Al cierre del primer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México (CDMX) siguió presentando una tasa de disponibilidad históricamente baja, del 2.4%. Numerosas transacciones en el sector logístico impulsaron el sano comportamiento del mercado, de acuerdo con el documento Marketbeat que elaboró Cushman & Wakefield.

De lo anterior, señaló, dan testimonio más de 574,000 metros cuadrados (m2) en actividad. Todos los submercados del área metropolitana disfrutaron de esta expansión. Aunque destacaron los corredores de Cuautitlán y Tepotzotlán, ya que en cada uno se registraron alrededor de 200,000 m2 de nuevos contratos.

Los arrendamientos más representativos del primer trimestre son:

Cuautitlán con 99,980 m2 Clase A (L’Oreal), Tepotzotlán con 47,865 m2 Clase A (Mercado Libre), Cuautitlán, 19,300 m2 Clase A (McCormick Pesa), Tepotzotlán con 8,548 m2 Clase A (Pagnifique), Tepotzotlán con 5,184 m2 Clase A (Enviopack) y Naucalpan con 3,083 m2 Clase B (For Promotional).

Junto con el buen desempeño de la demanda, la cartera de edificios en construcción mantiene el paso, con nuevos desarrollos que iniciaron trabajos de edificación. Tan es así que el inventario de edificios en construcción alcanzó al día de hoy los 761,490 m2, un volumen que se mantiene en línea con su tendencia histórica.

La CDMX con cifra récord en crecimiento del mercado industrial

El precio de salida promedio en renta para edificios clase A mostró un crecimiento importante para ubicarse en US$6.46 por m2 al mes, lo que representa un incremento anual de 8.2%. Por otro lado, este precio es ya un 21.6% superior al observado justo al inicio de la pandemia, lo que certifica el buen volumen de actividad que presentó el mercado en los últimos dos años.

Por último, se indicó que en total, el mercado de la Ciudad de México tiene un inventario de 17,969,391 m2, con un espacio vacante de 431,265 m2.