El Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) de Precios de la Vivienda mostró en el acumulado anual un crecimiento de 10.9%, mientras que en el cuarto trimestre de 2023 (4T23) tuvo una apreciación de 10.1% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2022.
Se muestra en la Tabla 1 la distribución de precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. Durante 2023, el precio promedio nacional fue de un millón 617 mil pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
“Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 648 mil pesos. El precio mediano fue de 951 mil pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de un millón 839 mil pesos y el resto por un precio superior”, indicó la SHF.
El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.4% en términos reales en el 4T23, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Creció además 2.7% el número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS entre diciembre de 2023 y diciembre de 2022, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.7%; asimismo, de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el 4T23 fue de 11.5 por ciento.
Durante 2023 se registró un descenso del 0.5% en la cantidad de avalúos realizados respecto a 2022. Presentó el Índice SHF de vivienda nueva una variación positiva de 11.9%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.1% durante 2023. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.5% y 39.5% de viviendas nuevas.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó los siguientes resultados durante 2023:
- En el Valle de México observó un aumento de 9.6%, guiado por el alza en los precios de las viviendas con dos baños.
- La ZM de Guadalajara tuvo un alza de 11.5%, derivado del precio de las viviendas ubicadas en zonas céntricas.
- La ZM de Monterrey registró un crecimiento de 11.3%, como consecuencia del incremento en el precio de las viviendas nuevas.
- En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 7.1%, impulsado por el precio de las viviendas con estacionamiento.
- El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva de 6.9%, resultado del alza de los precios de las viviendas usadas.
- La ZM de Tijuana presentó un incremento de 14%, derivado del crecimiento en el precio de las casas ubicadas en zonas periféricas.
- Los precios de las viviendas en la ZM de León crecieron 9.2%, atribuido al aumento en el valor de las casas con al menos dos recámaras.
- En la ZM de Querétaro el Índice SHF subió 13.6%, debido al alza en los precios de las casas solas.
Mostró el Índice SHF resultados diferenciados por entidad federativa, durante 2023 respecto a 2022, en los que 15 estados tuvieron variaciones mayores al promedio nacional; mientras que 17 registraron variaciones menores.
Por último, en el comparativo anual de 2023 contra 2022, el Índice SHF registró en 41 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 33 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.