Las Fibras son instrumentos de reciente creación en México, ya que oficialmente entraron en vigor en marzo de 2011, y se caracterizan por tener un ciclo natural de 10 años, de los cuales, tres años son de adquisición; tres de estabilización; y alrededor de cuatro donde se busca la venta, lo que sería un ciclo normal para este segmento, ya que no era un mercado tan profundo y que contaba con pocos inmuebles, pero actualmente, su ciclo apunta hacia un crecimiento en vivienda residencial de renta.

Las compañías minoristas en México están expuestas a la volatilidad del peso frente al dólar, lo cual está compensado por las ventas en dólares e instrumentos de cobertura. Las empresas que, por medio de incremento en precios, son capaces de trasladar al cliente final los costos mayores, están mejor posicionadas para enfrentar un impacto negativo en sus créditos. No obstante, precios más elevados podrían afectar su volumen de ventas.

Mexico Infrastructure Partners levantó recursos por 5,567 millones de pesos por medio de la emisión de su segundo Certificado de Capital de Desarrollo (CKD), que emitió vía Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

La división de Afore Banorte anunció que invertirá tres Certificados de Capital de Desarrollo (CKD), —cuyo periodo de inversión es de al menos cinco años, con un tamaño de 20,000 millones de pesos (mdp)—, en proyectos de infraestructura, inmobiliario y capital privado.

Fibra Monterrey anunció que obtuvo la autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) para lanzar un programa multivalor mediante el cual se podrán llevar a cabo colocaciones de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) y certificados bursátiles fiduciarios de largo plazo (CEBUREs), hasta por 10,000 millones de pesos, convirtiéndose así en la primera FIBRA en contar con un programa de estas características.

El Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP) se apoyará en el mercado de valores para levantar deuda por 2,500 millones de pesos que tendrán como destino el desarrollo de sus aeropuertos.

La empresa de inversión en bienes raíces PGIM Real Estate MVP Inmuebles IV, S. de R.L.de C.V. realizó el día de hoy la colocación de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CDKes) a través de CI Banco S.A., Institución de Banca Múltiple, en su carácter de fiduciario, por un monto máximo de 4,442 millones de pesos (mdp).

El fideicomiso de bienes raíces hotelero en México con marcas internacionales, administrado internamente y especializado en servir al viajero de negocios, anunció los resultados operativos de sus indicadores hoteleros correspondientes al pasado mes de febrero.

Hoy, para el director general de Fibra Hotel (FIHO), Simón Galante, los factores diferenciadores de la fibra que pueden resultar en el incremento del rendimiento de sus inversionistas son: el potencial de crecimiento, la alta calidad de sus activos, y su saludable balance financiero (los indicadores “clave” de rendimiento se mantienen sólidos).

El reporte financiero de Prologis Property México (FIBRAPL) al IVT16 fue positivo: la ocupación de su portafolio se ubicó en torno al 96.8%, y sus ingresos crecieron 5.9% respecto al mismo trimestre de 2015 como resultado de la incorporación de nuevos inmuebles (en 2016 invirtió 117 mdd en edificios clase A), incrementos en rentas y la solidez del nivel de ocupación que registró a lo largo del año.

En 2016, Inmobiliaria Vinte reportó ingresos de 2,752 millones de pesos, un crecimiento del 7.1% con respecto al año anterior; la utilidad neta fue de 368,568 mdp, con lo que reportó un crecimiento del 14%, y un ROE de 21.7 por ciento. El EBITDA se incrementó un 7.9%, y el apalancamiento se ubicó en 1.08 veces contra EBIDTA.

Grupo Carso (GCARSO) reportó un crecimiento de 66.1% en utilidad neta en el 4T16 respecto al 4T15; y de 53.7% en todo 2016 en relación a 2015. Los buenos resultados del conglomerado estuvieron impulsados, principalmente, por su subsidiaria Grupo Condumex, cuya utilidad neta avanzó 45.6%, seguido por Grupo Sanborns con 16.5%, ambos con respecto al consolidado del 2015.

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) especializados en inmuebles industriales o que tiene un gran componente de éste, presentan una serie de riesgos para su desempeño futuro derivado del escenario incierto de la política comercial que seguirá los Estados Unidos.

El ingreso operativo neto (NOI) de Fibra Macquarie durante el cuarto trimestre del año pasado creció 17.3% en términos anuales, mientras que en todo el ejercicio 2016 repuntó 22.5 por ciento, informó la fibra a la Bolsa Mexicana de Valores.

Superando estimaciones de analistas, Fibra Monterrey reportó sólidos resultados en al cuatro trimestre de 2016 con crecimientos de doble dígito en métricas relevantes. Los ingresos al 4T2016se incrementaron 19.5% año contra año para ubicarse en 188.28 millones de pesos, debido a la incorporación del portafolio “Ciénega” y “Redwood”, y con tres meses completos de operación del inmueble “Fortaleza”.

Actualmente, la industria de capital privado y emprendedor en México cuenta con más de 165 fondos activos que han levantado conjuntamente 42,000 millones de dólares desde 2001, mismos  que se han canalizado a todos los sectores productivos en México.

Fibra Inn, el fideicomiso de bienes raíces hotelero administrado en México y especializado en marcas internacionales, anunció la aprobación de un fondo de recompra de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) hasta por 5% de sus títulos emitidos.

Fibra HD finalizó el 4T16 con una estructura y posición financiera sólida, sin deuda pero con la opción de disponer de líneas de crédito y con una caja para inversión de 118.58 millones de pesos. Al 31 de diciembre su cartera estaba integrada por 19 propiedades estabilizadas. El ABR total alcanzaba 150,126 m2 e incluía 8 propiedades comerciales con un total de 75,899 m2 de ABR, 50% de la cartera; 5 propiedades industriales con un total de 41,560 m2 de ABR, 28% de la cartera; 4 propiedades del sector educativo con un total de 30,459 m2 de ABR, 20% del portafolio; y 2 propiedades en el sector de oficinas, con un total de 2,208 m2 de ABR y un portafolio de 2 por ciento.

El año pasado, Fibra Uno (FUNO) mantuvo un nivel de ocupación de 94.4% en promedio, un margen operativo de 80.5%, y crecimientos por encima de la inflación de las rentas (mismas unidades) en los tres segmentos inmobiliarios en los que participa, esto, gracias la renovación de contratos por encima de la inflación y el efecto de la depreciación del peso.

Corporación Inmobiliaria Vesta (Vesta), desarrolladora de edificios industriales y centros de distribución, publicó buenos resultados financieros al cierre del 4T16, destacando el crecimiento de 15.2% en sus ingresos durante todo el año pasado.