Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- Con el objetivo de mantener bien informados a todos nuestros lectores, a continuación publicamos todo lo relacionado al mercado inmobiliario, infraestructura y construcción en general que fue publicado durante esta semana en las columnas especializadas más importantes de los diferentes diarios nacionales, en cada caso se cita el nombre de la columna, su autor, la fecha de la aparición y el periódico que las publica. ALBERTO AGUILAR, EN SU COLUMNA NOMBRES, NOMBRES Y... NOMBRES, DEL PERIÓDICO EL UNIVERSAL PUBLICÓ LO SIGUIENTE: 03 FEBRERO.- REFLEJO DE LA caída del PIB y de la construcción, para el cemento 2009 no fue el mejor año. Se calcula que sus ventas cayeron un 6 o 7%, muy en línea con el producto. Y es que más allá de los reiterados anuncios del presidente Felipe Calderón, el programa de infraestructura se mantiene muy acotado y no se diga la edificación de vivienda, centros comerciales y corporativos. Es en ese contexto que Cementos Cruz Azul que encabezan Guillermo Álvarez Cuevas y su hermano Alfredo Álvarez Cuevas arrancaron el año con el amague de un par de supuestas agrupaciones sindicales que solicitaban la titularidad del contrato colectivo en Concretos Cruz Azul, que aunque es sociedad anónima, le pertenece a la cooperativa. La semana pasada la JFCA rechazó la petición de las dos agrupaciones, en este caso el Sindicato Nacional de la Industria de la Construcción, Fabricantes de Materiales y sus Derivados, así como del Sindicato de Trabajadores de la Industria Metálica de la Construcción. Concretos Cruz Azul ya inició recursos penales contra los responsables, puesto que previamente se detuvo la producción de una de sus factorías en el DF, en las que incluso se incautaron revolvedoras que se utilizaron en bloqueos frente a los corporativos de la cementera y la firma de concreto. En las acciones la empresa responsabiliza a Ernesto Trejo Contreras y su hijo Ernesto Trejo Cervantes, quienes actúan como los dirigentes, así como a Rogelio Sánchez Rodríguez y a un grupo de ex trabajadores como Ricardo Santana Mendiola, Gustavo Arámbula Cruz, Martín Velázquez Rodríguez, Héctor García Dorantes, por citar algunos. Aunque el asunto sindical está acotado y las acciones penales están en proceso, el tema sin embargo va a dar más de que hablar, ya que al interior de la compañía se responsabilizaría de facilitar las maniobras a Víctor Garcés, director jurídico de Cruz Azul y quien por años representó a la cooperativa en el fútbol. Es cuñado de los Álvarez Cuevas y un ejecutivo forjado en esa compañía al igual que su padre. Para el fin de semana se convocó a una sesión de consejo extraordinaria para analizar los puntos a desahogar en una asamblea, también extraordinaria, a realizarse en la última semana del mes. Es la primera vez que se convoca con esa urgencia y se darán a conocer resultados de algunas auditorías que se han practicado al accionar de Garcés. El año pasado se detectaron en la cooperativa irregularidades en la comercialización del cemento y fue cesado Antonio Díaz, gerente de la zona sur. Se sobrecargaban los camiones con sacos de cemento y no todo se reportaba. La mercancía se colocaba luego en el mercado a precios castigados. Parece que la relación de los Álvarez Cuevas con Garcés se deterioró en los últimos años y este último estuvo a punto de renunciar en alguna ocasión. La cooperativa Cruz Azul tiene 78 años y es la tercera cementera del mercado tras Cemex de Lorenzo Zambrano y Holcim que dirige Eduardo Kretschmer. Su concretera es la dos y tercera de AL. Por bulto, dado el poderío de su marca vinculada al fútbol, es la más influyente con el 80 por ciento del mercado. Tiene 4 plantas en Hidalgo, Oaxaca, Aguascalientes y Puebla que fue la última, con una inversión de 300 millones de dólares, y es propiedad de mil 200 cooperativistas que dan empleo a unos 10 mil trabajadores, incluida su red comercial y de transporte. 04 FEBRERO.- EL FONDO DE inversión Ignia de Alvaro Rodríguez Arregui y cuyo foco se orienta a proyectos de carácter social, cerró ayer su cuarta inversión desde que se conformó en 2008. Inyectó 63 millones de pesos en MexVi (México Vivienda) del Grupo Kaluz que preside Antonio del Valle Ruiz. Los recursos potenciarán el crecimiento de la compañía orientada al segmento de autoconstrucción de casas-habitación. Hay un enorme potencial ahí, ya que al año se construyen bajo ese esquema 350 mil unidades, sin las mejores condiciones técnicas y un alto costo. Fundada en 2006, MexVi que es dirigida por Manuel Roza, ha financiado 4 mil 900 unidades. Ignia ha erogado ya 170 millones de pesos con recursos de institucionales foráneos. 