Entre los principales hallazgos de una encuesta realizada por 4S Real Estate sobre el panorama inmobiliario en 2024, que contó con más de 250 participantes de México y Latinoamérica, el 63% de los participantes en México aseguró que ven crecimiento para este año (49% crecimiento modesto y 14% fuerte crecimiento), mientras el 22% dice que se mantendrá igual que el 2023, un 12% señala que habrá una contracción modesta y solo un 3% dice que se espera una fuerte contracción.

Así lo dio a conocer Adrián Hidalgo, Chief Commercial Officer en la empresas, durante su participación en el webinar “Perspectivas y Oportunidades Inmobiliarias CDMX 2024”, organizado por University Tower con el objetivo de analizar las tendencias inmobiliarias y las oportunidades que se están abriendo en el dinámico mercado de la Ciudad de México.

Puntualizó Hidalgo que en México tenemos una mejor perspectiva que en el resto de Latinoamérica, a pesar de que tenemos elecciones este año y puede haber cierta incertidumbre, se vislumbra un panorama positivo, ya que a nivel regional solo 4% de los desarrolladores considera que habrá un fuerte crecimiento en el mercado durante este año, mientras que 14% cree que habrá una fuerte contracción.

En tanto, Enrique Téllez, co-director de desarrolladora del parque, dijo que México es el país más deseado de Latinoamérica porque sus oportunidades de crecimiento son muy diferentes al resto de los países de la región, gracias a factores como su posición geográfica, al ser parte del mercado de América del Norte y a que sus dinámicas comerciales tras la pandemia han cambiado generando fenómenos como el nearshoring.

Continuando con la encuesta, cuatro de cada 10 participantes dijeron que la vivienda vertical será el giro del Real Estate más importante durante este año, después del industrial y logístico, con 51 por ciento.

Tamaño del mercado inmobiliario mundial alcanzará 6.19 bdd este año

Al hablar de los principales generadores del crecimiento de la industria en 2024, los participantes destacaron:

• Nearshoring. Relocalización de la cadena productiva hacia países territorialmente más cercanos al consumidor (15%)
• Nuevas preferencias del mercado. En cuanto a producto, metros cuadrados y funcionalidades (11%)
• Cambios y crecimientos demográficos. Etapas de vida, edad, estado civil, etcétera (10%)
• Redensificación y regeneración de centros urbanos (10%)
• Proptech, avances tecnológicos de la industria e Inteligencia Artificial. Chat GTP, Apps CRM, etcétera (8%)
• Nuevas y más accesibles formas de financiamiento y acceso a capital (8%)

Al entrar a detalle en el tema del nearshoring, los especialistas coincidieron  que el fenómeno ha cobrado impulso en el país al detectar más de 100 proyectos en México (80% provenientes de China) y agregaron que los principales beneficios son la derrama económica, la generación de empleo, una mayor infraestructura, profesionalización de talento y el acceso a la tecnología.