SECCION: ECONOMIA Y FINANZAS Síntesis semanal de columnas del 13 al 17 de Julio de 2009, con contenido del sector inmobiliario, infraestructura y construcción Por Real Estate Market CIUDAD DE MEXICO.- Con el objetivo de mantener bien informados a todos nuestros lectores, a continuación publicamos todo lo relacionado al mercado inmobiliario, infraestructura y construcción en general que fue publicado durante la semana del 13 al 17 de Julio de 2009, en las columnas especializadas más importantes de los diferentes diarios nacionales. en cada caso se cita el nombre de la columna, su autor, la fecha de la aparición y el periódico que las publica. ALBERTO AGUILAR, EN SU COLUMNA NOMBRES, NOMBRES Y... NOMBRES, DEL PERIÓDICO EL UNIVERSAL PUBLICÓ LO SIGUIENTE: 13 JULIO.- EL VIERNES LE adelantaba de la oferta de ICA que preside Bernardo Quintana, con la que recaudó 192 millones de dólares y quizá hasta 222 millones con la sobreasignación. El fin de semana la constructora que lleva José Luis Guerrero oficializó su operación que es la primera colocación bursátil del año y veremos si la única. Con los recursos se aprovecharán las licitaciones previstas para el segundo semestre. Vale señalar que 70 por ciento se diluyó vía el NYSE y el otro 30 por ciento en la BMV. El precio fue a 20 pesos, por debajo de la cotización que había tenido la emisora. Como quiera y dados los tiempos, ICA se pertrechó. La colocación estuvo a cargo de Merril Lynch de Orlando Loera y Santander de Marcos Martínez. 14 JULIO.- APARENTEMENTE EL PROYECTO del exclusivo fraccionamiento Bosque Real en Edomex está en venta. Un posible interesado que es Marcos Salame junto con un grupo de inversionistas de la comunidad, estaría en un ?due diligence? para revisar la evolución del negocio, afectado por la actual recesión, al paralizarse temporalmente la venta de terrenos. Bosque Real es propiedad de Carlos Peralta de Grupo Iusa y participa de forma minoritaria Pablo Funtanet. En un principio estaba también Gaspar Rivera Torres. Hay un crédito comprometido con Inbursa por 120 millones de dólares, que tiene vencimientos este mes. MARICARMEN CORTÉS, EN SU COLUMNA PISO DE REMATES DEL PERIÓDICO EL UNIVERSAL: 13 JULIO.- ICA, BUENAS Y MALAS Aunque ICA que preside Bernardo Quintana logró captar 130 millones de dólares con su emisión accionaria, el monto fue inferior a lo que esperaba la empresa y la mala noticia es que el precio bajó más de 3% tanto en México como en Estados Unidos por la mala jornada en los mercados y la difícil coyuntura económica. La buena noticia es que ICA abrió definitivamente el camino a otras emisoras mexicanas que necesiten capitalizarse. 14 JULIO.- REFINERÍA DE HIDALGO, YA MERITO El plazo para que el gobierno de Hidalgo, que encabeza Miguel Osorio Chong, pague los terrenos para la construcción de la refinería vence el 23 de julio. Sin embargo, el director de Pemex, Jesús Reyes Heroles, insiste que no hay contratiempos e Hidalgo no perderá la refinería. 15 JULIO.- CEMEX, AMPARO VS. CFC Cemex obtuvo un amparo del juez Tercero del Distrito del estado de Nuevo León en contra de un oficio emitido en junio pasado por la CFC, por la presunta responsabilidad de la empresa por prácticas monopólicas en el añejo y polémico caso del buque Mary Nour, el barco cargado con más de 26 mil toneladas de cemento ruso que no pudo desembarcar en Altamira en julio de 2004 por la batalla legal que libró Cemex. Lorenzo Zambrano, el atribulado presidente de Cemex, ha intentado terminar el caso, pero Eduardo Pérez Motta, el presidente de la CFC, inició una investigación de oficio y determinó que Cemex en principio sí es culpable de prácticas monopólicas relativas al impedir el desembarco del cemento ruso y además de prácticas absolutas por colusión con otras empresas cementeras. Lo que sorprende del amparo que obtuvo Cemex es que no hay todavía ninguna sanción por parte de la CFC. Es más, ni siquiera se ha llevado todavía el caso al pleno de la CFC, por lo que la empresa en este proceso debería primero presentar sus alegatos de