05 FEBRERO.- HOY SERÁ LA reunión de consejo a la que se convocó hace unos días en Cementos Cruz Azul para definir el orden del día de una asamblea "extraordinaria" a realizarse antes de que concluya el mes No se descarta que en los asuntos se incluya la ratificación de su actual director general Guillermo Álvarez Cuevas "Billy", o bien su relevo tras 22 años de gestión en esa cooperativa que hoy es la tercera cementera del mercado con 14% de participación. Y es que un grupo acotado de miembros de esa cooperativa ya han manifestado abiertamente su interés en que haya un cambio en las posiciones directivas que hoy ocupan el propio Álvarez Cuevas, así como el director jurídico Víctor Garcés. Entre los que buscarían uncambio está el propio director general adjunto Alfredo Álvarez Cuevas, hermano mayor de "Billy", con quien se reconoce hay ?algunas diferencias de criterio?, particularmente con Garcés. Quizá el principal motivo de conflicto es Concretos Cruz Azul que posee 40 plantas y que es una S.A. propiedad de la cooperativa. Su director general desde hace 5 años es Alfredo Álvarez Cuevas, quien decidió manejarla con personal ajeno a la cooperativa. Sus opositores, entre ellos Garcés, nunca estuvieron de acuerdo y se asegura que los resultados operativos no han sido satisfactorios. El amague de un par de agrupaciones sindicales para quedarse con el contrato colectivo, se considera sería otra expresión del descuido administrativo que según esto se advierte. No se descarta que los trabajadores puedan insistir en un recuento para sustituir al sindicato actual. Como le platiqué se acusa a Garcés de empujar esos movimientos. Este último se deslindó de cualquier relación con los mismos y exigirá se presenten pruebas de cualquier indicio que haya en su contra. También rechazó que haya auditorías para validar su accionar, situación que corroboró "Billy" Álvarez, quien sin embargo informó que en la asamblea seguramente se incluirían ejercicios de rigor de ese tipo por departamento. Se hace ver que un tema de posible corrupción tendría que desahogarse primero en la comisión de conciliación y arbitraje de la cooperativa. Si se llegara a redefinir el tema del director general, en la asamblea los mil 85 cooperativistas tendrán la última palabra, y vale señalar que ningún voto tendrá un peso mayor. Hay la confianza en que a ?Billy? lo respaldará una gestión en la que Cruz Azul no ha dejado de crecer con recursos propios, amén de que no se tienen pasivos. Un punto que quizá se le critique es que ha privilegiado a la mano de obra por encima de tecnología, para no afectar a los hijos de los cooperativistas. Por lo que hace a Garcés lleva 34 años en la dirección jurídica, ya que también colaboró con el anterior director Luis Becerril. En ese ínter la cooperativa ha estado ajena a conflictos legales serios, amén de que se optó por estrategia a formar sociedades anónimas que eventualmente permitieran ir a bolsa por recursos. En ese estatus está su planta de Aguascalientes y la última en Puebla inaugurada por Felipe Calderón, que es Cycna de Oriente. Las otras dos plantas son la de Tula, que fue la que expropió el gobernador Bartolomé Vargas en 1931 para el manejo de los trabajadores, y Oaxaca. Está Concretos Cruz Azul, el foco de controversia y una concretera adicional que se adquirió hace 6 meses, con otras 25 plantas. Guillermo Álvarez Macías, padre de "Billy" y Alfredo, fue el director de la cooperativa de 1953 a 1976 y en ese ínter Carlos Garcés López, padre de Víctor, fue su mano derecha. Víctor Garcés está casado a su vez con una de las dos hermanas de Alfredo y "Billy". De ahí que las definiciones que puedan tomarse en Cruz Azul en los próximos días tendrán sus bemoles. El desenlace podría repercutir también en mil 800 trabajadores no cooperativistas de la cementera y otros 6 mil directos de 32 compañías colaterales. DARIO CELIS, EN SU COLUMNA TIEMPO DE NEGOCIOS DEL PERIÓDICO EL EXCELSIOR: 02 FEBRERO.- TORRE DEL ANGEL A GICSA Parece que Salomón Camahi y Moisés Farca, quienes desarrollan la Torre del Ángel sobre avenida Reforma, están por comprarle a GICSA un predio sobre ese mismo corredor. Se trata del ubicado en Reforma 243 esquina Río Rhin, en la contraesquina de la Bolsa Mexicana de Valores. Tiene cerca de mil 500 metros cuadrados y su valor no está debajo de diez millones de dólares. 03 FEBRERO.