Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- Con el objetivo de mantener bien informados a todos nuestros lectores, a continuación publicamos todo lo relacionado al mercado inmobiliario, infraestructura y construcción en general que fue publicado durante la semana del 24 al 28 de Agosto, en las columnas especializadas más importantes de los diferentes diarios nacionales. En cada caso se cita el nombre de la columna, su autor, la fecha de la aparición y el periódico que las publica. ALBERTO AGUILAR, EN SU COLUMNA NOMBRES, NOMBRES Y... NOMBRES, DEL PERIÓDICO EL UNIVERSAL PUBLICÓ LO SIGUIENTE:b/> 26 AGOSTO.- AYER IDEAL DE Carlos Slim inauguró otro tramo de la autopista Arco Norte. Ya completó 178 de los 223 kilómetros contemplados en el proyecto, con el que se desahogará el tránsito en el Dstrito Federal al conectar las autopistas México-Querétaro, México-Pachuca, Pirámides-Tulancingo, México-Puebla y México-Tlaxcala. En la ceremonia no podía faltar el presidente Felipe Calderón Hinojosa, que como su antecesor Vicente Fox Quesada, se ha convertido en el "cortador de listones" de cuanto obra privada se aparezca por ahí, con la idea de que con ello se crea una mejor percepción del entorno económico. ¿Será? Bueno pues más allá de lo anterior, fíjese que en una de esas IDEAL que lleva Alfonso Salem Slim podría estar otra vez en los mercados para colocar certificados amarrados a los flujos de 4 de sus 5 carreteras. Arco Norte no participaría porque aún no se concluye, pero sí Chamapa-La Venta, Libramiento Toluca, y las carreteras Tepic-Villa Unión y Tepic-Mexicali. Ya se colocaron 7 mil millones de pesos en 2008 y ahora la oferta andaría en 4 o 5 mil millones de pesos más. 28 AGOSTO.- POR CIERTO SCT de Juan Molinar cerraría a tambor batiente el año con varias de las licitaciones de infraestructura que ha preparado en el transcurso de este 2009 nada fácil. Con Banobras que lleva Alonso García Tamés han tenido que destrabar innumerables inconvenientes por la crisis. Hace unos días se anunció que en septiembre se presentarán las ofertas para el Sistema 3 del segundo suburbano en el Valle de México. También el 29 de ese mismo mes arrancará el proceso a cargo de la Subsecretaría que comanda Óscar de Buen para el primer paquete del FARAC del Pacífico, en este caso el Norte, al que seguirán en línea el Noreste y Sur. En total 5 carreteras, 5 libramientos y el Puente Reynosa-Pharr. Sume también un PPS de 163 kilómetros para construir la carretera Mitla-Istmo de Tehuantepec, esto quizá en octubre. Banobras pondrá a consideración de los interesados un financiamiento que evalúa. SE ESPERA QUE en unos días más Alejandro "el güero" Burillo de su aval para que finalmente se conecte el Corporativo Arcos que construyó Kuo de Fernando Senderos y al que se le conoce popularmente como "el pantalón" con el nuevo edificio que inauguró hace un año GICSA de Abraham y Elías Cababie y que ahora también pertenece a Abud Attie. Hay una especie de acuerdo en principio, de ahí la presencia de varios bancos. Los últimos que se sumaron fueron Scotiabank, Banorte y Banamex. Este último tiene una sucursal patrimonial en la que invirtió 7 millones de pesos. Ahí también está el University Club que lleva Ignacio Orendain con Mark McGuiness y que recién cuajó una alianza con el restaurante Pajares de Manolo González. Burillo es dueño de una de las torres originales y tiene enorme influencia en la toma de decisiones del lugar. Se espera que al final se imponga la racionalidad de los negocios. MARICARMEN CORTÉS, EN SU COLUMNA PISO DE REMATES DEL PERIÓDICO EL UNIVERSAL: 27 AGOSTO.