La firma de consultoría inmobiliaria RCLCO publicó los resultados de su encuesta semestral de las comunidades planificadas maestras (MPC, por sus siglas en inglés) más vendidas de 2023. La clasificación de la consultoría se basa en ventas totales de viviendas nuevas según lo informado por cada comunidad individual, y establece clasificaciones actualizadas a partir del informe de mitad de año.
Estas son las conclusiones clave de los resultados del 2023:
- Las ventas de viviendas nuevas entre las 50 comunidades planificadas maestras más vendidas aumentaron casi un 14% en 2023 en comparación con las ventas de las 50 MPC principales de 2022.
- Con una falta de inventario de viviendas de reventa y constructores dispuestos a ofrecer incentivos, las viviendas nuevas en MPC han seguido siendo atractivas para los compradores a pesar de las elevadas tasas de interés durante todo el año y de un crecimiento del empleo fuerte pero que se está desacelerando gradualmente.
- Aunque aumentaron año tras año, las ventas en la segunda mitad de 2023 fueron aproximadamente un 15% más bajas para las 50 comunidades principales de fin de año en comparación con las comunidades mejor clasificadas publicadas en el informe de mitad de año. Esto se debió, en parte, a un crecimiento general del empleo algo menor en la segunda mitad del año, a que las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo del 7.8% en octubre y a un crecimiento económico más lento en el cuarto trimestre de 2023.
- La comunidad de adultos activos de Villages es una vez más la comunidad con mayores ventas en el país, con 3 mil 29 ventas.
- Lakewood Ranch de Sarasota, Florida, ocupó el segundo lugar en general y es la comunidad multigeneracional con mayores ventas en el país, con 2 mil 187 ventas, un impresionante aumento de 18% con respecto al 2022.
- Sunterra en Katy, Texas, obtuvo el tercer lugar con mil 293 ventas en 2023, un enorme aumento del 63% con respecto a 2022.
- Houston MSA fue el área metropolitana con mejor desempeño con 11 comunidades en el Top 50, lo que representa casi 7 mil 900 ventas, o el 22% de todas las ventas entre los MPC mejor clasificados.
- El estado de Florida representó alrededor del 40% de las ventas entre las comunidades mejor clasificadas, seguido por Texas con casi el 36%. Cinco de las 10 comunidades principales del país se encuentran en Florida.
Señaló que en la segunda mitad del año se vendieron casi un 15% menos de viviendas entre los MPC mejor clasificados que los clasificados en el informe de mitad de año de RCLCO, debido a una serie de factores que probablemente incluyeron un crecimiento general del empleo algo menor en la última parte del año, las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de 7.8% en octubre y un crecimiento económico más lento en el cuarto trimestre.
Por su parte, el director general de RCLCO, Gregg Logan, mencionó que, a pesar de una pequeña desaceleración en la segunda mitad del año, el volumen total de ventas realizadas por las principales comunidades durante los últimos años ha alcanzado niveles que no se habían experimentado desde antes de mediados del año 2000, antes de la gran crisis financiera.
Ahora bien, la expectativa de la empresa es que a medida que las tasas hipotecarias bajen gradualmente en 2024, el ritmo de ventas de viviendas nuevas en los MPC aumentará, más aún en la segunda mitad de 2024, ya que un crecimiento económico más lento en la primera parte del año inicialmente puede frenar las ventas.
La cuestión demográfica es otra razón para el optimismo para el mercado de viviendas nuevas en general, y particularmente en relación con el mercado de viviendas en los MPC, cuyos diversos productos y comodidades de vivienda son particularmente atractivos para los nuevos compradores de viviendas.