Por Real Estate Market CIUDAD DE MÉXICO.- Moody's de México (Moody's) subió las calificaciones en escala global y escala nacional de los Certificados Serie A-1 BRHCCB 07-U y los Certificados Serie A-2 BRHCCB 07-2U de Hipotecaria Su Casita, S.A. de C.V, Sociedad Financiera de Objeto Múltiple E.N.R (Su Casita). Los certificados cuentan con una póliza de seguro de garantía financiera otorgada por MBIA México, S.A. de C.V. (MBIA), la cual cubre el pago puntual de intereses y el pago de capital a la fecha de vencimiento final legal de los certificados. Las acciones de calificación se basan en la metodología de Moody's para calificar instrumentos de finanzas estructuradas garantizados por aseguradores financieros, descrita en el comunicado de prensa del 10 de noviembre de 2008 titulado "Moody's modifies approach to rating structured finance securities wrapped by financial guarantors". Bajo el enfoque de Moody's, si un instrumento de finanzas estructuradas está garantizado por un asegurador financiero, la calificación de Moody's será la más alta entre (i) la calificación de fortaleza financiera del asegurador y (ii) la calificación subyacente actual (es decir, sin considerar la garantía) del instrumento, sin importar si la calificación subyacente está publicada o no. Moody's subió las calificaciones de los Certificados Serie A-1 BRHCCB 07U a Baa1 de B3 (Escala Global, Moneda Local) y a Aaa.mx de B1.mx (Escala Nacional de México). La última acción de calificación fue la del 18 de febrero de 2009 cuando Moody's bajó la calificación de fortaleza financiera de seguros de MBIA a B3 de Baa1 y la calificación de fortaleza financiera de seguros en escala nacional a B1.mx de Aa1.mx. En ese momento, se bajaron las calificaciones de los certificados BRHCCB 07U a B3 de Baa1 (Escala Global, Moneda Local) y a B1.mx de Aa1.mx (Escala Nacional de México). Adicionalmente, Moody's subió las calificaciones de los Certificados Serie A 2 BRHCCB 07-2U a Ba1 de B3 (Escala Global, Moneda Local) y a A1.mx de B1.mx (Escala Nacional de México); las calificaciones se encuentran en revisión para posible baja. La última acción de calificación fue la del 18 de febrero de 2009 cuando Moody's bajó las calificaciones de los certificados BRHCCB 07-2U a B3 de Baa1 (Escala Global, Moneda Local) y a B1.mx de Aa1.mx (Escala Nacional de México). Las calificaciones de los Certificados Serie A-2 BRHCCB 07-2U de Ba1 (Escala Global, Moneda Local) y A1.mx (Escala Nacional de México) se encuentran en revisión para posible baja principalmente debido al desempeño de la cartera hipotecaria que respalda la transacción relativo al soporte crediticio disponible para los certificados BRHCCB 07-2U. La cartera subyacente ha mostrado un marcado incremento de morosidad de más de 90 días y de inmuebles recuperados (REO's, por sus siglas en inglés), situación que está por arriba de nuestras expectativas iniciales, considerando el plazo transcurrido de la transacción. Al 31 de enero de 2009, después de un plazo transcurrido de 16 meses, los créditos con morosidad de más de 90 días representaron el 5.3% del total de la cartera insoluta. Adicionalmente, 1.9% del saldo original de la cartera ha resultado en casos de inmuebles recuperados, aunque ya se ha realizado la venta de más de la mitad de estos inmuebles con recuperaciones relativamente altas. Asimismo, la morosidad de más de 90 días y de REO's está por arriba del nivel de morosidad promedio para transacciones comparables en el mercado mexicano con un plazo transcurrido similar. La revisión de Moody's se enfocará en el desempeño de la cartera, así como en cualquier acción que tome el administrador para mejorar el desempeño del colateral.