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Real Estate Market 60 v i v i enda En general, la tendencia observada en la variación de precios por unidad ha sido congruente los últimos tres años, es decir, se registran ligeras alzas en los precios producto de la alta competencia del mercado. Sin embargo, los precios de la vivienda de interés social y la vivienda media presentan incrementos que apenas rebasan la inflación. nes 204 mil 964 pesos, es decir, un incre- mento de 7.8%, lo cual ubica poco más de tres puntos porcentuales por encima de la inflación de 2009. Sin embargo, este crecimiento tuvo diferentes matices entre los segmentos del mercado. En general, la tendencia observada en la variación de precios por unidad ha sido congruente los últimos tres años, es decir, se registran ligeras alzas en los precios producto de la alta competencia del mercado. Primera- mente la alta competencia entre los pro- ductos de los desarrolladores de vivienda nueva terminada y recientemente entre la vivienda nueva, la vivienda usada y la vi- vienda en renta. Sin embargo, los precios de la vivienda de interés social y la vi- vienda media presentan incrementos que apenas rebasan la inflación. Lo anterior no necesariamente quiere decir que la vi- vienda pierde valor frente al incremento generalizado de los precios o inflación, simplemente se refiere a que los nuevos productos que se están comercializando y que aportan evidencia para calcular los precios al término del periodo, presentan características que justifican precios me- nores: menor tamaño, ubicaciones menos favorables, acabados conservadores, etc. Un indicador que acerca más a la reali- dad del mercado es la evolución de los precios por m 2 . RE: ¿Qué segmentos y ciudades fue- ron los que mayores apreciaciones en precios obtuvieron en 2009? CV: Social: Chihuahua, Cuernavaca, Culiacán, Mazatlán, Puebla y ZMCM. Económico: Acapulco, Celaya, La Paz, Pachuca, Saltillo y Xalapa. Medio: Celaya, Cuernavaca, Ixtapa, Mérida, San Miguel de Allende, Villaher- mosa, Xalapa. Residencial: Aguascalientes, Huatul- co, Ixtapa, Mazatlán, Vallarta, Xalapa. Residencial Plus: Acapulco, Cd. Juá- rez, Cuernavaca, Los Cabos, Monterrey, Puebla, Querétaro, San Carlos, Vallarta, Veracruz, ZMCM. RE: ¿Qué segmentos y ciudades fue- ron los que mayores depreciaciones en precios obtuvieron en 2009? CV: Social: Morelia y Xalapa. Eco- nómico: Mazatlán y Los Cabos. Media: Pachuca, Los Cabos y Cancún. Residen- cial: Juárez y Zacatecas. Residencial Plus: Cancún y León. ica En la recta final de 2009, se iniciaron casi la mitad de nuevos proyectos de todo el año.