Según las tendencias más recientes, la migración de millennials a los centros urbanos en Estados Unidos continúa. La reutilización arquitectónica de edificios y la preservación de inmuebles históricos se vuelven esenciales en la creación de experiencias para atraer clientes e inquilinos comerciales. 

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La reutilización adaptativa se convierte así en una solución para preservar la personalidad y permitir a los emprendedores aprovechar las ubicaciones urbanas deseadas sin embarcarse en una nueva construcción. Las propiedades en dificultades por el COVID-19 pueden abrir puertas para la participación de expertos en proyectos de reutilización adaptativa.

Ante ello, Brian Dillman, artífice de DILLMANSTUDIO se especializa en apartamentos multifamiliares / arquitectura y diseño de uso mixto y reutilización adaptativa en Atlanta, Georgia.  Brian tiene expertise desde este concepto hasta intervenciones en el Museo de Arte Moderno de Nueva York, donde comparte su visión sobre cómo la reutilización adaptativa tiene un impacto potencial en la industria de la arquitectura.

Sobre la reutilización adaptativa y la sostenibilidad, comparte: “En arquitectura, simplemente significa modificar un edificio existente para que sirva a un propósito nuevo o adaptado. A medida que la protección del medio ambiente se vuelve más un valor compartido en áreas metropolitanas florecientes, la reutilización adaptativa sirve como una opción viable para dominar el crecimiento urbano descontrolado”. 

Los clientes desean proyectos de reutilización adaptativa para preservar el carácter de los edificios históricos antiguos y los edificios del pasado reciente por igual mientras los transforman en experiencias contemporáneas únicas. 

La reutilización adaptativa devuelve la vida a los edificios antiguos, promueve "usar menos", preserva la tierra vacía y crea nuevos faros en las comunidades. Las lecciones sobre diseño sostenible se pueden aprender a través de una lente de entorno urbano. Las áreas industriales adyacentes a la mayoría de los centros urbanos (donde vivo y practico arquitectura) son ahora lugares deseados para los emprendedores.

Agrega que lo anterior, permite desarrollar en terrenos previamente desarrollados que teóricamente ahorrarían en compra de nueva tierra. En la mayoría de los entornos urbanos, el transporte público es conveniente; por lo tanto, el uso del automóvil (que los científicos creen que contribuye a más del 50% de las emisiones de carbono) desincentiva la dependencia de los automóviles. 

Señaló que la reutilización adaptativa abarca desde almacenes existentes convertidos en apartamentos hasta un antiguo espacio de restaurante que necesita ocupar el espacio vecino para expandir su negocio. Entre los atributos sostenibles para viviendas unifamiliares y para "ecologizar" los edificios, destacan:

  • Accesorios de plomería de bajo flujo en baños.
  • Ventanas exteriores acristaladas de baja emisividad.
  • Uso eficiente de la energía de la iluminación.
  • Contenido reciclado y material reciclable en envolvente exterior, ladrillo, montante metálico, placa de yeso y acabados interiores.

“En la revitalización de las áreas metropolitanas, los edificios reutilizados pueden ser clave para promover la comunidad y dar personalidad a un área que a menudo sirve como catalizador para una mayor remodelación”, agrega.

Agregó que es importante estar al tanto de los costos generales, los problemas de código y los tecnicismos que implican la reutilización de un edificio, y es esencial poder comunicar de manera efectiva las compensaciones para preservar los detalles arquitectónicos históricos. 

Sobre la colaboración digital, dijo que ésta puede abarcar varias disciplinas y técnicas: “En 2021, los arquitectos pueden colaborar fácilmente a través de zonas horarias en tiempo real, automatizar las operaciones comerciales y aprovechar el software para idear una gran cantidad de opciones de diseño.  Actualmente, estamos empleando tecnologías de Realidad Aumentada (RA) para ayudar a la visualización del cliente y a identificar problemas en las primeras etapas de la fase de diseño. Con la tecnología del modelado de edificios paramétricos en 3D, la construcción modular o ajustada y el diseño resistente, hay prácticas son más eficientes y menos costosas sin comprometer el poder del diseño”.

Señaló que la idea de esta reutilización vino de cuando viajó a Europa, “y me enamoré de la belleza de la arquitectura histórica allí y de lo antiguo. Después de trabajar para algunas de las firmas de diseño arquitectónico más importantes del mundo, desarrollé mi propia filosofía hacia el negocio del diseño, me di cuenta de que era hora de convertirme en mi propio jefe. Encontré mi punto ideal cuando fundé DILLMANSTUDIO y perseguir mi pasión”.

Sobre los inicios de las ideas de construcción, destacó que asiste “a clientes de diferentes sectores del mercado, desde multifamiliares hasta minoristas y hotelería, con una encuesta de necesidades y opciones de 3 puntos antes de lanzarnos al diseño de cualquier proyecto para mostrarles lo que está disponible para ellos. El equipo de diseño estructural y mecánico debe tener un buen control de los aspectos técnicos al principio de la fase de diseño para mantener la visión del cliente alineada con lo que es posible en el sitio y gestionar las expectativas”.

Destacó que actualmente está trabajando en un proyecto de relleno urbano y reutilización adaptativa extremadamente emocionante en el histórico Castleberry Hill ubicado en Atlanta, GA, donde estuvo el edificio Otis Elevator Parts hace muchos años, y en un condominio multifamiliar de uso mixto para Ty Pennington, entre otros, según detalla en su portal www.bdillmanarch.com.

Con información de Yahoo Noticias.