- LIMPIEZA A FONDO EN FOVISSSTE Manuel Pérez Cárdenas, director general del Fovissste enfrenta todo tipo de presiones por parte de diversos gobiernos y dependencias estatales porque está terminar con las irregularidades en la cobranza y regularización de créditos Desde que fue nombrado vocal ejecutivo de la Comisión Ejecutiva del Fovissste "es su cargo oficial" en enero de 2007, Manuel Pérez Cárdenas, puso en marcha el programa Terminemos tu Casa para acabar con diversas irregularidades que registraban más de 520 mil créditos algunas de las cuales tenían más de 20 años sin resolverse. Terminemos Tu Casa abarca una serie de subprogramas en el que se agruparon los créditos en problema como son: solución integral que abarca a más de 90 mil casos en los que los bancos otorgaron cofinanciamiento entre 1987 y 1997 y que no fueron incluidos en la cartera que vendieron al Fobaproa porque estaban garantizados por el Fovissste; y en una segunda etapa incluye a los créditos que fueron otorgados por sofoles y sofomes algunas en problemas como Metrofinanciera; terminación de vivienda e infraestructura porque aunque parece de Ripley hay más de 23 mil casas que no han están concluidas desde hace nueve o 10 años y aunque el Fovissste no tiene una responsabilidad legal directa actúa en forma solidaria recomprando la cartera y reestructurándola caso por caso con descuento porque se trata de trabajadores que no se beneficiaron del programa de punto final; regularización de propiedad y vivienda cedida; y arrendamientos con opción a compra. Al cierre de 2008 se han regularizado ya 305 mil créditos y continúa el avance en los restantes, y entre otros logros de Pérez Cárdenas está desde luego el programa de bursatilización de créditos que recibió muy buenas calificaciones; el avance en digitalización de los expedientes; y desde luego la reactivación del crédito, porque antes de este sexenio se otorgaban 10 mil créditos promedio al año y la cartera actual es de 160 mil créditos con un promedio superior a los 80 mil anuales. UNIVERSIDADES Y ESTADOS MOROSOS El programa más polémico del Fovissste es la cobranza que inició a estados, municipios y diversas universidades y entidades públicas que incurrían en la práctica de retener las aportaciones o pagos de los trabajadores lo que desde luego es un delito y además genera severos problemas al Fovissste. Estamos hablando, sin embargo, de menos de 1% de la cartera total o más mil millones de pesos que no tienen ningún impacto en la calificación del programa de bursatilización porque se trata de créditos que no fueron incluidos y porque además las valuadoras consideran como un gran avance en transparencia de información el que el Fovissste no sólo de a conocer esta práctica nociva sino que además la firmeza en la cobranza que desde luego genera todo tipo de presiones políticas por parte de las entidades involucradas y también de los desarrolladores de vivienda porque se han detenido los pagos mientras se regularizan los adeudos. En la lista de los morosos existe un total de 31 entidades que la encabezan los gobiernos locales de Veracruz, Baja California Sur; Sinaloa, Zacatecas y el Distrito Federal. Están también las Universidades Autónoma de Zacatecas, Durango, Chiapas y Guerrero; los Municipios del Rosario y Cosalá en Sinaloa; José María Morelos y Cozumel en Quintana Roo; las Secretarías de Educación de Sinaloa, Veracruz, Guerrero, Zacatecas y Baja California; los ayuntamientos de la Paz, Mulegé, Los Cabos, Loreto y Comondú en BCS; la Comisión Estatal de Caminos de Querétaro; la Comisión Estatal del Agua de Oaxaca; los Servicios de Salud de Colima, Tlaxcala, Baja California Sur y Yucatán; el Colegio de Bachilleres de Michoacán; y el Instituto de Capacitación para el Trabajo de Michoacán. Evidentemente la crisis de estados y municipios en México ha agudizado los problemas de cobranza pero en estamos hablando de recursos que fueron descontados a los trabajadores y que no han sido entregados al Fovissste por lo que ya intervino la Secretaría de Hacienda en la regularización. Lo que busca Pérez Cárdenas es modificar el esquema de cobro para que no lo realicen ya las entidades públicas y los estados municipales y estatales y terminar con el desvío ilegal de recursos. Pese a las presiones políticas, Pérez Cárdenas sostiene que su obligación es preservar el patrimonio de Fovissste. CEMENTOS CHIHUAHUA OBTIENE UN RESPIRO Aunque todavía no llega a un acuerdo definitivo con sus acreedores para la reestructura de su deuda, Cementos Chihuahua llegó a un stand still o acuerdo temporal de dispensa y extensión de plazo con lo cual continúan las negociaciones y no se realizarán ninguna acción legal de cobro por parte de los acreedores lo que sin lugar a dudas es otra buena noticia para Lorenzo Zambrano, el presidente de Cemex y accionista de la empresa. DARIO CELIS, EN SU COLUMNA TIEMPO DE NEGOCIOS DEL PERIÓDICO EL EXCELSIOR: 26 AGOSTO.