Especial de Turismo

Real Estate Market 80 C r e d i to tidos (Cofinavit/ Apoyo Infonavit) para que en materia de desempleo, hubiera mayor certidumbre sobre los pagos y evi- tar en la medida de lo posible, riesgos de cartera vencida o riesgo de que las perso- nas pierdan su casa o departamento en caso de desempleo. Lo más reciente fue el seguro de cré- dito, donde los originadores de financia- miento individual, ya sean organismos públicos o privados, adquieren una pro- tección que les permite no asumir la to- talidad de la pérdida, en caso de que el acreditado deje de pagar. En el caso de las Sofoles, aunque tie- nen productos similares a los de la ban- ca, al concentrarse desde su nacimiento en los segmentos de mercado más ba- jos, siempre ha predominado el crédito denominado en salarios mínimos, garan- tizándole a los acreditados que su men- sualidad se incrementará año con año, de acuerdo con el incremento de los salarios mínimos oficiales y así evitar disparos en las mensualidades, dotando también de mayor certidumbre. Dadas las características de la nueva generación de créditos hipotecarios, a di- ferencia de la crisis pasada, donde el pre- dominio de tasas variables en el producto propició que se volvieran impagables los créditos, porque la devaluación generó un proceso inflacionario creciente y a su vez un fuerte repunte de las tasas de inte- rés, hoy las posibilidades de que los acre- ditados dejen de pagar el financiamiento es principalmente por tres factores: • Que los clientes de los bancos o Sofoles pierdan su empleo (desempleo), y se mantengan sin él por un mayor número de meses del que los protege el seguro de desempleo. • Que por el repunte de la inflación de los años más recientes, se siga limitando la capacidad de pago de los acreditados. • Por un sobreendeudamiento de las familias. c artera vencida La cartera vencida es parte del nego- cio, es parte de la naturaleza del producto siempre y cuando esté en niveles en los que el producto sigue siendo rentable. De acuerdo con el análisis citado de S&P, el mercado mexicano de hipote- cas residenciales está experimentando crecientes índices de cartera vencida, a medida que continúa en ascenso la in- flación, las tasas de interés al consumo y el desempleo. “En 2008, el índice de cartera vencida de los créditos hipoteca- rios mexicanos bursatilizados aumentó 150 puntos base a 3.03% y este desem- g rupo C opri Jardín exterior del edificio “Granito” ubicado en Santa Fe.