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Real Estate Market 61 v i v i enda Para aclarar el panorama que se ob- serva en la Ciudad de México, José Án- gel Borbolla nos dijo: RE: ¿Qué se observará en precios en 2010 en el Distrito Federal? JAB: Es importante que primera- mente analicemos tres elementos. Los proyectos de vivienda en venta. Este in- dicador muestra signos alentadores hacia el inicio de 2010, ya que durante la recta final del año se iniciaron 54 proyectos en la capital; lo que significa prácticamente la mitad de los proyectos iniciados en el año, es decir 117 proyectos. El segundo indicador, ligado al ante- rior, se basa en el comportamiento del in- ventario en la Ciudad. Y es que aquí cabe muy bien la frase “el destino nos ha al- canzado”, pues sucede que desde el 2008 veníamos anunciando un agotamiento en las existencias de producto en dele- gaciones como Benito Juárez, Iztacalco y G.A. Madero. Estas mismas localidades cuentan actualmente con inventarios que hacen suponer la existencia de producto para no más de seis meses, situación que indica un claro agotamiento sin reposi- ción de proyectos en tales zonas. Y es que aunque hemos detectado un mayor incremento de la vivienda usada, justamente por el vacío que ya venía ge- nerando la caída en los inventarios de proyectos nuevos; sumado al factor pre- cios que siempre es atractivo cuando uno se refiere a vivienda usada, la demanda de casas nuevas seguirá latente. Debe- mos de construir al menos 12 mil vivien- das durante el 2010, que comparado con las 5 mil que se construyeron en 2009, nos deja ver que tenemos una tarea muy importante por delante. El tercer indicador es el compor- tamiento de las mismísimas ventas. El 2009 fue cerrado con un acumulado de 11 mil 625 unidades vendidas, con un decrecimiento constante de las ventas a través del año. En definitiva el factor eco- nómico, pero sobre todo el factor “desempleo”, han sido determinantes para el comportamiento de las ventas en el año. Las ventas al cuarto trimestre de 2009 fueron de 1 mil 751 unidades, lo que significó una disminución del 31% en el ritmo de ventas con respecto al tercer trimestre de 2009, en el que se vendieron 2 mil 535 unidades. Así pues, y aunque este año no será glorioso en cuanto a venta de casas, se es- pera que los precios se mantengan como hasta ahora se observa, con ascensos en sus precios marginales, que en no pocas ocasiones apenas superan el crecimiento de la inflación. Por último, Borbolla dijo que des- pués de ver una caída acelerada de 40% en el stock de vivienda en la Ciudad, es alentador observar un incremento en los proyectos, pues esto puede tradu- cirse fácilmente en un signo de mayor dinamismo del sector de la vivienda a principios de 2010. g rupo a rquitectura Después de una caída de 40% en el stock de vivienda en la Ciudad de México, es alentador ver un incremento de proyectos nuevos.