defensa. Sin embargo, Cemex da por un hecho que la CFC la encontrará culpable y obtuvo el amparo al parecer también contra la investigación por prácticas absolutas con el razonamiento de que se inició el proceso antes de que se modificara la Ley Federal de Competencia y el oficio de presunta responsabilidad, según el juez la CFC se está aplicando con criterios de la ley reformada. Lo que pretende Cemex es obligar a la CFC a que no cumpla con su función que es precisamente investigar si hay o no prácticas por parte de empresas que distorsionen el libre mercado. DAVID PÁRAMO, EN SU COLUMNA PERSONAJES DE RENOMBRE, DEL PERIÓDICO EXCELSIOR: 13 JULIO.- ¿Y SI OSORIO NO CUMPLE? El próximo 23 de julio se cumplen los 100 días que Petróleos Mexicanos fijó de plazo para que el gobierno de Hidalgo entregue las 700 hectáreas que se requieren para la construcción de la nueva refinería de Petróleos Mexicanos. En este punto no vale la pena cuestionar el grave error que cometió la administración de Jesús Reyes Heroles al anunciar el otorgamiento de la obra sin tener los terrenos comprados. Mucho más allá de las puertas que abrió para la especulación política, aumentó exponencialmente el precio de los terrenos y puso contra la pared al gobierno de Miguel Ángel Osorio Chong. Sin embargo, el gobernador de Hidalgo firmó el compromiso a sabiendas de cuáles eran las reglas y las aceptó. Pudo haber considerado que las condiciones eran inaceptables y dejar de participar en este proyecto. El error de Pemex no exculpa del compromiso. Los dueños de los predios quedaron en una posición de privilegio. Conocen la necesidad del gobierno estatal por las tierras para lograr una inversión de más de 10 mil millones de dólares y el tiempo limitado. Así, es fácil esperar y esperar para obtener la mayor cantidad de recursos. De acuerdo con las declaraciones del gobernador de Hidalgo, han venido avanzando muy bien con los ejidatarios y se cumplirá en tiempo. De hecho, estamos en posición de adelantar que dos de los cuatro polígonos ya han sido cerrados al ciento por ciento y sólo falta que la Secretaría de la Reforma Agraria termine de reportarlos ante el Registro Agrario Permanente. Más allá, el gobernador estuvo el viernes en el Congreso de Hidalgo para terminar de cerrar los trámites necesarios con el fin de obtener los créditos con los cuales se pagarán los terrenos, lo que establece una limitante en cuánto se podrá pagar. Los ejidatarios deben considerar que, si extienden la liga de más, podrían quedarse con las manos vacías. Sin embargo, habrá que analizar cuáles son los escenarios posibles. Escenario uno. Que el gobierno de Hidalgo no logre reunir las 700 hectáreas que se requieren para realizar la inversión. La primera alternativa sería que Pemex vaya por la segunda opción, que es Guanajuato, tal y como quedó planteado desde el momento del anuncio. Aquí se abre un espacio muy grande para los problemas de índole político. Sin dejar de reconocer que eso sería cumplir técnicamente y jurídicamente con el compromiso acordado y firmado, se deben analizar las consecuencias. No bien había terminado la extraña conferencia de prensa en la que Reyes Heroles anunció la selección, condicionada, de Hidalgo, que corrieron cientos de especulaciones en torno a que se trataba de una trampa del gobierno del PAN para que, una vez pasadas las elecciones, se otorgara la obra a un gobierno panista. Todavía hace unas semanas el líder de los diputados del PRI en Hidalgo, Roberto Pedraza, cuestionaba al gobernador de haberse dejado engañar en un juego político. Con el resultado de las elecciones, donde el PRI rebasó ampliamente al PAN, la teoría del engaño de Felipe Calderón se vería alimentada por la de la venganza. Así no sería difícil esperar una suerte de contraofensiva por parte de los nuevos diputados del PRI, especialmente del Estado de México e Hidalgo. No olvide que Enrique Peña Nieto es el gobernador que llegó a colocar la mayoría de los legisladores en el Congreso federal y es políticamente muy cercano a Osorio Chong. Una