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F o ru m Real Estate Market 147 F itch Baja caliFicacióN de la S oFol p atrimoNio L a firma calificadora de riesgos crediticios Fitch modificó la cali- ficación como Administrador de Activos Financieros de la Sofol hipote- caria Patrimonio a AAFC2-(mex) desde AAFC2(mex). La baja de la calificación se fundamenta en: la actual condición financiera reflejada en su calificación cor- porativa y el deterioro en el portafolio administrado, particularmente en crédi- tos individuales. De acuerdo con un comunicado de Fitch, “Patrimonio cuenta con una cali- ficación vigente de riesgo contraparte de largo plazo por parte de Fitch Ratings de ‘BBB (mex)’. La calificación refleja su adecuado desempeño financiero y capi- talización, mejorada liquidez, así como continuas presiones en su calidad de activos que derivan en una rentabilidad condicionada, en buena medida, por cre- cientes provisiones ante el aumento de créditos en mora”. A diciembre de 2009, la empresa pre- sentó una cartera total de 11 mil 169.3 millones de pesos (mdp), de los cuales el 28% proviene de créditos puente y el 72% restante de créditos individuales. De igual forma, se pudo observar un deterio- ro en la calidad de la cartera ya que de un año a otro (diciembre 2008 a diciembre 2009) la cartera vencida pasó de un 8% (921.6 mdp) a un 12% (mil 336.1 mdp) con respecto a la cartera total. La principal razón en el incremento de la cartera vencida total, se debe al desem- peño en los créditos individuales, ya que a diciembre de 2009 estos presentaron un incremento del 55% con respecto al año anterior. En el caso de los créditos puente, se presentó un incremento del 12% con respecto al año anterior (diciembre 2008). Como medida preventiva a dicha situación con respecto al deterioro de la cartera, Patrimonio decidió incrementar la proporción de sus reservas con respec- to a la cartera vencida siendo actualmen- te un 61% (diciembre 2008: 54%). Cabe resaltar que la cartera vencida de créditos puente de Patrimonio se encuentra por debajo del promedio del sector. B aja ShF réditoS para impulSar Sector vivieNda A nte las perspectivas de continui- dad en el deterioro de la eco- nomía mexicana, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) anunció una reducción en las tasas que cobra a Sofoles y Sofomes inmobiliarias, con la finalidad de estimular la construcción de vivienda. Javier Gavito Mohar, cabeza de la SHF, dijo que la institución redujo las ta- sas de interés en 126 puntos base, lo que representa una disminución de 14% con respecto al nivel actual; mientras señaló que la bolsa de recursos puesta a dispo- sición de las intermediarias financieras asciende a16 mil millones de pesos. El evento reunió a un nutrido gru- po de directores y presidentes de Sofoles y Sofomes a los que instó a la firma de un convenio, mediante el cual traslada- rían el beneficio de descuentos en tasas al desarrollador de vivienda, aunque no se precisó en qué grado habrían de ser estos beneficios. Gavito explicó que la institución que preside ubicó a un número aproximado de 4 mil 600 proyectos inmobiliarios los cuales podrían, de cumplir con los lineamientos de obtención de crédito, beneficiarse del programa signado esa mañana, con lo cual se ratificaría, dijo, el compromiso de la SHF de reestablecer el dinamismo del sector vivienda, princi- palmente aquella dirigida a los deciles de más bajos ingresos. Desde 2009 la SHF ha realizado un gran esfuerzo por apoyar a las Sofoles y Sofomes hipotecarias para que éstas vuel- van a ser el principal impulsor de cons- trucción de vivienda para los segmentos más bajos. Javier Gavito Mohar C ASAS G Eo F ACAx