Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- Con el objetivo de mantener bien informados a todos nuestros lectores, a continuación publicamos todo lo relacionado al mercado inmobiliario, infraestructura y construcción en general que fue publicado durante la semana del 25 al 29 de Mayo, en las columnas especializadas más importantes de los diferentes diarios nacionales. en cada caso se cita el nombre de la columna, su autor, la fecha de la aparición y el periódico que las publica. ALBERTO AGUILAR, EN SU COLUMNA NOMBRES, NOMBRES Y... NOMBRES, DEL PERIÓDICO EL UNIVERSAL PUBLICÓ LO SIGUIENTE: 25 de Mayo.- A ESTAS ALTURAS son públicas las dificultades que atraviesan Metrofinanciera que lleva José Landa, la más emproblemada sin duda, y Crédito y Casa que preside Enrique Coppel. Ambas han incumplido con el mercado, pero su situación está lejos de generar un contagio del segmento. La misma SHF que lleva Javier Gavito ha puntualizado más de una vez lo anterior. Como le adelanté en su momento, incluso está en marcha la colocación de papel por 10 mil millones de pesos con garantía parcial de ese banco para reestructurar vencimientos de éste y el 2010 de 6 sofoles: Su Casita de José Manuel Agudo, Patrimonio de Ignacio Farías, Hipotecaria Casa Mexicana que lleva José Yanes, Vértice de Samuel Suchowiecky y Crédito Inmobiliario de Ángel de Soto. Le había comentado que Crédito y Casa está en venta. Pues fíjese que hay un eventual comprador que realiza el due diligence para ver si se queda con esa institución y una cartera de 15 mil millones de pesos. A principio de año se inició el proceso de venta y es el finalista de 3 grupos que se acercaron. El principal reto de Crédito y Casa es su cartera vencida, que estaría en un 20 por ciento. Digamos que es el tema a evaluar, antes de tomar activos que suenan bastante interesantes. 26 de Mayo.- AYER REUNIÓN EN Infonavit con Víctor Borrás de varias de las grandes desarrolladoras. El objetivo, plantear la modificación de una serie de criterios relacionados con la construcción de la vivienda verde. Esas exigencias encarecerían el producto como por ejemplo los calentadores instantáneos, aunque parece no tanto porque hay apoyos adicionales. Por ahí aparentemente estuvieron Luis Orvañanos de GEO, Eustaquio de Nicolás de Homex, Cuauhtémoc Pérez Román de URBI, por citar algunos. También hay desarrolladores inconformes con el instituto por el énfasis volcado exclusivamente a vivienda económica, dejando desprovisto de golpe otros segmentos para el trabajador con mayor poder de compra. 27 de Mayo.- DADO EL SOBREINVENTARIO que existe en el país en lo que es vivienda de hasta 10 salarios mínimos, el Infonavit que lleva Víctor Manuel Borrás prepara algunos apoyos para reducir el mismo. Hoy podrían aprobarse en el consejo. Le comentaba de la inconformidad de algunos desarrolladores, sobre todo por el énfasis a la vivienda más económica. El stock es de 50 mil viviendas, que aunque suena alto, no lo es tanto considerando que ese instituto otorga 10 mil créditos por semana. 28 de Mayo.- LUEGO DEL RELEVO de Ramiro Guzmán Barbosa como presidente de Metrofinanciera, cargo que ahora ocupa José Landa que es también el director general, se espera que los acreedores de esa alicaída sofol puedan presentar una propuesta para reestructurar el enorme pasivo de 20 mil millones de pesos. Entre los accionistas se encuentra el fondo de inversión estadounidense Bulltick que en 2008 incluso capitalizó su deuda. De ahí que el tema no sea sencillo. Como quiera se espera que a más tardar a mediados de junio se tenga una respuesta. El camino alterno es la quiebra, aunque todos los involucrados saldrían perdiendo. En cambio en un arreglo, parece que la SHF de Javier Gavito incluso estaría dispuesta a contribuir. 29 de Mayo.- Y EN MEDIO de la recesión tan profunda que obliga a dinamizar cuanto antes el gasto público para defender el empleo, ayer se publicaron en el DOF las reformas a la Ley de Adquisiciones y Obras Públicas aprobadas por el Congreso y en las que trabajó la SFP de Salvador Vega Casillas. Hay mecanismos que dinamizarán las obras y compras, además de acotar la corrupción. Se creó la figura del contrato marco y el padrón de proveedores. Se busca que el gobierno compre de forma estándar y mejor. También el propiciar una participación menos tortuosa de las Pymes, con preferencias, y hasta con anticipos y pagos de facturas en sólo 20 días. DARIO CELIS, EN SU COLUMNA TIEMPO DE NEGOCIOS DEL PERIÓDICO EL EXCELSIOR: 26 de Mayo.