La contracción en la oferta responde a que muchos de los proyectos que culminaron su construcción entraron al mercado ya con contratos de pre-arrendamiento. Esa dinámica, sumada a la demanda vigente, ha reducido el inventario disponible.
Por zona, el corredor con mayor disponibilidad es Celaya, Guanajuato, con unos 85 mil metros cuadrados vacantes; le sigue el corredor Silao‑León, Guanajuato, con cerca de 83 mil metros cuadrados.
Aunque la caída en vacancia puede verse como una señal de mejora en absorción y ocupación, la disminución sostenida en la oferta disponible plantea retos de disponibilidad para nuevos demandantes.
En un contexto donde la industria en Guanajuato registra crecimiento —como lo demuestran otros indicadores regionales recientes— esta dinámica podría generar presión sobre los precios y un efecto de competencia por espacios industriales libres.
Este ajuste en la oferta reviste especial interés para desarrolladores, ocupantes potenciales y analistas del sector, pues marca una transición del mercado hacia mayores tasas de ocupación, con posible impacto en costos, tiempos de entrega y disponibilidad de edificios industriales en el corto y mediano plazo.