Por Real Estate Market MONTERREY, NL.- Fitch Ratings modificó a la baja la calificación en la Escala Local de Largo Plazo de Inmobiliaria Ruba, S.A. de C.V. (Ruba) a "A-(mex)" desde "A(mex)". Dicha acción también afecta a las emisiones de Certificados Bursátiles RUBA 06 y RUBA 08. La perspectiva de la calificación es estable. A través de un comunicado informó que la modificación a la baja es reflejo del debilitamiento que presentan en los últimos trimestres los indicadores operativos y financieros de la empresa, no obstante nuestra expectativa de fortalecimiento a valores acordes con el nivel de calificación previamente asignado. Por otro lado, la calificación se soporta en la diversificación geográfica y de ingresos por segmento de vivienda que tiene Ruba, así como por el mantenimiento de un buen nivel de reserva territorial. ?Adicionalmente, se encuentra limitada por la significativa dependencia que tiene la compañía del Infonavit para el financiamiento de viviendas, y por los altos requerimientos de capital de trabajo asociados a la operación normal del negocio?. Fitch considera que la diversificación geográfica de la empresa al tener presencia en 9 plazas le ha permitido disminuir gradualmente la concentración en la comercialización que tenía en algunas plazas como Ciudad Juárez y Chihuahua; posicionándola con flexibilidad ante eventos adversos de carácter egional. Por otro lado, la orientación operativa hacia diversos perfiles de clientes, ofreciendo vivienda para los segmentos económico, interés social y medio, ha permitido a Ruba mejorar la mezcla de venta y atenuar los riesgos inherentes que se tienen al desplazar un solo tipo de producto; no obstante lo señalado, mantiene una importante dependencia del Infonavit dentro de la composición de casas vendidas, representando alrededor del 80% del total. En adición a lo anterior, el enfoque comercial en las categorías de casas económicas y de bajos ingresos, donde los clientes pueden utilizar un subsidio, ha venido cobrando relevancia en el desplazamiento de viviendas de la compañía, lo cual pudiera representar un reto para Ruba ante restricciones presupuestales a este Programa, sostuvo la calificadora.