- Edomex duda Enrique Peña Nieto dejó en suspenso el fallo de otro Proyecto de Prestación de Servicio en el Estado de México. Se trata de la vía de Avenida de las Torres, que une la zona de Tollocan con Metepec, licitación que ronda los 5 mil millones de pesos. La semana pasada debió salir humo blanco y nada. La oferta más atractiva es la de PDI, de Juan Diego Gutiérrez Cortina y Alfonso Romo, pero dicen que el gobernador teme que le dejen tirado el proyecto. 27 de Mayo.- Fondearán a OHL A finales de mes Banobras, de Alonso García Tamés, tendría listo el esquema para garantizar a los bancos fondeadores de OHL la aplicación de un paquete bastante robusto de créditos con el cual la constructora que dirige José Andrés de Oteyza podrá concluir las obras del viaducto elevado y el circuito mexiquense exterior. Las instituciones que participan son BBVA-Bancomer de Ignacio Deschamps, Santander de Marcos Martínez, Banorte que comanda Alejandro Valenzuela y Instituto de Crédito Oficial de España. 28 de Mayo.- Estado de México desahogará dos licitaciones En los próximos días el Estado de México desahogará dos licitaciones por 5 mil 800 millones de pesos. Mañana deberá entregar el PPS de Avenida de las Torres, contrato por unos 5 mil millones de pesos donde participan ICA, de Bernardo Quintana; Prodemex, de Olegario Vázquez Aldir; y la puntera PDI, de Juan Diego Gutiérrez y Alfonso Romo. Y el 8 de junio el distribuidor vial James Watt que se debió asignar el martes pasado y donde lideran Prodemex, que dirige Antonio Boullosa, y Tradeco, de Federico Martínez, sobre GIA, de Hipólito Gerard. 29 de Mayo.- Anáhuac-Cemex Resulta que hoy la Universidad Anáhuac, a través de la Escuela de Arquitectura, que dirige Bernardo Gómez Pimienta, firma un convenio de colaboración en materia de prestación de servicio social para el proyecto ?Escuela de Albañiles?. Se coordinará con el Instituto Nacional para la Educación de los Adultos y la Fundación Cemex para que estos obreros concluyan sus estudios de primaria o secundaria, con lo que seguramente les cambiará la vida. DAVID PÁRAMO, EN SU COLUMNA PERSONAJES DE RENOMBRE, DEL PERIÓDICO EXCELSIOR: 27 de Mayo.- SECTOR HIPOTECARIO Javier Gavito ha convencido a muchos dentro del sector hipotecario que, por su bien, deben hacer una campaña para que los asuntos de Metrofinanciera y Crédito y Casa ?no contaminen? al resto del sector. Desarrolladores, intermediarios financieros y hasta tomadores de papel han asumido una posición comprensible pero extraña. Hay una preocupación por dejar claro que los problemas de estas dos entidades son casos aislados y, más aún, que de ninguna manera pueden derivar en una crisis. Festejan, como si fueran porra de equipo de futbol, las colocaciones que ha hecho Sociedad Hipotecaria Federal y no pierden detalle en lo importante que es para el sector. Otros más compran el boleto de que Ramiro Guzmán habría cometido cualquier cantidad de irregularidades y desvíos dentro de Metrofinanciera y que, por lo tanto, la autoridad ha actuado correctamente. Un paréntesis. En esta columna hemos reiterado que, ante los problemas de esa sofome, la autoridad debió haber optado por una intervención o una figura mucho más dura que el acuerdo según el cual los principales administradores se hacen a un lado y ceden prácticamente todo el control a un equipo capitaneado por Jorge Landa, en lo que se ha denominado una intervención light. Independientemente de que los dos grupos de familias Guzmán realizan una serie de acciones legales para impugnar las asambleas y los actos en los que se protocolarizaron los acuerdos, la realidad es que no se planteó una solución definitiva a los problemas de esta intermediaria. Tampoco se debe creer que Ramiro Guzmán es una víctima de las circunstancias, pues es evidente que los problemas de Metrofinanciera comenzaron con los errores que cometió no sólo en la compra de reserva territorial y se ahondaron por la forma en que se financió. De hecho, en contra de este hombre también se debe sumar que cuenta con el apoyo de uno de los entes más oscuros que hoy ocupan puestos de representación en la iniciativa privada: Ismael Plascencia, quien usa la Canadevi, en su intento de ser presidente del CCE. Por cierto, el intento del ex presidente de Concamin difícilmente llegará a buen puerto, pues no contará con el apoyo necesario, ya que tiene una mala imagen entre la mayoría de los miembros del CCE. La situación de Metrofinanciera evidentemente no se resolverá mediante campañas de buena voluntad sino mediante acciones determinadas en las cuales Gavito tiene la obligación de dar explicaciones. ROGELIO VARELA, EN SU COLUMNA CORPORATIVO DEL PERIÓDICO EL FINANCIERO: 27 de Mayo.