Especial de Turismo

c ae inversión en Parques industriales Como resultado de la estrepitosa caí- da de la actividad productiva, se observó un fuerte incremento en los índices de desocupación de los parques industriales en todo el país, llegando a ser de dos dí- gitos, afirmó Alberto Chretin, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP). Al inicio del año se presentó un do- ble efecto, el primero ocasionado por la recesión económica, donde los primeros afectados fueron las zonas donde predo- mina el segmento exportador, por ejem- plo el de las maquiladoras. El segundo es que veníamos de un buen año, por lo que muchos desarrolladores o inversionistas estaban participando con nuevos parques industriales, con construcción de naves especulativas o con crecimiento en áreas de construcción de las ya existentes e in- fraestructura, afirmó. Como resultado de la combinación de la dinámica constructiva previa, un freno tan fuerte de la actividad productiva y la desocupación de diversas naves, “todo ello nos llevó a desocupaciones muy altas (superiores al 10%) y a que prácticamen- te nadie esté construyendo ahora”. Según una encuesta realizada por la AMPIP, la inversión proyectada para este año ronda los mil 92 millones de dólares, lo que significa un 58.6% menor con res- pecto a 2008. “Vamos a entrar a un pe- riodo de estancamiento en la llegada de nuevos capitales para invertir en Méxi- co, porque en Estados Unidos se viene un periodo de gangas inmobiliarias que ofrecerán buenos retornos”, dijo Alberto Chretin. “Dichas oportunidades limitarán mucho la inversión en México”, agregó. Como consecuencias adicionales de la crisis, el mercado está dominado por la demanda, porque por un lado diversas empresas están solicitando menores espa- cios, reducciones en precios de rentas, entre otras cosas, porque debemos entender que nuestros inquilinos están pasando por una crisis muy seria, señaló Chretin. Todo eso tiene como resultado que el au- mento en la oferta disponible esté afectando los precios, representando alternativas atracti- vas para compradores o arrendadores. Hace 12 meses las instituciones financieras hacían cola para ofrecernos financiamiento, hoy la situación es distinta, tenemos que irles a tocar las puertas y a pesar de que las tasas de interés pasivas están bajando, los márgenes de intermediación son más altos, los spread también y la demanda de garantías de crédito también son diferentes. Real Estate Market 66 e n con c r e to J orge S ilva Para un desarrollador de parques industriales, las alternativas de financiamiento provienen de las instituciones financieras privadas y fondos de inversión.