Usos mixtos

Real Estate Market 65 en concr e to La inflación en México experimentó un fuerte repunte en el primer trimestre del 2010, tal y como se esperaba. Sin embargo, presenta un comportamiento diferenciando entre sectores y donde la vivienda es un buen ejemplo de ello: para los residentes se han incrementado los costos; para los productores de vivienda el ciclo de alza de la economía está presionando los costos de las materias primas, pero que está siendo compensado por la fortaleza del peso frente al dólar; finalmente, para los compradores de producto nuevo, si bien no hay bajas fuertes como en Estados Unidos, sus precios se han mantenido muy estables. típicamente menores a 10%. Aquí destaca una evolución de menores presiones en 2009, etapa que parece estar llegando a su fin. Incluso, el propio subíndice de vivienda (influido por más componentes que detallaremos más adelante) así como el componente de servicio doméstico y servicios para mantenimiento ya mues- tran repunte. Destacan los menores au- mentos en materiales para mantenimien- to aunque este subíndice podría repuntar pronto ante los mayores precios en ma- terias primas que ya se registran en los mercados internacionales. Finalmente, las rentas que pagan los inquilinos muestran crecimiento constante en un periodo lar- go, pero recientemente los aumentos son menores. Este comportamiento podría ser resultado de contratos negociados una vez al año y sin estacionalidad, dado que los inquilinos renuevan contratos a lo largo de todo el año. Un segundo grupo de precios se re- fiere a los que se fijan fuera del merca- do, es decir que el consumidor tiene que asumir por no tener alternativas. Aunque algunos de estos son cíclicos, el referente es que los aumentos de precios en estos rubros tienden a ser grandes o bien con volatilidad que los lleva a mostrar incluso, reducciones. El congelamiento de precios decretado por el Presidente Calderón en 2009 influyó positivamente en los com- ponentes de gas doméstico y electricidad. Los mayores precios en predial y agua siguen presentes aunque en menor mag- nitud, mientras que el servicio telefónico también tuvo evolución favorable. Nue- vamente, hay síntomas y evidencia que esa etapa termina: el fin del congelamiento de precios así como mayores impuestos y tarifas públicas se resienten ya entre los inquilinos y propietarios. i NflacióN para coNstrUctores Ahora, del lado de los productores, el ciclo de recuperación económica implica presiones sobre los precios de materiales de construcción. En efecto, con mayor demanda, los precios de materias primas a nivel internacional se elevan, incidiendo en mayores costos para los constructores. Sin embargo, aquí el tipo de cambio jue- ga un efecto favorable. Hacia mediados de abril de 2010, la recuperación del peso mexicano era de 27%, respecto al máxi- mo de 15.50 pesos por dólar en 2009. Esto crea un efecto de compensación, pues los precios de materias primas van al alza y el tipo de cambio ayuda a un subíndice como el de materiales de cons- trucción, altamente cíclico. Para los cons- tructores, otros temas de relevancia son el alquiler de maquinaria, el cual ha mos- trado incrementos leves, mientras que las remuneraciones a trabajadores tienden a ser más estables en sus variaciones. e mpleo y v ivieNda La evolución del sector, incluyendo los precios, dependerá mucho del empleo. Suministro de agua Predial Electricidad Gas doméstico Servicio telefónico 0% 5% 10% 15% 20% 25% -5% -10% Jul-03 Oct-03 Ene-04 Abr-04 Jul-04 Oct-04 Ene-05 Abr-05 Jul-05 Oct-05 Ene-06 Abr-06 Jul-06 Oct-06 Ene-07 Abr-07 Jul-07 Oct-07 Ene-08 Abr-08 Jul-08 Oct-08 Ene-09 Abr-09 Jul-09 Oct-09 Ene-10 SubíndIceS de PrecIoS SeleccIonadoS en MéxIco (Var. % anual) fuenTe: elaboracIón del auTor con InforMacIón de banxIco. Materiales de construcción Alquiler de maquinaria Remuneraciones Dic-04 Mar-05 Jun-05 Sep-05 Dic-05 Mar-06 Jun-06 Sep-06 Dic-06 Mar-07 Jun-07 Sep-07 Dic-07 Mar-08 Jun-08 Sep-08 Dic-08 Mar-08 Mar-10 Jun-09 Sep-09 Dic-09 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% SubíndIce de conSTruccIón deSgloSado en MéxIco (Var. % anual) fuenTe: elaboracIón del auTor con InforMacIón de banxIco.