Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- Con el objetivo de mantener bien informados a todos nuestros lectores, a continuación publicamos todo lo relacionado al mercado inmobiliario, infraestructura y construcción en general que fue publicado durante esta semana en las columnas especializadas más importantes de los diferentes diarios nacionales, en cada caso se cita el nombre de la columna, su autor, la fecha de la aparición y el periódico que las publica. ALBERTO AGUILAR, EN SU COLUMNA NOMBRES, NOMBRES Y... NOMBRES, DEL PERIÓDICO EL UNIVERSAL PUBLICÓ LO SIGUIENTE: 15 MARZO.- HACE UNOS DIAS le platicaba del par de proyectos de altos vuelos que están ya en el escenario del grupo desarrollador inmobiliario GICSA que comandan Elías y Abraham Cababie en compañía de diversos socios. Su puesta en marcha significará para este consorcio romper el ayuno que se autoimpuso desde el 2008 debido al golpe recibido por la crisis, en función del número de obras que tenía en marcha. Para el negocio inmobiliario en general el año pasado fue una auténtica pesadilla, dado que las ventas se precipitaron por la falta de financiamiento y la obligada cautela que imponía una circunstancia inédita como la recesión que se generó en EU y se extendió a otras potencias de Europa y Asia. El impacto fue particularmente severo en el segmento medio residencial y de lujo y no se diga el turístico y corporativo, debido a los ajustes de presupuesto que también hubo en las compañías. GICSA, fundada en 1989, reaccionó reduciendo su gasto operativo y acotando su portafolio. Más tarde inició un proceso de desinversiones para hacer frente a sus pasivos. Hace unos días trascendió que en EU el panorama para los Cababie también es favorable ya que una juez de Miami sancionó a Bank of America por emitir juicios falsos en el proceso vinculado a los edificios Everglades y el interés de los empresarios mexicanos de acogerse a la Ley de Quiebras para reprogramar pasivos por 206 millones de dólares. Se cree que a finales de abril pueda haber una definición. Lo interesante es que más allá de lo anterior, GICSA mantuvo en su reserva las inversiones con mejor potencial como fue el caso de la Torre Arcos II aquí en el DF en donde mantuvo el 50 por ciento del capital. También se desprendieron de una parte del proyecto de usos múltiples Capital Reforma de 25 niveles, al que se incorporaron Manuel y Alberto Saba Ades y que como le adelantaba se está por echar a andar ya en forma. Se espera que esto suceda a finales del mes con un proyecto que andaría en 200 millones de dólares y para el cual aún no se ha descartado incluir un hotel. Uno de los desarrollos que generó más ruido para GICSA en sus momentos difíciles, fue el City Santa Fe por el retraso en su construcción. Fue necesario que la firma focalizara su esfuerzo en concluir tres torres que están en proceso de entrega. Otras inversiones que colocaron en espera fueron el Forum Tlaquepaque en Jalisco que igualmente GICSA está por reactivar con una tienda de Comercial Mexicana de Carlos González Zabalegui y alguna departamental por definir. La inversión andará en 120 millones de dólares y se espera tenerlo listo en 18 meses. En la misma línea ubiqué a su centro comercial en Buenavista, en el que se retomará una segunda fase ya con más tiendas y por lo pronto con una unidad de Sears que lleva Carlos Slim Domit comprometida. Finalmente también está en el escenario de ese grupo retomar para este año, como le informé, su centro comercial Paseo Interlomas, en el que volverán a reunirse Liverpool que preside Max Michel, Palacio de Hierro a cargo de José María Blanco y Sears. Hay obras viales muy avanzadas en la zona que permitirán conectar esa propiedad de 10 hectáreas, ubicada frente al Hospital Angeles y a unos pasos de la carretera Chamapa-La Venta. Lo comprometido junto con un grupo de socios está en unos 200 millones de dólares y la intención es que dicha plaza, del tamaño de la de Santa Fe, pudiera estar en operaciones en abril o mayo del 2011, lo que significa que se está por arrancar a un ritmo denodado. Así que GICSA está de vuelta con ese portafolio comercial y corporativo que reservó y que dejó pendiente para retomarlo en un mejor momento. PUES FÍJESE QUE ya hay una fecha para la