alternativa sería dar una prórroga para que Hidalgo cierre la adquisición de los terrenos. Evidentemente no podría ser ofrecida unilateralmente por Pemex o por el gobierno de Calderón, sino tendría que ser parte de una negociación política en la que el PRI interviniera; sin embargo, debe considerarse la reacción del gobierno de Guanajuato y de los grupos cercanos a Vicente Fox, quienes tratan de recuperar el control de su partido político. Para el Presidente, el gobierno de Hidalgo, Pemex y en una buena medida para la tranquilidad política del país, así como el desarrollo de la inversión, lo mejor que podría pasar es que, como indican las señales, Hidalgo cumpla en tiempo y forma con el compromiso. Los dueños de los predios deben comprender que se quedarían con las manos vacías, porque, si no se hace la refinería, en esta ocasión no se iría a una lista de espera. Iría a reconfiguración y los terrenos jamás volverían a ser usados con ese fin. Los funcionarios de Pemex deben entender, aun cuando sea por esta ocasión, que deben trabajar de común acuerdo con el gobierno federal y hacer lo que está de su lado para lograr que la obra se haga en Tula. Vamos, quienes creen que en automático se daría a Guanajuato también deben pensarlo dos veces, porque, en una de ésas, el peso político podría parar una obra necesaria y que fue exigida por los legisladores desde la reforma energética. Se trata de la mejor decisión desde el punto de vista técnico, económico y hasta político. Es momento de cerrar filas para que Hidalgo sea la nueva refinería. Finalmente Gerardo Sánchez Henkel logró propinar una derrota definitiva a Aviacsa. Como señalamos en esta columna, la aerolínea se mantenía en el aire porque sus abogados habían establecido una buena estrategia legal, pero no tenían condiciones seguras para volar. Finalmente el abogado de la SCT puede estar tranquilo porque logró bajarlos del aire sin una tragedia. @Gran parte de la explicación sobre la carta que le envió Manuel Borja Chico diciéndoles que no correrían a los pilotos durante unos meses, tiene que ver con el hecho de que hay un gran malestar entre ellos porque Link está comenzando a usar los slots de CMA y Click en el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México. Es claro que Martín Esparza se ha convertido en un líder digno de Andrés Manuel López Obrador, puesto que en su intento de mantenerse al frente del SME incurrió en tales violaciones electorales que en algunos centros de trabajo ?votó? más del doble de los trabajadores registrados en el sindicato. 15 JULIO.- ISMAEL PLASCENCIA DEJARA LA PRESIDENCIA DE CANADEVI Dicen que Ismael Plascencia ya está listo para dejar la presidencia de la Cámara Nacional de Vivienda para, ahora sí, impulsar su candidatura como presidente del Consejo Coordinador Empresarial. Realmente hay poca esperanza de que este hombre cumpla su sueño, pues en una de esas hay quienes prefieren la opción menos mala de Ricardo González Sada, quien ha tenido una mala gestión como presidente de Coparmex. ROGELIO VARELA, EN SU COLUMNA CORPORATIVO DEL PERIÓDICO EL FINANCIERO: 13 JULIO.- ICA COMPLETA OFERTA PÚBLICA La nota es que el viernes, pese a los ajustes de precios de las últimas sesiones en los mercados bursátiles, Empresas ICA, de Bernardo Quintana Isaac, y que dirige José Luis Guerrero, completó una oferta pública internacional de acciones por 192 millones de dólares. Esa cantidad, si bien es inferior a los 350 millones de dólares que la constructora pensaba colocar inicialmente, habla de que existe interés en invertir en empresas mexicanas, ya que la mayor parte del papel se quedó en manos de extranjeros, de ahí que la plana mayor de ICA diera el campanazo en la Bolsa de Nueva York. Los colocadores fueron Santander y Merrill Lynch, y ahora lo interesante será ver si otras empresas pueden acceder a capital en lo que resta del año. 15 JULIO.