- GRUPO INDI PRESENTA OFERTA INDI, de Manuel Muñozcano, presentó la mejor oferta para el Mexibus II que correrá de Coacalco a Lechería, sobre una ruta de 24 kilómetros que incluye 42 estaciones. La constructora puso una oferta cercana a los 700 millones de pesos y superó a La Peninsular, la de Carlos Hank Rhon. El esquema que impulsa el gobierno del Estado de México, que encabeza Enrique Peña Nieto, es un Proyecto de Prestación de Servicio, lo que se conoce como PPS. SUSPENDEN CONSTRUCCION DE MUNDO IMPERIAL A finales de 2007, Juan Antonio Hernández suspendió la construcción de Mundo Imperial, su complejo de entretenimiento que abarca unos 262 mil metros cuadrados en la zona de Acapulco Diamante. El empresario sólo se enfocó a concluir el foro de conciertos y el centro de exhibiciones. Quedaron pendientes un par de hoteles, un centro de recuperación, un spa y los circuitos de avenidas. La novedad es que el de Autofin ya se apresta a retomar su desarrollo. 04 FEBRERO.- POLITIZA BOMBARDIER CON PANISTAS LÍNEA 12, PROYECTO INSIGNIA DE EBRARD Lo que mal empieza mal acaba. Las promesas no cumplidas por el jefe de Gobierno del DF se le están revirtiendo y ponen en jaque no sólo los proyectos de infraestructura de la ciudad, sino sus aspiraciones políticas para 2012. Así puede leerse el amparo que Bombardier, presidido por Flavio Díaz Mirón, obtuvo el 29 de enero, justo el día en que Marcelo Ebrard firmaría con la española CAF el contrato para los 30 trenes de la Línea 12 del Metro. El político primero le prometió a los chinos de Norinco, que preside Hu Farong, el contrato de 18 mil millones de pesos. Fue durante una de sus giras a aquel país. Pero sin más se retractó. Los asiáticos aguantaron y no patalearon. Pero después Ebrard se la aplicó igual a Bombardier. Díaz Mirón creyó en su palabra, respaldada por la de su secretario de Finanzas, Mario Delgado, el real instrumentador de este proyecto y el del tranvía. Tan se lo creyó que la ambición de Díaz Mirón situó a Bombardier al borde de perder todos los negocios que tiene con el Gobierno del DF. El abogado metido a empresario pretende, por la vía judicial, entrar por la puerta trasera. Presiona a Ebrard, a través del abogado e ilustre panista Fauzi Hamdan, para obtener no sólo el contrato de la Línea 12, sino el de la modernización de la Línea A y el del tranvía, de otros 17 mil 500 millones de pesos. Díaz Mirón está enojado con el gobierno capitalino porque, además, "le prometieron y no le finiquitaron" una vieja deuda de 14.5 millones de dólares que tiene con el Sistema de Transporte Colectivo, a cargo de Francisco Bojórquez. Pero sobre todo porque Ebrard y Delgado tampoco le asignaron directamente otro contrato por casi mil millones de dólares más para modernizar la Línea A del Metro, que corre de La Paz a Pantitlán. Bombardier y la administración del DF también habían platicado del tranvía del Centro Histórico, que representaría un proyecto emblemático para la Ciudad de México y sería punta de lanza para el resto del país y para Latinoamérica. La gota que derramó el vaso fue cuando Mario Delgado simuló un concurso o licitación con la presentación de un "estudio de mercado" y le terminó asignando el contrato de la nueva Línea Dorada a CAF, que preside Max Zurita. Presionado por sus jefes de Canadá y asesorado por Fauzi Hamdan, Díaz Mirón puso en jaque la obra más importante del gobierno perredista y las aspiraciones presidenciales de Ebrard, al obtener un amparo de un juez federal. Bombardier busca reponer el proceso de la Línea 12 y que el gobierno de Felipe Calderón, vía la SCT de Juan Molinar, con apoyo del Congreso, supervisen un nuevo proceso ya que en este proyecto hay recursos federales. Con este frente de batalla, la permanencia de Díaz Mirón en Bombardier está en riesgo. Todo dependerá del resultado del juicio, toda vez que el equipo jurídico del gobierno citadino no se quedará cruzado de brazos. Bombardier quiere todas las canicas pero Marcelo Ebrard no está dispuesto a entregarlas a un solo tirador. Las negociaciones entre el gobierno local y la multinacional están en ciernes. Los compromisos para encontrar una solución administrativa óptima entre las dos partes quedaron en buenas intenciones. Este capítulo aún no concluye. FINANCIAN RESORT EN RIVIERA MAYA Tras la emisión exitosa del bono de 200 millones de dólares el mes pasado, Posadas está retomando su proyecto de colocación de Certificados de Capital de Desarrollo (CKD). Le platicábamos a finales de 2009 que las huestes de Gastón Azcárraga tienen la idea de financiar un nuevo resort en la Riviera Maya de 300 millones de dólares a través de estos instrumentos. Quienes lo diseñan son SAI Consultores, la firma de Jaime Serra, y el HSBC que encabeza Luis Peña.