Usos mixtos

Real Estate Market 64 en concr e to c AsAs de M éxico En México los precios de las casas no se ajustarán como en Estados Unidos. los consumidores se ven golpeados en sus ingresos, y si hay suficientes empresas pro- veedoras que compitan entre sí, entonces los vendedores deberían reducir sus pre- cios para seguir en el mercado. Esto ya su- cedió en Estados Unidos y en varios paí- ses desarrollados durante 2009, en donde hubo periodos de deflación (inflación ne- gativa). Ese no es el caso de México. En nuestro país, muchos de los pre- cios clave son fijados fuera del mercado. El ejemplo más notorio es la gasolina. Su precio es establecido por el Gobierno como una medida de recaudación y forta- lecimiento en sus ingresos. La consecuen- cia es que a su vez, la gasolina es un costo para todos aquellos usuarios de transpor- te terrestre, ya sea por motivos de despla- zamiento personal o de movilización de mercancías. Con esto, se crea un efecto inflacionario por el lado de la oferta. Por el lado de la demanda, es decir, en los consumidores mexicanos, la caute- la aún perdura. Después de una crisis, los ingresos están golpeados y el desempleo sigue siendo alto. Entonces, los consumi- dores replantean su gasto, se enfocan a comprar solamente lo necesario (o lo que perciben como necesario) y evitan adqui- rir lo que pueden diferir. Por tanto, en la realidad se observan diferencias en la evolución de precios al consumidor. N o bajaráN precios de vivieNda como eN e stados U Nidos Al interior del sector vivienda, entonces, hay que dimensionar primero las dife- rencias con su contraparte en Estados Unidos. Con un mercado copado y con una buena porción de personas con dos o más hipotecas, el sector parecía estar en medio de una burbuja a mediados de 2008. La consecuencia es conocida: una nefasta crisis. En cambio, México pre- senta aún un déficit de vivienda de 4.5 millones de casas. Es decir, los mercados inmobiliarios de estos dos países atravie- san por realidades diferentes. Por lo tanto, los precios de las casas en México no debieron ni deberían caer en la proporción que sucedió en Esta- dos Unidos. Esto no implica que pue- da haber oportunidades de compra en inmuebles, pero lo relevante es que no se avizora un proceso de deflación soste- nida en los precios de las casas para los próximos años. i NflacióN para resideNtes Por otro lado, desde el punto de vista de los residentes, los costos de vivienda han aumentado. Esto es, los propietarios e in- quilinos de vivienda han visto aumentar los precios clave de varios productos y servicios que adquieren cotidianamente. En este sentido, se distinguen dos tipos de comportamientos de acuerdo al índice de precios publicado por el Banco de Méxi- co (Banxico). El primero, en donde se ubica el mismo subíndice de vivienda con com- portamiento cíclico y aumentos anuales General Subyacente Mercancías 5.11 4.97 4.58 Ene-05 Abr-05 Jul-05 Oct-05 Ene-06 Abr-06 Jul-06 Oct-06 Ene-07 Abr-07 Jul-07 Oct-07 Ene-08 Abr-08 Jul-08 Oct-08 Ene-09 Abr-09 Jul-09 Oct-09 Ene-10 7.5 6.5 5.5 4.5 3.5 2.5 InflacIón en MéxIco (Var. % anual) fuenTe: elaboracIón del auTor con InforMacIón de banxIco. Jul-03 Oct-03 Ene-04 Abr-04 Jul-04 Oct-04 Ene-05 Abr-05 Jul-05 Oct-05 Ene-06 Abr-06 Jul-06 Oct-06 Ene-07 Abr-07 Jul-07 Oct-07 Ene-08 Abr-08 Jul-08 Oct-08 Ene-09 Abr-09 Jul-09 Oct-09 Ene-10 10% 8% 6% 4% 2% 0% Vivienda Renta Mantenimiento de vivienda (materiales) Mantenimiento de vivienda (servicios) Servicio doméstico SubíndIceS de PrecIoS SeleccIonadoS en MéxIco (Var. % anual) fuenTe: elaboracIón del auTor con InforMacIón de banxIco.