Por Notimex CIUDAD DE MEXICO.- Standard & Poor"s (S&P) estima que 2009 será otro año difícil para deudores de hipotecas residenciales en México, y en general para las transacciones respaldadas por hipotecas mexicanas (RMBS por sus siglas en inglés). De acuerdo con su reporte del Indice de RMBS mexicanos, en el país este tipo de mercado experimentó crecientes índices de cartera vencida en 2008, a medida que continúan en ascenso la inflación, tasas de interés al consumo y el desempleo. La calificadora prevé que la mayoría de las transacciones de RMBS continúen con suficientes protecciones crediticias (sobreaforo, subordinación y margen en exceso) para lidiar con el nivel esperado de cartera vencida en los créditos bursátil izados. "Estamos monitoreando muy de cerca todas las transacciones de RMBS mexicanos y continuaremos dando seguimiento al impacto que tiene el entorno macroeconómico sobre las carteras subyacentes para determinar si la actual protección crediticia es suficiente para sortear los crecientes niveles de cartera vencida y morosidad", dijo la analista de S&P, María Tapia. "Esperamos que la mayoría de las transacciones logre superar el actual periodo de estrés económico. Sin embargo, también esperamos algunas bajas de calificaciones en las transacciones más débiles", agregó. S&P refirió que el índice de cartera vencida para todos los originadores -bancos comerciales, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores e Instituciones Financieras No Bancarias (IFNBs)- aumentó a 3.97% al 31 de enero de 2009 frente al 3.11% del 31 de julio de 2008, Indicó que las emisiones de 2004 y 2005 continúan con un desempeño ligeramente mejor en términos de cartera vencida y morosidad que las emisiones correspondientes a 2006 y 2007, Los créditos originados por las IFNBs siguen con los mayores niveles de morosidad, mientras que los préstamos originados por la banca comercial fueron menores, y los del Infonavit registraron el menor nivel en general, 12 meses después de la emisión. Los prepagos se desaceleraron en enero de 2009 para las emisiones bancarias y de IFNBs tras aumentar, como se esperaba, en el cuarto trimestre de 2008, anotó. Las tasas constantes de prepago de los bancos e IFNBs fueron de 9.07 y 8.26%, respectivamente, en 2008. "Esperamos que las TCPs se sitúen por debajo de esos niveles en la primera mitad de 2009", anticipó la agencia. En una escala de tiempo relativa que abarca meses desde la fecha de emisión, la cartera vencida estacional de las IFNBs después de tres años de la emisión creció a 6.10 de 5.21%. "Esperamos que se estabilice en un plazo de cuatro a seis años después de su emisión". El reporte sobre el índice de RMBS mexicanos, que se publica semestralmente, se centra en el desempeño del mercado de vivienda desde enero de 2003 a enero de 2009. El índice da seguimiento a 63 transacciones de 13 instituciones de crédito.