El mercado residencial de Querétaro mantiene una trayectoria ascendente tanto en venta como en renta. En un periodo de dos años, los precios promedio en ambos segmentos aumentaron 7%, reflejando la consolidación de la entidad como uno de los polos habitacionales más dinámicos del Bajío.
Rentas: alzas diferenciadas por municipio
Aunque el promedio general muestra un incremento moderado, el comportamiento por municipio revela contrastes relevantes.
Felipe Carrillo Puerto encabeza el crecimiento en rentas, con un aumento acumulado de 29% en dos años, al pasar de 7,498 a 9,672 pesos mensuales. Le siguen Corregidora, con un alza de 14%, y tanto El Marqués como Santa Rosa Jáuregui, con incrementos de 11 por ciento.
En contraste,Epigmenio González y Josefa Vergara registraron ajustes a la baja de -2% y -4%, respectivamente, mientras que el Centro Histórico mostró un crecimiento marginal de 2% en el periodo analizado.
Este comportamiento sugiere una rredistribución de la demanda hacia zonas periféricas y municipios con precios más accesibles, donde el margen de crecimiento es mayor.
Venta: suben valores por metro cuadrado
En el mercado de compraventa, el incremento también es generalizado, aunque con distinta intensidad.
Cayetano Rubio y Felipe Carrillo Puerto lideran el avance en precios por metro cuadrado, con alzas acumuladas de 12% en dos años. En enero de 2026, el primero alcanzó 36,841 pesos por metro cuadrado, uno de los niveles más altos del municipio, mientras que Felipe Carrillo Puerto se ubicó en 21,478 pesos, manteniéndose como una de las zonas más accesibles pese al repunte.
Otros municipios con variaciones relevantes son Félix Osores (+10%), Santa Rosa Jáuregui (+9%) y Corregidora (+9%).
Por el contrario, el Centro Histórico y El Marqués mostraron incrementos más contenidos, de 1% y 2%, respectivamente. El Centro Histórico cerró enero de 2026 con un precio promedio de 34,555 pesos por metro cuadrado, mientras que El Marqués se ubicó en 25,923 pesos.
Un mercado en consolidación
De acuerdo con los expertos, el aumento de 7% en el índice general de venta y renta en dos años confirma que Querétaro mantiene fundamentos sólidos: crecimiento poblacional, llegada de inversión industrial y demanda habitacional sostenida.
Sin embargo, el ritmo de crecimiento es más equilibrado que en ciclos anteriores, con variaciones diferenciadas según ubicación y nivel de precios. Las zonas con valores más accesibles muestran mayor potencial de apreciación, mientras que los corredores tradicionales presentan ajustes más moderados.
Con precios promedio cercanos a 30,000 pesos por metro cuadrado en venta y rentas que superan los 11,800 pesos mensuales, el mercado residencial queretano entra a 2026 con una tendencia clara al alza, pero con dinámicas locales que obligan a un análisis puntual por municipio antes de tomar decisiones de inversión o compra.