asamblea extraordinaria a la que se convocó en la Cooperativa Cruz Azul para desahogar diferencias entre sus miembros y definir si se mantiene el actual equipo directivo encabezado por Guillermo Álvarez Cuevas en el que también está el director jurídico Víctor Garcés y que es el que ha llevado las riendas de esa cementera desde hace 22 años. El principal oponente es el director general adjunto y hermano mayor de "Billy", Alfredo Alvarez Cuevas, a quien acusan de haberse apartado de los cauces tradicionales para asumir el control. La fecha establecida es el 20 de marzo y es obvio que tendrá que haber un recuento para ese y otros asuntos por parte de los mil 85 cooperativistas. En los últimos días se dieron algunos acercamientos, pero es claro que no prosperaron. 16 MARZO.- LA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA de Cruz Azul será la primera de este tipo que se realice en la historia de esa cooperativa. Como le adelantaba está programada para el 20 de marzo y ahí los mil 85 cooperativistas deberán decidir si se mantiene la actual directiva encabezada por Guillermo Álvarez Cuevas o si se opta por un nuevo equipo representado por su hermano Alfredo Álvarez Cuevas, principal opositor al actual estatus, en el que aparentemente se denunciarán irregularidades. Hay un especial encono contra el director jurídico Víctor Garcés. La consigna del nuevo grupo es seguir adelante ?caiga quien caiga?. Hay la intención también de presentar auditorías de todas las empresas vinculadas. 18 MARZO.- DE LOS RUBROS de la industria más lastimados en 2009 fue el de la construcción que se desplomó 7.1%, incluso en una proporción mayor que la economía en su conjunto que bajo 6.5%. Para este 2010 el horizonte no parece distinto puesto que en enero su actividad volvió a caer 5% y no hay indicios de mejora en febrero y lo que va del presente. Muchas empresas medianas y pequeñas enfrentan serios problemas financieros, máxime la contracción del crédito de la banca comercial que en función de la circunstancia de ese rubro vital para la economía, han preferido hilar delgado. Muchas constructoras se han visto obligadas a cerrar sus puertas debido a la caída que hay en todas las actividades, esto es edificación de plantas, almacenes, centros comerciales, corporativos, hoteles, hospitales y vivienda en general. El Programa de Infraestructura que empuja el presidente Felipe Calderón ha tenido sus dificultades desde el año pasado, no sólo por la normatividad, sino por la misma circunstancia que viven las constructoras. Muchas licitaciones se han tenido que declarar desiertas, ya que sus participantes no logran los valores mínimos de referencia. Además el número de tiradores se ha acotado fuera de las grandes compañías como ICA de Bernardo Quintana o IDEAL de Carlos Slim, ya que incluso las españolas tan activas en otras épocas se han visto afectadas por las dificultades de sus casas matrices. Se cree que conforme pase el año, el ritmo de la construcción mejore. Algunos desarrolladores como le platiqué el caso de GICSA de Elías y Abraham Cababie, comienzan a evaluar retomar proyectos pospuestos. Aún así la construcción en el mejor de los casos en 2010 se estima avanzará entre 2 y 3%, insuficiente para recuperar los niveles previos a la crisis. En ese contexto fíjese que al interior de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) no se vive tampoco el mejor momento, al grado de que muchos de sus miembros han comenzado a ponderar su afiliación y otros de plano han decidido abandonarla como por ejemplo Coconal de Héctor Ovalle. Sucede que a Eduardo Correa Abreu, su actual presidente, no le reconocen el suficiente liderazgo incluso algunas de las grandes y medianas firmas nacionales y extranjeras. De por si la agrupación no ha logrado reivindicarse tras el escándalo de las acusaciones de malos manejos que se le imputaron al anterior dirigente, el regiomontano Humberto Armenta, que fue removido. Algunos miembros de CMIC permanecen ahí porque con su cuota aprovechan para su personal de base los cursos que periódicamente se ofrecen en el Instituto de Capacitación. Recién Correa Abreu ha hecho críticas contra el accionar de Banobras de Alonso García Tamés no muy bien enfocadas puesto que curiosamente ese banco ha resultado