Según la proptech Compramos tu casa, en México se detonará una nueva visión hacia una vivienda más accesible para millones de personas.

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Al término de enero, se vislumbra que la primera mitad del 2021 estará marcada por una agenda importante para el sector de la vivienda, principalmente, por las acciones del Infonavit al primer semestre del año.

Diversos actores de la industria coinciden que 2021 comenzó con retos para la industria, por lo que la institución está llamada a ser jugador relevante para que más familias puedan comprar una vivienda y así inyectar dinamismo a esta industria, una de las más importantes para la economía.

Pero, ¿cuáles son los planes que tiene el Infonavit que le podrían cambiar la cara al sector de la vivienda? A continuación  te ofrecemos las claves en las que se deberá poner atención en esta primera mitad del año.

Nuevo Crédito

Una de las apuestas importantes que tendrá el Infonavit para el 2021 será el lanzamiento de un nuevo crédito en pesos. De acuerdo con Carlos Martínez, Director General del Infonavit, este producto será la reinvención del actual crédito en pesos, con el que se buscará ofrecer condiciones más atractivas a quienes desean un crédito para comprar vivienda.  

Este nuevo producto es un cambio de modelo en la tasa de interés. Y es que, el Instituto no sólo contempla ajustarla a la baja, sino cambiar por completo el modelo y transitar de una tasa única a una tasa diferenciad que se aplicará en relación al nivel salarial del interesado.

De igual forma, este nuevo crédito en pesos, que llegaría a renovar el modelo actual del Infonavit, buscará que las aportaciones patronales funcionen como “prepago” que impacte directamente a capital. La intención es ayudar a amortizar más rápido el crédito, es decir, a pagar lo antes posible el monto otorgado.  

Al respecto, Mario Noyoladirector general de Compramos Tu Casa, destacó que de concretarse esta iniciativa, podría ser un aliciente importante para que más familias puedan comprar una vivienda. Principalmente, porque los cambios sugeridos permitirá tener un crédito más barato.

“Se contempla que el crédito se desarrolle e implemente en el primer semestre del año. Es una apuesta importante por parte del Infonavit para que más familias accedan al crédito y puedan comprar su vivienda. Este producto podría ser una excelente mancuerna con esquema como Unamos Crédito para potenciar la capacidad de los trabajadores para adquirir su casa”, destacó.

Implementación del Crédito para compra de terrenos  

Uno de los puntos importantes que tendrá el Infonavit en el primer cuatrimestre de 2021 será la implementación de la reforma que aprobó el Congreso en la última parte de 2020 a propuesta del Presidente Andrés Manuel López Obrador.

Específicamente, el Instituto tendrá hasta abril para crear la reglamentación que dé forma a los cambios. Entre otras cosas, el Instituto deberá tener listo las reglas que guiarán el nuevo crédito para compra de terrenos.

En ese sentido, Miguel Berrones, cofundador de la firma, consideró que esta reforma es una oportunidad para ampliar las opciones de crédito entre trabajadores. Pero, dijo, también es una excelente oportunidad para ampliar el mercado y las oportunidades para empresarios.

“La reforma al Infonavit llega como una oportunidad para todo el sector de la vivienda. Por un lado, con los cambios se abren más opciones para los derechohabientes del Instituto; más oportunidades de encontrar una solución de vivienda a través de la autoproducción. Entre lo destacable que veo es que la industria se puede sumar perfectamente ofreciendo lotes con servicios, por ejemplo, y dar una opción de calidad para que los trabajadores edifiquen su patrimonio”.

Crédito para trabajadores intermitentes

Entre los planes del Instituto para este 2021 se encuentra lanzar un nuevo crédito para trabajadores intermitentes. Es decir, para trabajadores de sectores como el agroindustrial que laboran por periodos. 

Este esquema sería de una de las apuestas importantes del organismo para abrir el espectro y abarcar a sectores de la población que no encuentran alguna solución financiera. Y es que, para el caso de este grupo de trabajadores, con las reglas del crédito tradicional, no les alcanza para cubrir los requisitos y acceder a crédito, uno de ellos, cotizar de manera ininterrumpida al menos un año.

“Esta alternativa sería una gran noticia. No sólo permitiría que trabajadores de diversos sectores califiquen para un crédito, sino que abriría la oportunidad para  desplazar más inventario de vivienda, tanto nueva como del mercado secundario, lo que podría ser benéfico para la economía nacional”, aseveró Noyola.

Perspectivas

Tanto Noyola como Berrones coincidieron que en aras de lograr un 2021 de recuperación para la industria, el Infonavit y sus acciones serán un actor fundamental.

Al respecto, recordaron que para el año, la meta del Instituto será alcanzar una colocación en créditos para adquisición que iguale a los niveles de 2019. Concretamente, la meta del organismo en el año será colocar  351,653 financiamientos, lo que representa un aumento de 6.7% en comparación con los 329,535 créditos con los que se estima cerrará oficialmente el 2020.

“Es muy buena señal las cifras que plantea el Infonavit para 2021. No sólo porque ponen la mira en recuperar los niveles de colocación vistos antes de la pandemia, sino  porque indican que la llave del crédito se mantendrá abierta, lo que es importante para mover al sector de la vivienda en un año que seguirá siendo de retos”, finalizó Berrones.