Especial de Turismo

Real Estate Market 81 C r e d i to peño se ha extendido durante lo que va de 2009. Consideramos que 2009 será otro año difícil para los deudores de hi- potecas residenciales en México, y por extensión, en general para las transaccio- nes respaldadas por hipotecas mexicanas (RMBS por sus siglas en inglés), dada nuestra proyección de una contracción de 2% en el PIB real de México durante este año”, sostuvo. “El índice de cartera vencida para to- dos los originadores -bancos comerciales (los bancos), el Instituto del Fondo Nacio- nal de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), e Instituciones Financieras No Bancarias (IFNBs)- aumentó a 3.97% al 31 de enero de 2009, frente a 3.11% del 31 de julio de 2008”, señaló S&P. En particular, de acuerdo con la Co- misión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la banca reportó al cierre de 2008 un índice de morosidad (cartera vencida) de 3.51%, repuntando ligera- mente frente al 3.38% de septiembre de 2008. De acuerdo con la misma fuente, en enero del año en curso, la cartera ven- cida del sector bancario se estableció en 3.61% y para febrero avanzó a 3.64%. Independientemente de que la cartera vencida de la banca se encuentra en nive- les manejables, sanos, es importante des- tacar que cuando se entra al interior de la misma, se destaca que ésta se encuentra localizada en lugares de playa y algo de frontera, por el tema de las remesas, que les está pegando en las zonas que tienen exposición a Estados Unidos. Asimismo, también un porcentaje importante de la cartera vencida es heredada de la crisis previa. En resumen, hasta hoy la banca tiene un nivel de cartera vencida que no es motivo de preocupación para la soli- dez del sistema financiero mexicano. Por lo que respecta al Infonavit, al cierre de 2008 su cartera total sumó 592 mil 926 millones de pesos (mdp), de los cuales 538 mil 540 mdp eran cartera vi- gente y 30 mil 544 millones se ubicaban en el renglón de cartera vencida, lo que implicó que el índice se ubicara en 5.2%, a diferencia del cierre de 2007, cuando el mismo fue de 4.74%. Al cierre de febre- ro del año en curso, la cartera vencida sumó 32 mil 187 mdp. Cabe señalar que el repunte de la car- tera vencida en 2008 y seguramente en lo que va de 2009 no es alarmante, sobre todo si consideramos la historia de años recientes, porque al cierre de 2006 dicho índice incluso era superior a los actuales al ubicarse en 5.85%. En 2005 llegó a ser de 8.15% y en 2004 de 9.97%. Esta disminución de los últimos años se explica por la instrumentación de un programa denominado “Cobranza So- cial”, que les permite sortear a los acredi- tados cualquier emergencia que se pueda generar a futuro. “Cobranza Social es una estrategia que viene trabajando el Infonavit des- de hace cuatro años. Básicamente la El nivel de la cartera vencida de la banca, de 3.64% al cierre de febrero es sana, pero además cuando se entra al interior de la misma destaca que ésta se encuentra localizada en lugares de playa y algo de frontera, por el tema de las remesas, que les está pegando en las zonas que tienen exposición a Estados Unidos. g arduño a rquiteCtoS / p aul C zitron El mercado mexicano hipotecario no está exento de problemas, pero sus características lo están sacando adelante.