El Flujo de Operación (FFO) de Fibra MTY cerró en 440 millones de pesos (mdp) entre julio y septimbre del 2023 (3T23), 64.4% más que en el 3T22. Este crecimiento fue impulsado por los 6 meses de operación del Portafolio Zeus, adquirido el 29 de marzo de este año.

En su reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) industrial y de oficinas reportó ingresos totales por 578.7 mdp en tercer trimestre de este año, 54.3% por encima del 3T22

El Ingreso Operativo Neto (ION) fue de 523.4 mdp, 60.4% mayor al 3T22. La UAFIDA generada ascendió a 481.2 mdp, 62.5% superior al periodo comparado.

Fibra MTY planea hacer más adquisiciones por alrededor de 220 mdd

Fibra MTY dijo que los niveles de ocupación pasaron de 98.7 a 98.9% durante el 3T23, considerando los contratos en negociación, estima llegar a 99.0% antes del cierre de este año.

En el sector de oficinas, el desempeño del portafolio se vio beneficiado por el incremento de ocupación, al pasar de 73.0% en el trimestre anterior a 73.8% al cierre del julio y septiembre del 2022.

Mientras la renta promedio por metro cuadrado (m2) fue de 19.90 dólares en oficinas corporativas, 15.9 en dólares en oficinas operativas, 5.5 dólares en naves industriales y 8.5 dólares en inmuebles comerciales.

“Debido a la alta ponderación de ingresos dolarizados en el portafolio de Fibra Mty, dicha apreciación tuvo un efecto importante en las métricas operativas y financieras del periodo detalladas a lo largo del presente reporte”, expuso la administración en su reporte trimestral.

Al cierre del 3T23, las expansiones sumaron un total estimado mayor a 90 millones con tasas de capitalización alrededor de 10%, de concluirse todos los proyectos de expansión, el portafolio industrial estaría incrementando en más de 100 mil m2, aproximadamente 53 mil m2 se encuentran en proceso de construcción.

El fideicomiso inmobiliario cuenta con una reserva territorial de 818,291 m2 ubicada principalmente en el mercado de Puebla, la cual aún analiza el uso que le dará, mismo que incluye expansiones, desarrollos Built-To-Suit o la desincorporación.

Informó que realizará una distribución por 426.8 mdp, equivalente a 0.235 pesos por Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI), el cual representa un rendimiento anualizado del 8.0% respecto al precio de 11.78 pesos por papel al inicio del trimestre.

Fibra MTY cerró el tercer trimestre con 106 propiedades en su portafolio, incluyendo 19 para uso de oficinas, 81 para uso industrial y 6 para uso comercial, y registró un total de 1,645,942 m2 de Área Bruta Rentable (ABR). 

“Fibra Mty se encuentra en buen camino para cumplir con la parte alta de la guía de resultados 2023 por noveno año consecutivo”, aseguró la administración.