- LE CAE SU ATENCO AL GDF DE MARCELO EBRARD POR TIERRAS DE LA LÍNEA 12 DEL METRO Al gobierno de Marcelo Ebrard le puede estallar su Atenco con la famosa Línea 12 del Sistema de Transporte Colectivo, mejor conocido como Metro. ¿El motivo?, las bajas indemnizaciones de 174 hectáreas a ejidatarios y pequeños propietarios en seis delegaciones. La administración capitalina pagó 140 pesos el metro cuadrado, cuando su valor comercial es hasta de mil pesos. A un año de que se expropiaran las tierras para construir la llamada Línea Dorada, todavía hay 25 propietarios de 57 hectáreas amparados por la juez segunda de Distrito en Materia Administrativa, Ana Luisa Mendoza. Los titulares de esas tierras ocupan la superficie donde precisamente el gobierno de la ciudad se supone que levantará la terminal Tláhuac, los talleres y el Centro de Transferencia Modal, tres componentes básicos del proyecto. Actualmente, las huestes de Ebrard han erogado mil millones de pesos, vía el Programa de Apoyo para los Poseedores Afectados (Proapaon), para el pago de las indemnizaciones de los derechos de la propiedad de la tierra. Pero el conflicto social para la construcción de la Línea 12 sigue en aumento por las torpezas y el poco tacto político con que se han conducido las instancias involucradas del gobierno perredista de la Ciudad de México. Por ejemplo, hace unos días elementos de Seguridad Pública, a cargo de Manuel Mondragón, desalojaron violentamente por lo menos a 400 personas que se negaban a abandonar sus propiedades, pues estaban amparados. Las denuncias del desalojo ya se presentaron y se procesan ante la Comisión de Derechos Humanos del Distrito Federal, que preside Emilio Álvarez Icaza. En las seis delegaciones por la que circulará la Línea 12, existen más de 30 organizaciones civiles, ONG´s, grupos ecologistas, asociaciones vecinales y universidades que se oponen a la construcción de este medio de transporte. Algunas de ellas son el Frente de Pueblos del Anáhuac, Ecomunidades, la Red Ecologista Autónoma de la Cuenca de México, Defensa de la Naturaleza, Respira Ambiente y Centro de Análisis e Investigación. Asimismo, investigadores de la Facultad de Economía de la UNAM, Guerreros Verdes, Ejidatarios de Tláhuac y los vecinos de las delegaciones Magdalena Contreras, Coyoacán, Iztapalapa y Benito Juárez. La administración de Marcelo Ebrard argumenta que la adquisición de los terrenos de la discordia fue a través de una acción concertada con los propietarios legalmente acreditados. Dicen que quienes se oponen a la compra de los terrenos provienen de otras zonas de la ciudad, incluso aseguran que tienen identificados a activistas que provienen del Estado de México y Morelos. La tensión social en delegaciones como Tláhuac va en aumento porque la Línea 12 está generando una demanda de agua y provocado la especulación con las tierras que están alrededor de las 20 estaciones que la integran. La Secretaría de Gobernación, que encabeza Fernando Gómez Mont, publicó ayer las prebases de la licitación del Servicio Nacional de Identificación Personal. El nombre no dice mucho, pero se trata de la cédula de identificación. Ya durante el sexenio de Vicente Fox se intentó sacarla. Sin embargo el proyecto quedó atrapado entre Gobernación, entonces comandada por Santiago Creel, y Hacienda, capitaneada por Francisco Gil Díaz. Esta dependencia empujó su famoso proyecto Fornum, que aunque estaba más enfocado al ámbito financiero, aspiraba a ser una cédula de identificación. El caso es que al final del sexenio la Función Pública echó abajo la licitación. Con nuevos bríos el gobierno impulsa esta plataforma cuyo objetivo es acabar con las suplantaciones de personas y acotar los fraudes y actos de corrupción que genera la inexistencia de