Con el cambio de la marea, los mercados inmobiliarios se ajustan a medida que los propietarios hacen un balance del cambiante panorama macroeconómico. En las 25 ciudades monitoreadas por la red de investigación global de Knight Frank, se espera ahora que los precios preferenciales aumenten un 2% en promedio en 2023, solo marginalmente por debajo del 2.7% que pronosticaron a mediados de 2022.
La desaceleración estará lejos de ser uniforme, expresaron los analistas de la empresa. Algunas ciudades verán que el crecimiento anual de los precios cambia a un solo dígito, mientras que otras lo verán moverse a territorio negativo. Sin embargo, en 15 de las 25 ciudades monitoreadas todavía se espera que los precios preferenciales aumenten en 2023, frente a las 18 de hace un año.
Por su parte, las ciudades estadounidenses de Miami y Los Ángeles ocupan el segundo y el tercer lugar respectivamente, y ambos mercados aún se benefician de la reevaluación de los estilos de vida posteriores a la pandemia.
Seis de las 10 primeras posiciones están en manos de ciudades europeas con una fuga de capitales de refugio seguro y una fuerte demanda en el extranjero debido a la debilidad del euro, lo que demuestra los factores clave del mercado inmobiliario.
Una clase de activo seguro es la propiedad
Según la Encuesta HNW Pulse de la empresa, las personas de alto valor neto global (HNWI, en inglés) consideran que la propiedad residencial es la clase de activo más segura, un título que generalmente se otorga al oro. Los mercados de valores y cripto tuvieron un 2022 complicado, relegándolos al quinto y sexto lugar respectivamente.
“Cuando se trata de la motivación detrás de su próxima compra, los HNWI se enfocan en la inversión, particularmente aquellos con sede en Asia-Pacífico (62%). Sin embargo, para los europeos, un estilo de vida mejorado (23%) y una compra segura (19%) se sitúan por encima de la media mundial”, expresó Kate Everett-Allen, analista de Knight Frank.
Nuevo ciclo inmobiliario
En su anatomía de una desaceleración del mercado inmobiliario, Capital Economics identifica cuatro fases: el sentimiento del comprador es el primero en recibir un golpe, seguido de las consultas de los compradores; luego, los desarrolladores frenan y las ventas se debilitan antes de que, finalmente, los precios sientan la presión.
Después, está la cuestión de la dirección futura de las tasas de interés. Como sospechan muchos economistas, la inflación ha alcanzado su punto máximo en la mayoría de las economías avanzadas y las tasas de interés están cerca de hacerlo, por lo que es posible que haya recortes en el horizonte en la segunda mitad de 2023, lo que reforzará la confianza de los compradores.
El desafío para los agentes en la mayoría de los mercados principales, tanto en ciudades como en centros turísticos, es la falta de existencias. Los posibles vendedores se están demorando hasta que las tasas de interés se reduzcan, y algunos optan por alquilar sus propiedades y aprovechar los mercados de alquiler boyantes. Pero los vientos en contra persistirán este año. Los días de la deuda barata terminaron.
La reapertura de China y el retroceso de su política de las tres líneas rojas pueden poner a sus desarrolladores inmobiliarios en una posición más segura, pero el objetivo de Xi Jinping de "prosperidad común" hará que la inflación de precios sea monitoreada de cerca.
Con los bancos centrales moviéndose a diferentes velocidades y, potencialmente, en diferentes direcciones más adelante en 2023, la volatilidad de la moneda presentará riesgos y oportunidades, finalizaron los expertos.
