Por Notimex CIUDAD DE MEXICO.- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) presentó tres nuevos productos para restablecer el financiamiento del crédito a la construcción, lo que permitirá atraer financiamiento privado de capital y de inversionistas institucionales, anunció su director general, Javier Gavito Mohar. En la presentación de los "Programas y acciones de financiamiento al sector vivienda en 2010", explicó que el primer producto dará salida a proyectos viables en proceso, inconclusos por falta de recursos de algún intermediario financiero. Además, dijo, se abrirán líneas de fondeo a través de un fideicomiso o directamente al intermediario financiero para dar liquidez a los proyectos no concluidos. "Los proyectos deberán ser viables y los intermediarios financieros estar dispuestos a aceptar que el financiamiento adicional de SHF tenga prelación de pago sobre el crédito dispuesto a la fecha". Incluso, el desarrollador podrá requerir mayores garantías. Detalló que los otros productos son para financiar la puesta en marcha de nuevos proyectos "de suelo servido que puedan iniciar a la brevedad". El "Producto 2" es una garantía de SHF a bancos que financien créditos puente a desarrolladores, mientras que el "Producto 3" es un esquema de financiamiento de capital y crédito a proyectos de desarrolladores. Se trata de animar la participación de la banca en el financiamiento a créditos puente para desarrolladores, dijo Gavito Mohar, y precisó que para ello SHF otorgará garantía "de segunda pérdida" a un conjunto de proyectos de desarrolladores que reciban créditos de un banco. "El banco tomará la primera pérdida hasta por cierto porcentaje, y SHF compartirá en partes iguales la segunda pérdida". Así, los proyectos de desarrolladores que reciban la garantía se integrarán "a un vehículo" donde el banco proporciona financiamiento y SHF la garantía. En el caso del "Producto 3", con un fondo de capital y un intermediario financiero, SHF, a través de un fideicomiso, prestará a un conjunto de proyectos de construcción de vivienda con determinados criterios de elegibilidad. De esa forma, los desarrolladores presentarán a un fondo de capital para que se asocien en el financiamiento a la tierra, permisos y licencias, así como infraestructura básica. SHF y el intermediario financiero podrán financiar hasta 65 por ciento en partes iguales del valor de la vivienda, y tendrán prelación de pago por encima del fondo de capital y del desarrollador al momento de individualizar las viviendas. El director general de SHF recordó que la crisis global cortó de tajo, a finales de 2008, el dinamismo de la vivienda que inició en 2001, lo que afectó en especial a pequeños y medianos desarrolladores que no tenían acceso a fuentes alterna de financiamiento. Sin embargo, confió que con estos nuevos esquemas, a partir del próximo año, se reactive la producción de vivienda.