Al primer trimestre de 2018 (1T2018) el ingreso total de Fibra Danhos registró 1,154.1 millones de pesos (mdp) desde los 966.6 registrados en el mismo periodo del año anterior, lo que significó un alza de 19.4%; respecto a su Ingreso Neto Operativo (NOI) sumó 956.6 mdp, desde los 778.5 mdp del 1T2017, lo que significó un alza de 22.9 por ciento.

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La Fibra destacó que al 1T2018, su utilidad neta llegó a 601.02 mdp desde los 524.5 logrados al 1T2017, lo que significó un incremento de 14.6 por ciento, destacó el Fideicomiso en un reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

Referente a su portafolio comercial, éste registró una afluencia trimestral de visitantes de 24.1 millones, lo que representó un incremento de 13.5% respecto a 2017. La ocupación a mismas propiedades registró un nivel estable de 98.1% y la ocupación propiedades totales fue de 89.7%.

En cuanto a las novedades, se llevó a cabo la apertura del Almacén de Liverpool en Parque Las Antenas el 24 de abril, proyecto que reportó un avance de comercialización de 70.3% y buena parte de los locatarios se encuentran en proceso de adaptación para la próxima inauguración al 7 de junio.

Apertura esperada

“Se acerca la apertura de Parque Las Antenas en los límites de Iztapalapa y Xochimilco. Contará con un área comercial de 140,000 m2 y con 76,000 m2 de área bruta rentable, más la feria Kataplum que tendrá 27,000 m2. Liverpool inicio sus operaciones el 24 de abril, mientras que la inauguración del centro comercial está programada para el 7 de junio con la apertura de otros formatos comerciales; se estima que para julio estará operando el parque de diversiones, único en su tipo dentro de un centro comercial”.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga, durecto general de la Fibra destacó que al igual que otros inmuebles icónicos de su portafolio, Las Antenas ha tenido ya un impacto positivo en la zona, generando plusvalía, empleo y derrama económica a su alrededor, detonando inversión productiva.

Durante el trimestre, la Fibra generó 822.6 millones de pesos de AFFO que representaron 0.60 pesos por CBFI con derechos económicos, considerando que durante el trimestre se liberaron derechos económicos a 4.8 millones de CBFIs. Esta cifra se compara con 753.4 millones de pesos generados en el primer trimestre de 2017, lo cual significa un crecimiento de 9.2% en AFFO, y de 1.4% en AFFO por CBFI con derechos económicos.

Su generación de flujo (fondos ajustados de operaciones o AFFO) se vio afectada este trimestre y no es comparable contra el 1T17 debido a la renovación de contrato y cambio en las condiciones de pago de Parque Esmeralda, por tal motivo, se negoció un “lease spread” positivo, sin embargo, hasta 2017 cobraban la renta anual por anticipado durante el primer trimestre, pero a partir de este año, el contrato considera pagos trimestrales, razón por la cual el flujo no recibido este trimestre se compensará en los trimestres subsecuentes del 2018, destaca el documento.