- CEMEX LOGRA AMPARO EN CASO MARY NOUR Cemex acaba de obtener la protección de la justicia en una querella sobre prácticas antimonopólicas. Quizá recuerde que apenas en mayo pasado la cementera más grande de México, y la tercera del mundo, por cierto, informó al mercado que era sujeta a una investigación por parte de la Comisión Federal de Competencia (CFC) ante la queja de bloquear la importación de cemento. Bueno, pues la nota es que la empresa que preside Lorenzo H. Zambrano acaba de obtener un amparo en el Juzgado Federal Tercero de Distrito en Materia Administrativa en el Estado de Nuevo León, ante el oficio de presunta responsabilidad (OPR) DE-17-2006 emitido por la CFC en enero del presente año. El juez resolvió que los alegatos de entidad antimonopolios que comanda Eduardo Pérez Motta no proceden al no corresponder a los hechos investigados. Con esto, a juicio de algunos abogados cercanos al caso, Cemex estaría salvando tal expediente al no proceder el oficio de presunta responsabilidad interpuesto por la CFC. El caso es que Cemex considera que la investigación es absurda y de plano sin sustancia, y que vía una resolución de un juez evitará tener responsabilidad sobre los cargos que se le imputan. Como es del conocimiento público, el OPR determinaba una presunta responsabilidad de Cemex en un supuesto boicot en contra de un proyecto de importación de cemento ruso a instalarse en el Puerto de Tampico en el año 2004. El caso se conoció en los medios con el nombre del barco Mary Nour que transportaba ese cemento y que levantó gran revuelo en ese momento en el sector construcción, pues existe la queja de que los costos de muchos materiales son más altos aquí que en el extranjero. Cemex sostiene que ese año recurrió a la autoridad federal para interponer diversos recursos legales ante el inminente bloqueo a su principal operación marítima ubicada en Tampico, luego de que la misma autoridad portuaria evaluó como "riesgoso" tal proyecto. Es decir, el argumento de Zambrano iba en función de salvaguardar su operación y la del puerto de Tampico, y concretamente dijo que no entiende por qué el Mary Nour insistía en instalarse en el único lugar de alto riesgo para la continuidad de sus operaciones de dicha terminal, habiendo al menos otros ocho puertos de altura adecuados para tales proyectos. Los recursos legales de Cemex fueron exclusivamente buscando que se revisara la mejor ubicación portuaria del proyecto, no su prohibición, lo que al parecer es entendido por el juez que le otorgó el amparo. La novela comenzó hace cinco años, cuando tres jóvenes intentaron importar a México 26 mil toneladas de cemento, dada la alta demanda que en ese momento tenían varias constructoras al norte del país. Para la entidad antimonopolios, Cemex presionó para evitar que el buque Mary Nour descargara en Tampico el cemento que en julio de 2004 trajo de Rusia, con lo que afectó la libre competencia con todo y que era un navío de menor tamaño que apenas representaba por su carga el 0.1% de la producción anual de Cemex. Empero, la estrategia del Mary Nour llamó la atención por las quejas que le comento, en momentos que a escala global había un auge por la construcción que no fue ajeno a México. Y bueno, en ese momento el costo del cemento más el flete sería 62 dólares por tonelada, cuando el precio en México superaba los 120 dólares la tonelada. La intención era que el Mary Nour operara como una especie de nodriza para ser alimentado con otros navíos. Para la CFC se trata de un expediente importante, no sólo por lo que representa Cemex para nuestro mercado sino por las críticas en el sentido de que en México no existe una competencia sana en varios sectores. Y bueno, habrá que acotar que el tema de la investigación de la CFC salió a los medios cuando nuestro país encaraba lo más duro de la epidemia de influenza humana. La CFC decidió abrir un expediente luego de que Ricardo Alessio, Luis Bonales y Ricardo Camacho presentaron una denuncia ante el organismo, acusando a Cemex de prácticas monopólicas y de poner trabas para que aquéllos pudieran importar cemento que sería vendido por debajo de los precios establecidos en el mercado por la empresa de Zambrano.