Especial de Turismo

Real Estate Market 77 C r e d i to gables las hipotecas. Asimismo, el pro- ducto hipotecario de antaño, junto con la tasa variable, tenía un mecanismo de refinanciamiento mientras que ahora, de la mano con la tasa fija, las mensualida- des pagan capital más intereses desde la primera hasta la última, desapareciendo el refinanciamiento. Aquellas circunstancias determinaron que muchas personas perdieran sus pro- piedades, porque llegó un momento que el valor del inmueble resultaba inferior a la deuda acumulada por el refinancia- miento, y las mensualidades se dispara- ron hasta volverse impagables. Adicional a la situación financiera, la pérdida de empleo fue brutal, luego de que la economía durante 1995 cayera a un ritmo anual de -6.2%, la inflación se disparara a 52%, las tasas de interés de los hipotecarios subieran a niveles de 100% o superiores y se perdieran más de un millón de empleos, en tan sólo el pri- mer semestre de 1995. Como resultado de ello, los ban- cos abandonaron completamente el otorgamiento del crédito hipotecario, prácticamente durante la segunda mi- tad de los años 90, y esas áreas de fi- nanciamiento hipotecario se dedicaron a establecer esquemas de cobro, rees- tructuras de carteras, recuperación de garantías (inmuebles) y liquidación de las mismas. Sin duda, abandonaron el mercado hipotecario. Hoy, la situación es completamente distinta, porque si bien la cartera vencida ha repuntado en organismos públicos y privados, no se vive una situación alar- mante. No estamos en medio de un co- lapso de pagos, porque al predominar las tasas fijas y los créditos denominados en salarios mínimos, el repunte de corto pla- zo de las tasas de interés pasivas (la que se paga a los ahorradores) no alteró las mensualidades, en el peor de los casos, éstas han ido acorde con el crecimiento de los salarios, tal cual se preveía en ese tipo de financiamientos. Durante los últimos 12 meses, com- prendidos entre marzo del 2008 y marzo del 2009, el Costo Anual Total (CAT) de los créditos hipotecarios repuntó 76 puntos básicos, es decir, prácticamente G arduño Casa La Loma, ubicada en Santa Fe.