- Geo mantiene meta de crecimiento Aunque las expectativas en torno al PIB se deterioran rápidamente -al grado que varios analistas ven como un pronóstico conservador el hecho que pueda caer este año 5 por ciento-, existen sectores que podrían tener un buen segundo semestre. Tal es el caso de la construcción de vivienda, donde la meta del gobierno para este año es construir 750 mil casas. Una de las acciones desde la Secretaría de Hacienda, de Agustín Carstens, y la Sociedad Hipotecaria Federal, de Javier Gavito, para alcanzar ese objetivo es agilizar el otorgamiento de créditos puente, además de apoyar la liquidez de un grupo de sofol hipotecarias que mantienen carteras sanas. Otra vertiente ha sido la promoción de ese sector entre inversionistas institucionales extranjeros. En ese sentido, le puedo decir que la plana mayor del sector vivienda estará desde hoy en el salón inmobiliario más importante de España para dar a conocer que las constructoras de vivienda mexicanas no han frenado drásticamente su actividad, como ha ocurrido en otras latitudes, para no ir muy lejos en Estados Unidos y Europa. En la misión que le comento está el director de Conavi, Ariel Cano; el director general de Infonavit, Víctor Borrás; el vocal ejecutivo de Fovissste, Manuel Pérez Cárdenas, además de los presidentes de las constructoras de casas que cotizan en bolsa: Cuauhtémoc Pérez Román, de Urbi; Germán Ahumada Russek, de Ara; Eustaquio de Nicolás, de Homex, y Luis Orvañanos, de Geo. Precisamente una de las firmas que han redoblado esfuerzos para cumplir con su meta de construcción de casas es Geo, que se ha fijado crecer entre 7 y 10 por ciento en 2009. Al respecto, si bien el tema de la influenza obligó a que Geo frenara la construcción y venta de casas como parte de la contingencia sanitaria, no espera una afectación mayor en su reporte al segundo trimestre. Otra inquietud que priva en el sector y que tampoco pegará a los números de Geo, es el cambio en la contabilidad que encarará el sector vivienda para ponerlo en parámetros internacionales. Concretamente, a partir del próximo año el rubro de ventas deberá incluir exclusivamente las ventas realizadas y escrituradas, cuando uno de los procesos normales de ese negocio aquí y en otros países han sido las preventas. Pues bien, en el caso de Geo el año pasado con cifras auditadas reportó 52 mil casas vendidas contra 46 mil escrituradas, lo que habla de un diferencial entre 10 y 12 por ciento. Habrá que considerar que los analistas del mercado bursátil reconocen que la venta de una casa no debe verse como cualquier bien de consumo, por lo que resulta normal pensar que debe existir un periodo de algunos meses para cumplir con los requerimientos con bancos y notarios para completar la compra de una casa. En el caso de Geo, una de sus estrategias ha sido dar facilidades para iniciar la compra de una casa con pagos simbólicos desde 350 pesos, pero que ni de lejos deben verse como que el resto del precio de la casa pasa a ser una cuenta por cobrar. Y es que la mayor parte de las operaciones se cierran cuando el comprador de la vivienda tiene preautorizado un crédito con Infonavit o con algún banco comercial, y en el caso de los créditos de Fovissste esos financiamientos se dan a empleados del gobierno con buen historial, amén que se trata de un personal con muy poca movilidad. Como sea, la nueva contabilidad propiciará que Geo y otras empresas vean una reducción importante de sus cuentas por cobrar, lo que apoyará sus balances. Con la expectativa de mostrar buenos números, Geo tiene muy adelantada la colocación de bonos en el mercado bursátil por unos tres mil millones de pesos, en una operación que podría concretarse a mediados de junio. Los colocadores de ese papel serán Santander y Banorte, y entre lo sobresaliente de la oferta de bonos en puerta es que tendrá plazo de 15 años, lo que mejorará notablemente el horizonte de la deuda de Geo, que también tendrá en la parte financiera un importante impulso en la segunda parte del año.