una base de datos confiable. No se parte de cero, si considera que 80 millones de registros ya están cazados entre el Registro Público y la Clave Única del Registro de Población (CURP), que fungirá como ?la llave? del nuevo sistema. La intención ahora es montar en esos 80 millones la información estratégica complementaria que garantizará la inviolabilidad de la cédula, esto es: fecha, lugar de nacimiento, fotografía, las huellas de los diez dedos de la mano y el iris. Las prebases, que estarán abiertas diez días para comentarios, tienen la finalidad de asignar a un consorcio la labor de incorporar esa información, construir y administrar el Sistema Automatizado de Identificación Biométrica (SAIB). Se licita la adquisición de servidores, bases de datos, almacenamiento, servicio de telecomunicaciones, de transición, acompañamiento, operación y administración del SAIB, integración de bases de datos y aplicaciones. Asimismo, el servicio del centro de datos, de seguridad, mesa de servicios, respaldo y recuperación, administración y monitoreo, soporte y mantenimiento. La inversión de este megaproyecto andará en los tres mil millones de pesos. 27 AGOSTO.- COMPLICAN METRO Parece que se está complicando la situación de Metrofinanciera, que dirige José Landa. Por un lado el juzgado de Monterrey que admitió la solicitud de concurso mercantil no ha enviado al Ifecom el expediente. De hecho podría prescindirse de la intervención de ese organismo comandado por Luis Manuel Mejan, en función de que incluye un acuerdo preconcertado entre acreedores, figura que precisamente tiene frenado el expediente en el juzgado. Y por otro la Sociedad Hipotecaria Federal, de Javier Gavito, no ha podido liberar los cerca de tres mil millones de pesos a fin de reactivar créditos para desarrolladores de vivienda. Lo anterior debido a desacuerdos entre Invex, de Juan Guichard, y Bank of America, de Orlando Loera. El primero como fiduciario y el segundo como representante común de los créditos quirografarios. SEFUPU DETIENE Al final la Función Pública intervino en el diferendo entre Pemex y la española Dragados en el expediente de la reconfiguración de la refinería de Minatitlán, proyecto que data de 2004 y que acusa un retraso importante. La instancia que lleva Salvador Vega tiene que dar su aval para que las huestes de Jesús Reyes Heroles den un pago anticipado al consorcio español para que concluya las obras. Por lo que se sabe, la Secretaría no lo autorizó, de ahí que los hispanos no quiten el dedo del renglón en cuanto a cabildeo se trata. La próxima semana estará aquí Eugenio Llorente, vicepresidente de la división industrial de ACS para negociar con Pemex. Hay en disputa unos 80 millones de dólares. KPMG CON CMIC Es KPMG, que capitanea Guillermo García-Naranjo, el auditor externo que está evaluando el manejo financiero de la gestión de Humberto Armenta al frente de la Cámara de la Industria de la Construcción. El monto de recursos que se afirma se destinaron para empresas que supervisarían la rehabilitación de escuelas asciende a unos 70 millones de pesos, de los cuales entre 40 y 35 millones fueron garantizados con pagarés que puso el dirigente, ahora con licencia por cien días. Por cierto que fue un problema designar presidente interino. Conforme a estatutos correspondía al secretario nacional, Tuffy Gaber, pero fue descartado por conflictos de interés con Armenta. DAVID PÁRAMO, EN SU COLUMNA PERSONAJES DE RENOMBRE, DEL PERIÓDICO EXCELSIOR: 27 AGOSTO.- PROBLEMAS DEL SECTOR DELA VIVENDA Si Ismael Plascencia fuera el dirigente que requiere la Canadevi estaría trabajando para ellos en lugar de mantener la ridícula intención de encabezar, a partir del año próximo, el CCE. Hace unos días el Fovissste informó que hay dependencias que no están cumpliendo con las cuotas de vivienda y, por lo tanto, no tienen fondos para dárselos a los desarrolladores, es decir, se han detenido operaciones por falta de fondos. 28 AGOSTO.