y potencializar nuestro crecimiento.
La compañía cuenta con todo lo necesario para acceder al mercado de capitales, porque además de su exitosa trayectoria, cuenta con un sólido gobierno corporativo que asegura el crecimiento sostenido de la organización.
Desde 1995 tenemos un Consejo de Administración operando activamente, donde además de nuestros valiosos accionistas, participan también consejeros independientes con una importante trayectoria y que representan un referente en la industria. Lo anterior está fortalecido por nuestros Comités de Prácticas Societarias y de Auditoria que nos brindan la certeza, mediante controles internos y seguimiento de nuestra estrategia, de que nuestro modelo de negocio es sostenible e incrementara -conforme a nuestra planeación- el patrimonio de nuestra Institución.
Batallón de San Patricio 111 Piso 22, Colonia Valle
Oriente, Garza García, N.L. México 66269
- +52(81) 8625 5757 • +52(81) 8625 5763
Texto Real Estate Market & Lifestyle
Foto: IDEI
