Por Notimex MADRID.- La demanda de vivienda de interés social en México mantendrá activo al sector inmobiliario en México, a pesar de la crisis, coincidieron hoy aquí representantes de las constructoras mexicanas Casas Geo y ARA. Al participar en el 10 Foro de Empresas del mercado Latibex de la Bolsa de Madrid, que se realiza del 19 al 21 de noviembre en esta capital, los directivos de ambas empresas enfatizaron que será la vivienda media y residencial la que registrará caídas en 2009. El director de Relaciones con Inversionistas de Casas Geo, Hans Schroeder, explicó que su empresa espera que la demanda se mantenga en el segmento de interés social y económico, cuyo valor está por debajo de los 30 mil dólares. "La vivienda media y residencial sufrirá un deterioro de la demanda y eso ya se ve en las hipotecas bancarias otorgadas a esos segmentos", aseveró. Recordó que por las características geográficas del país y el hecho de que el 60 por ciento de los trabajadores gana menos de cuatro salarios mínimos, hace que la demanda de vivienda popular se mantenga alta. Schroeder afirmó que la situación del mercado muestra que son 10 empresas las que tienen el 32 por ciento de la cuota y el resto lo construyen más de tres mil empresas que reportan la construcción de entre 50 y mil casas por año. Explicó que en México hay un parque de vivienda de 64 millones, que se puede duplicar en los próximos años. Según estudios el déficit de vivienda de 3.4 millones y cada año se forman 800 mil nuevas familias. Las expectativas son la construcción de seis millones de viviendas entre 2007 y 2012, y los subsidios son de cinco mil millones de pesos para 125 mil viviendas, más el respaldo de Infonavit y Fovissste, las instituciones estatales de vivienda. Expuso que ambas instituciones conceden el 70 por ciento de las hipotecas en el mercado y que con ellas Casas Geo es líder en segmento de interés social. Destacó que Casas Geo afronta una disminución de costo con la implementación de planes como la fabricación de sus propios materiales prefabricados, en lo que han hecho una inversión de 60 millones de dólares. Recalcó que se le facilita a Geo la situación de competencia, ya que muchas otras inmobiliarias han anunciado que dejarán el sector residencial para pasarse al de interés social, "pero no es una transición fácil". El director de Relación con Inversionistas del Consorcio ARA, Jaime del Río, explicó que se prevé un ciclo muy largo de actividad en el segmento de vivienda de interés social, con los niveles de demanda que se mantendrán en 2009. Añadió que al haberse reducido el crédito para la adquisición de otros tipos de viviendas y contar con el apoyo institucional para respaldar la demanda popular, a las empresas les corresponde enfocarse en el segmento de interés social con buenos productos. Remarcó que entre las estrategias de ARA destaca la escrituración, ventas, relación con clientes, integración de expedientes y formación de escrituradores, lo que permite cuidar la generación de flujos de efectivo. Asimismo, el cuidado en generar riqueza y solidez financiera, ya que es un activo importante de las empresas ante la actual coyuntura, y en ello se ha tratado de avanzar, además del cuidado de infraestructuras urbanas relacionadas con sus desarrollos. Comentó que una estrategia adicional es la apertura rápida de nuevos desarrollos habitacionales, que en la actualidad son 50, de los que 16 pertenecen a este año y para el primer semestre de 2009 se prevé la apertura de siete.