factor para destrabar algunas licitaciones al engrapar como parte de las bases el financiamiento. Cierto que los recursos de la banca de desarrollo no son muy abundantes y no alcanzan a contrarrestar la reducción que muestra el crédito de la banca comercial a esa actividad. Se considera que un esfuerzo de la CMIC tendría que estar orientado a abrir mayores espacios con la banca e incluso en empujar alianzas de algunos de sus miembros para que juntos pudieran participar en los concursos gubernamentales que se visualizan en el año. Como quiera créame que el ambiente al interior de ese gremio no es el mejor y que esta agrupación hasta ahora no ha logrado responder a los actuales desafíos del entorno, por lo que no se descarta mayor deserción. AYER HUBO REUNIÓN de consejo en Fovissste que lleva Manuel Pérez Cárdenas. Lo interesante es que sus resultados del 2009 se aprobaron sin salvedades en la auditoria de Pricewaterhouse que lleva Javier Soni. No es un logro menor, puesto que desde hace un par de años Pérez Cárdenas decidió adelantarse y aplicar las normas contables internacionales o sea la IFRS que para las empresas de vivienda que cotizan en bolsa son obligatorias para 2012. Se imaginará que en los ejercicios previos la fotografía no era alentadora. ES PROBABLE QUE esta semana se suscriba el acuerdo final de la primera operación de crédito puente integrado, Covicade, que empuja la SHF de Javier Gavito, para destrabar el financiamiento a la construcción de vivienda. Con una derrama gradual de unos 2 mil millones de pesos, participan el fondo de inversión Umbral Capital que preside Pedro Aspe y la sofom regiomontana Patrimonio de Ignacio Farías. La idea de la SHF es propiciar más alianzas similares durante el año. 19 MARZO.- Y AYER TRAS anunciar que todo está listo para iniciar los trabajos de la refinería Bicentenario en Tula, el presidente Felipe Calderón se quedó a comer con el equipo directivo de Pemex que lleva Juan José Suárez Coppel. Fue interpretado como un espaldarazo al funcionario, ya que con Jesús Reyes Heroles esto no se dio y tampoco en la gestión de Vicente Fox. DARIO CELIS, EN SU COLUMNA TIEMPO DE NEGOCIOS DEL PERIÓDICO EL EXCELSIOR: 17 MARZO.- LICITACION ENTRE OHL E ICA Además del segundo piso que va de San Antonio a lo que fue el Toreo de Cuatro Caminos apunte la vía que conecta hasta Muyuguarda. Es el segundo piso que va de Villacoapa a Tepepan. Está contenido en el mismo paquete que preparan los secretarios de Finanzas, Mario Delgado, y de Obras, Fernando Aboitiz. Si en el primero la apuesta es que lo gane la española OHL de José Andrés de Oteyza por la sinergia con el Viaducto Bicentenario, apunte en el segundo caso a ICA, de Bernardo Quintana, como un fuerte candidato. 18 MARZO.- CONVOCA EBRAD A LICITACION PARA OBRAS DEL METRO Va a ser a mediados de abril cuando el equipo de Marcelo Ebrard convoque a licitación para "externalizar" el mantenimiento mayor de ocho de los 21 trenes de la Línea A del Metro, que corre de Pantitlán a La Paz. Este servicio implicará un contrato cercano a los 90 millones de pesos, más otros 180 millones de pesos que tendrán que ver con la reconversión de los mismos. Y es que el sistema que dirige Francisco Bojórquez ampliará la capacidad de cada tren de seis a nueve carros. COLOCARAN PRIMERA PIEDRA A NUEVA REFINERIA Hoy se va conmemorar en Hidalgo un año más de la expropiación petrolera y tal y como se lo anticipábamos hace unos días, el evento servirá para que Felipe Calderón ponga la primera piedra de la nueva refinería en la zona de Tula. 19 MARZO.- OFICIALIZAN PROYECTO EN RIVIERA MAYA El próximo lunes en el municipio de Solidaridad Felipe Calderón va a lanzar oficialmente el proyecto del nuevo aeropuerto de la Riviera Maya. En la zona de Quintana Roo, donde estará la terminal, el Presidente hará una detallada presentación del desarrollo, en el que se invertirán unos 300 millones de dólares. Las bases las publicará la SCT hasta abril. Se invitó a los potenciales participantes en el proceso. Apunte a OMA de Bernardo Quintana, Asur de Fernando Chico Pardo, GAP Eduardo Sánchez Navarro, IDEAL de Carlos Slim, Grupo México de Germán Larrea, OHL de Juan Manuel Villa Mir, Acciona de José María Entrecanales y Abertis de Salvador Alemany, entre otros.