- OBSCURIDAD DE PEMEX Jesús Reyes Heroles sigue haciendo cosas que, por lo menos, resultan sospechosas a primera vista. Ya en esta columna le hemos advertido sobre la propensión del director de Pemex, que en muchos lados se le da como uno de los relevos urgentes dentro del gabinete de Felipe Calderón, de contratar a sus cuates o con quienes tuvo una relación de negocios antes de ser servidor público. Este hombre contrató a Jorge Borja, quien durante mucho tiempo fue director de ICA Flour Daniel. Quizá no pasaría nada si no fuera porque los expatrones de Borja están siendo uno de los favoritos en las licitaciones que organiza Pemex. Acaban de ganar la construcción de una planta criogénica en el complejo procesador de Poza Rica en Veracruz que tiene un costo de 700 millones de pesos. Se habla también de un complemento que podría llegar superar los 200 millones de dólares. Una de las demandas que más se repitieron durante los trabajos de la reforma energética fue la necesidad de dar a Pemex transparencia, sin embargo parecería que en la paraestatal sólo escuchan las campanas y no asisten al oficio religioso. ROGELIO VARELA, EN SU COLUMNA CORPORATIVO DEL PERIÓDICO EL FINANCIERO: 24 AGOSTO.- ICA GANA CONTRATO DE PEMEX El fin de semana Pemex, que dirige Jesús Reyes Heroles González Garza, dio a conocer el fallo del programa de mejoramiento de la calidad de las gasolinas, donde resultó ganadora Empresas ICA, de Bernardo Quintana Isaac, a través de su filial Ica Fluor Daniel, que construirá nuevas instalaciones en las refinerías de Ciudad Madero y Cadereyta para producir gasolinas de ultra bajo azufre. Estamos hablando de un contrato por 638 millones de dólares y el proyecto contempla contratos de obra pública para el desarrollo de la ingeniería, procuración y construcción de tres plantas postratamiento de gasolina catalítica y tres unidades regeneradoras de amina, así como instalaciones complementarias y de servicios auxiliares en las refinerías mencionadas anteriormente. Le puedo comentar que el proyecto forma parte del plan de infraestructura 2007-2012 de Pemex, que se ha seguido en tiempo y forma con todo y la crisis. Con esto ICA, que dirige José Luis Guerrero, continúa sumando proyectos importantes a su backlog, a pesar del recorte presupuestal para el sector de infraestructura, esto a partir de un plazo de ejecución de dicho proyecto por 320 días naturales a partir del próximo 21 de septiembre. 26 AGOSTO.- CONTINÚA PROYECTO ARCO NORTE Una de las obras de infraestructura que cambiará el rostro de la zona norte del país es el Arco Norte, al descongestionar mucho del tráfico de carga. Por lo pronto, ayer el presidente Felipe Calderón Hinojosa y el presidente vitalicio de Grupo Carso, Carlos Slim Helú, inauguraron el tramo Atitalaquia-Ajoloapan-Pachuca. Como sabe, la obra está a cargo de IDEAL, y con este tramo se complementa un total de 178 kilómetros de esa autopista, que promete ser la más moderna en América Latina, con cuatro carriles de tránsito y una futura longitud total de 223 kilómetros. Otro aspecto relevante de esta autopista es que es construida en su totalidad con concreto hidráulico, de alta seguridad y trazada sin una sola curva peligrosa. El Arco Norte inicia en San Martín Texmelucan, en la Autopista México-Puebla, y llega hasta la Autopista México-Querétaro, uniendo el sureste del país con el norte y noroeste. De esta forma, será posible llegar de Querétaro a Puebla en tan sólo tres horas, y siempre sobre autopistas de altas especificaciones. 28 AGOSTO.- GRUPO GEO AMPLÍA CERTIFICACIÓN Uno de los desarrolladores de vivienda que se ha tomado muy en serio agilizar la tramitación en la contratación de hipotecas es Grupo Geo. La constructora que preside Luis Orvañanos Lascuráin está ampliando su esquema de certificación para que el trabajador acuda a una sola ventanilla cuando busque aprovechar los créditos hipotecarios de Infonavit, de Víctor Borrás Setién. Por lo pronto, el Programa Asesoría Integral Certificada del Infonavit, comenzó esta semana a operar en Querétaro. Y bueno, con este arranque, GEO se consolida como la desarrolladora líder en este programa, al tener cerca de 10% del total de asesores registrados en el portal de ese instituto de vivienda.