En lo que va del año, es la cuarta vez que el precio de la vivienda en alquiler tiene un alza récord consecutivamente, al registrar en abril un aumento de 7.3% en comparación con el mismo mes del 2022 y 1.2% en términos intermensuales, en un contexto de oferta limitada.

Y aunque es el incremento interanual más bajo de los últimos cinco meses, se trata de un nuevo récord en cuanto al precio medio del alquiler en España, de 11.69 euros por metro cuadrado (m2), cifra que revela problemas que preocupan al mercado inmobiliario español.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, explicó que este encarecimiento del precio tan abultado se debe al gran desequilibrio que hay entre oferta y demanda, por lo que esa tensión empuja el precio al alza.

Añadió que la problemática principal, y que se ha acrecentado en este último año y medio, tiene que ver con la reducción de la oferta de alquiler residencial. “Un volumen muy importante de inmuebles se han vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos".

También, la inseguridad jurídica existente por la Ley de Vivienda impulsaba a los propietarios a otros mercados, señaló Matos.

Con la finalidad de apoyar a los grupos más vulnerables, el gobierno de coalición de izquierdas en el poder presentó en abril un proyecto de ley para frenar el precio de los alquileres en las zonas de gran demanda y poner freno a los incrementos anuales.

Pero el proyecto no abordaba directamente los alquileres a corto plazo, por lo que expertos temen que pudiera incentivar a los propietarios a hacer negocios con turistas y provocar un auge descontrolado de arrendamientos de corta duración que desestabilizaría todavía más al mercado.

Desde 2011, el alquiler en España casi no avanza

Bajo este contexto, el gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, advirtió que el plan del gobierno podría dar resultados totalmente opuestos a los esperados, de acuerdo con una publicación de infobae.com.

Comentó que “los estudios económicos muestran que los controles de precios pueden generar efectos adversos sobre la oferta de alquiler, tanto en cantidad como en calidad, de modo que, lejos de lograr un abaratamiento de las viviendas arrendadas, se termine dando lugar a mayores niveles de precios".

El informe de abril situó a Madrid y Baleares como las comunidades autónomas más caras para alquilar una vivienda, con precios de 16.41 €/m2 y 16.23 €/m2 respectivamente. Otras comunidades con precios superiores a los 10.00 €/m2 al mes son: Cataluña (15.63 €/m2 al mes), País Vasco (14.00 €/m2 al mes), Canarias (12.27 €/m2 al mes), Cantabria (11.35 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11.02 €/m2 al mes) y Navarra (10.99 €/m2 al mes).